與二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)呈現“冰封”狀態(tài)不同，租賃市表現活躍，出現租金快速上漲之勢，連續兩個(gè)月指數漲幅超過(guò)0.4%。

　　來(lái)自上海房屋租賃指數辦公室的最新統計數據顯示，2010年6月，本市房屋租賃指數為1227點(diǎn)，較5月上升6點(diǎn)，漲幅為0.49%。低、中、高端租賃市場(chǎng)全線(xiàn)飄紅，租金呈現近來(lái)少有的快速上漲之勢。房屋租賃指數辦公室分析認為，以下四種因素疊加促使租金出現上漲。一是傳統旺季到來(lái)，畢業(yè)生租房歷來(lái)是6月至8月租賃市場(chǎng)的重頭戲；二是整體房?jì)r(jià)未見(jiàn)明顯松動(dòng)，分流出不少購房需求以租賃過(guò)渡，而房東也將掛牌物業(yè)轉售為租，雙方合力激活了市場(chǎng)成交；三是去年買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)交易活躍，但租金漲幅相對滯后，由此引發(fā)今年的一波補漲行情；四是隨著(zhù)房產(chǎn)稅推進(jìn)呼聲越來(lái)越大，房東提前把持有房產(chǎn)可能要增加的成本轉嫁到租金上。

　　傳統旺季提前到來(lái)

　　6月，低端房市場(chǎng)租金環(huán)比上漲0.59%，其中，一房和兩房租金環(huán)比分別上漲0.88%和1.1%。在所監測的12個(gè)行政區中，租金全線(xiàn)飄紅。與中端房市場(chǎng)漲幅放緩相比，低端房市場(chǎng)近來(lái)漲幅相對較大，中環(huán)區域租賃市場(chǎng)表現較好。以寶山和普陀兩區為例，6月租金環(huán)比漲幅分別為1.2%和0.99%。其中，寶山張廟、淞南板塊50至60平方米的毛坯二手次新房，月租金在1400至1500元，這些區域以其成熟的交通配套和合適的租金，受到不少畢業(yè)生的青睞。

　　分流部分買(mǎi)房需求

　　6月，中端房市場(chǎng)租金環(huán)比上漲0.46%，其中，兩房租金環(huán)比上漲0.54%，三房上漲0.28%。在所監測的12個(gè)行政區中，租金全部上漲。中端房市場(chǎng)以盧灣、靜安等市中心區域表現較為突出，租金環(huán)比分別上漲0.68%和0.62%。商務(wù)樓集中的徐家匯、陸家嘴等板塊，成為畢業(yè)生就業(yè)集中之地。 6月，陸家嘴和徐家匯板塊租金環(huán)比均上漲0.46%。此外，中端房市場(chǎng)租金上漲的區域還有楊浦、寶山和閔行等，環(huán)比漲幅分別為0.95%、0.57%和0.31%。這些區域租金的上漲和近期二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)觀(guān)望加重不無(wú)關(guān)系，不少買(mǎi)家暫時(shí)加入租房隊伍以求過(guò)渡，目標租客對房源的需求有增無(wú)減。

　　補漲行情開(kāi)始顯現

　　6月，高端房市場(chǎng)租金環(huán)比上漲0.5%，其中，一房租金環(huán)比上漲0.73%，兩房上漲0.59%，三房上漲0.37%。在所監測的12個(gè)行政區中，租金無(wú)一下跌。南京東路、老西門(mén)、徐家匯和打浦橋等板塊漲幅明顯，環(huán)比分別上漲0.88%、0.83%、0.77%和0.75%。世博會(huì )召開(kāi)期間，園區周?chē)�的短租需求持續火熱，耀江花園、盧灣城市花園的短租租金上漲幅度均在20%以上。房屋租賃指數辦公室分析認為，隨著(zhù)房產(chǎn)稅預期的愈發(fā)濃厚，高檔房房東對政策走向十分敏感，不少人開(kāi)始將房產(chǎn)稅風(fēng)險提前轉嫁到租賃市場(chǎng)。與此同時(shí)，去年高檔住宅市場(chǎng)售價(jià)的上漲未能帶動(dòng)租金快速上揚，因此，此番租金上漲亦有補漲因素，市場(chǎng)上的租售比差距縮小。 (賀理銘)