進(jìn)入驕陽(yáng)似火的7月，雖然南京樓市開(kāi)始了它的淡季之旅，但這絲毫沒(méi)有影響到購房者與業(yè)內人士對于房?jì)r(jià)下半年走勢的猜測與關(guān)注。

　　近期《揚子樓市》聯(lián)合365地產(chǎn)家居網(wǎng)所做的“下半年南京房?jì)r(jià)走勢調查”，在短短6天時(shí)間里，共吸引了7463位市民參與調查。從下半年房?jì)r(jià)的走勢到抄底時(shí)機的選擇，從對新政作用的探討到購房意愿的表達，再到市民對各個(gè)板塊的心理價(jià)位，本次調查共涉及16項與近期南京樓市相關(guān)的內容。

　　整體看來(lái)，絕大多數投票者認為，南京樓市下半年會(huì )繼續走冷，甚至是跌入冰點(diǎn)。而與此同時(shí)，更多市民相信，當前南京的房?jì)r(jià)依舊沒(méi)有降到位——幾乎所有板塊。

　　45%的受訪(fǎng)者認為下半年將跌入冰點(diǎn)

　　在對下半年南京樓市走勢的預測中，前兩個(gè)問(wèn)題的回答最能表示出購房者對于目前市場(chǎng)的信心。

　　在“您認為下半年南京樓市的走勢會(huì )怎樣”的問(wèn)題中，有45.12%的投票者表示，將會(huì )“跌入冰點(diǎn)”。這比選擇“小幅轉冷”的32.13%比例高出了13個(gè)百分點(diǎn)，投票者最多。對于這個(gè)結果，一些開(kāi)發(fā)商也表示了贊同。南京盈嘉恒升實(shí)業(yè)有限公司總經(jīng)理潘鋒就表示，政策充分釋放之后購房者信心受到打擊，從而影響成交量引發(fā)降價(jià)�！胺�?jì)r(jià)必然會(huì )出現一定幅度的下跌，預計今年四季下降幅度會(huì )比較明顯�！�

　　逾六成投票者預測房?jì)r(jià)會(huì )跌兩成以上

　　對于另一個(gè)更加敏感的問(wèn)題，即“您認為下半年南京樓市的房?jì)r(jià)會(huì )如何”，7463位投票者的降價(jià)預期可以說(shuō)是非常強烈。

　　調查中分別有32.08%和32.39%的投票者認為，今年下半年南京的房?jì)r(jià)會(huì )下跌30%以上或20-30%。此外，還有20.52%的投票者預測，下半年南京房?jì)r(jià)僅會(huì )小幅下探10%左右。而認為南京房?jì)r(jià)將會(huì )在下半年中“保持平穩”甚至“不跌反漲”的人，只占投票者總人數的不足15%。

　　在這個(gè)問(wèn)題上，部分業(yè)內人士表示，適當的降價(jià)是可能的，但大幅下降則不太可能出現。

　　“今年下半年的房?jì)r(jià)走勢必然要有一個(gè)下行的趨勢�！� 在強調房?jì)r(jià)下行趨勢之后，南京中合眾原置業(yè)有限公司總經(jīng)理厲心強調，只要房?jì)r(jià)能夠適當地降下來(lái)，整個(gè)市場(chǎng)的成交量就有可能會(huì )呈現一個(gè)平穩的上漲�！暗�是，從市場(chǎng)供需關(guān)系來(lái)看，南京房?jì)r(jià)出現大幅度下降的可能性不大�！�

　　什么時(shí)候可以抄底？1/3投票者說(shuō)看不懂

　　對于近期被炒得熱火朝天的“抄底”一說(shuō)，購房者似乎并不認同。

　　在針對各板塊房?jì)r(jià)預期的調查中，對于“您認為目前南京樓市中哪個(gè)片區房?jì)r(jià)已經(jīng)見(jiàn)底”這一問(wèn)題，72.39%的投票者認為，目前南京樓市中的各大板塊房?jì)r(jià)“都沒(méi)見(jiàn)底”。

　　在“您認為今年什么時(shí)候是抄底的好時(shí)機”問(wèn)題中，投票者選擇最多的乃是“11、12月份”，達到了總投票人數的43.24%。這與不少業(yè)內人士所預測的“年底房?jì)r(jià)見(jiàn)底說(shuō)”不謀而合。

　　但是，也有相當比例的購房者表示，他們看不清楚何時(shí)才是抄底的良機。選擇“看不清楚”的投票者比例高達33.83%。

　　對于房?jì)r(jià)是否見(jiàn)底、何時(shí)抄底最佳這些與購房者出手直接相關(guān)的問(wèn)題，多數專(zhuān)家建議還需謹慎。

　　南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)管理系副主任吳翔華明確表示，“對買(mǎi)房人而言，不要輕易言抄底。極有可能你進(jìn)入時(shí)底部并未出現，而當你撤出時(shí)，樓市又開(kāi)始上升�！迸c此類(lèi)似，南京廣廈新聯(lián)廣銷(xiāo)售有限公司總經(jīng)理楊振宇也表示，下半年或是一個(gè)不錯的購房時(shí)機，但能否抄底則未必。

　　-本報地產(chǎn)評論員 李匯豐