物業(yè)費收多少合適？以后不再由開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司一方說(shuō)了算。本市將引入第三方物業(yè)評估機構，進(jìn)行物業(yè)項目交接驗收、物業(yè)費和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估。

　　今天上午，北京市住建委發(fā)布《北京市物業(yè)服務(wù)第三方評估監理管理辦法》，10月1日起實(shí)施。

　　《辦法》規定，開(kāi)發(fā)商交房后，可與業(yè)主一起委托物業(yè)服務(wù)評估監理機構進(jìn)行交接查驗。該機構須按規定對物業(yè)管理范圍內建筑物、配套設施、物業(yè)項目圖紙及設施運行維修記錄等查驗后出具報告。

　　全體業(yè)主選聘新物業(yè)、其他管理人或自行管理時(shí)，可共同委托物業(yè)評估機構查驗。

　　以往市民購房時(shí)，入住初期需繳納的物業(yè)費都由開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算，開(kāi)發(fā)商直接確定初始物業(yè)費，并寫(xiě)入購房合同。

　　此次公布的《辦法》要求，開(kāi)發(fā)商應在售房前確定物業(yè)服務(wù)事項和標準。

　　開(kāi)發(fā)商再從市房屋行政主管部門(mén)公布的第三方評估監理機構名錄中，隨機抽取物業(yè)評估機構對服務(wù)費用進(jìn)行測算。

　　同時(shí)，開(kāi)發(fā)商須將測算后的物業(yè)費在銷(xiāo)售場(chǎng)所公示，并寫(xiě)入房屋買(mǎi)賣(mài)合同和前期物業(yè)服務(wù)合同。

　　“這就改變了過(guò)去開(kāi)發(fā)商‘一口價(jià)’的現象。讓物業(yè)費更能質(zhì)價(jià)相符，使業(yè)主認可�！笔凶〗ㄎ�有關(guān)負責人表示，評估機構根據開(kāi)發(fā)商提出的物業(yè)服務(wù)標準，會(huì )詳細測算出各項服務(wù)的收費標準和初始物業(yè)費的標準，形成評估報告。

　　業(yè)主大會(huì )首次選聘或更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)，也可委托物業(yè)評估機構進(jìn)行物業(yè)費評估。業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)等就物業(yè)費發(fā)生爭議時(shí)，可共同委托物業(yè)評估機構進(jìn)行評估。

　　《辦法》還提出，業(yè)主、業(yè)主大會(huì )或其他相關(guān)部門(mén)可委托物業(yè)評估機構，對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估。

　　如何保證第三方評估機構的公正性？

　　《辦法》規定，物業(yè)服務(wù)評估機構應當按照本市相關(guān)規定從事專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)，不得出具有虛假內容、誤導性陳述和重大遺漏的評估報告。物業(yè)服務(wù)評估監理機構開(kāi)展業(yè)務(wù)，均應從物業(yè)管理行業(yè)專(zhuān)家庫中選取。

　　違規收受利害關(guān)系人的財物或者其他好處、不能客觀(guān)公正履行職責等違反法律、法規規定的行為的物管專(zhuān)家，市住建委給予警告。情節嚴重的，取消物業(yè)管理行業(yè)專(zhuān)家資格，并予以通報，終身不得重新申報物業(yè)管理行業(yè)專(zhuān)家，不得參與本市評審、考評、評估活動(dòng)。

　　費用方面，物業(yè)服務(wù)評估監理按照“誰(shuí)委托誰(shuí)付費”原則，由委托人與物業(yè)服務(wù)評估監理機構以物業(yè)服務(wù)項目查驗點(diǎn)為基礎，協(xié)商確定收費金額。

　　建設單位向全體業(yè)主移交物業(yè)項目時(shí)，建設單位和全體業(yè)主共同委托物業(yè)服務(wù)評估監理機構進(jìn)行查驗交接的，由建設單位承擔評估費用。(記者 陳斯)