開(kāi)發(fā)商移交的小區物業(yè)是否達標？有沒(méi)有什么遺留問(wèn)題？業(yè)主如果對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)水平或者物業(yè)費不滿(mǎn)意能夠怎么辦？在日前最新出臺的《北京物業(yè)管理辦法》中，這些業(yè)主的疑問(wèn)都將交由第三方物業(yè)評估監理機構來(lái)解答。今天上午，市住建委正式出臺了《物業(yè)服務(wù)第三方評估監理管理辦法》，具體規定開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)售賣(mài)前，要引入第三方機構來(lái)測算小區物業(yè)費初始價(jià)格，并將價(jià)格形成機制在售樓處公示。該辦法將和《物業(yè)管理辦法》同時(shí)于10月1日正式實(shí)施。

　　樓盤(pán)銷(xiāo)售前公布物業(yè)價(jià)格

　　物業(yè)服務(wù)第三方評估監理，是指物業(yè)服務(wù)評估監理機構接受業(yè)主、業(yè)主大會(huì )、建設單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或有關(guān)部門(mén)的委托，依照法律、法規、規章規定和合同約定，對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)費用、物業(yè)共用部位和共用設施設備管理狀況等提供專(zhuān)業(yè)評估監理服務(wù)的活動(dòng)�！拔飿I(yè)市場(chǎng)中只有買(mǎi)賣(mài)雙方，缺乏獨立第三方，使政府部門(mén)被拖進(jìn)了第三方位置，這不利于矛盾糾紛及時(shí)、公正地化解�！笔凶〗ㄎ�相關(guān)負責人告訴記者。

　　辦法中規定，建設單位應當在銷(xiāo)售房屋前，從市房屋行政主管部門(mén)公布的第三方評估監理機構名錄中，隨機抽取物業(yè)服務(wù)評估監理機構對服務(wù)費用進(jìn)行測算，確定物業(yè)服務(wù)事項和標準，測算結果應當在銷(xiāo)售場(chǎng)所予以公示，并寫(xiě)入房屋買(mǎi)賣(mài)合同和前期物業(yè)服務(wù)合同。其中，費用測算既包括整體物業(yè)費價(jià)格，也包括電梯費、衛生費等各組成部分的價(jià)格，讓居民在買(mǎi)房前就可以做到心知肚明。

　　監理內容包括三方面

　　根據辦法規定，物業(yè)服務(wù)第三方評估監理的業(yè)務(wù)范圍，主要分為物業(yè)項目交接查驗，物業(yè)服務(wù)費用評估和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估三個(gè)方面。

　　物業(yè)服務(wù)評估監理機構作為獨立第三方機構，應當統一接受委托，依據《北京市新建物業(yè)項目交接查驗標準》及其他相關(guān)規定，對物業(yè)管理區域內業(yè)主專(zhuān)有部分以外按照規定由業(yè)主共同管理的建筑物、構筑物及配套的設施設備和相關(guān)場(chǎng)地、物業(yè)項目圖紙資料及設施設備運行維修記錄等查驗后出具查驗報告，報告的摘要文本應該在物業(yè)管理區域內予以公示。

　　而對于物業(yè)服務(wù)評估監理機構在服務(wù)中產(chǎn)生的費用，遵照“誰(shuí)委托誰(shuí)付費”的原則，以物業(yè)服務(wù)項目查驗點(diǎn)為基礎協(xié)商確定收費金額。建設單位向全體業(yè)主移交物業(yè)項目時(shí)，建設單位和全體業(yè)主共同委托物業(yè)服務(wù)評估監理機構進(jìn)行查驗交接的，由建設單位承擔評估費用。

　　監理機構注冊不低于百萬(wàn)元

　　市住建委相關(guān)負責人對記者表示，物業(yè)服務(wù)評估監理機構作為新興行業(yè)部門(mén)，處于市場(chǎng)培育階段，不宜設定過(guò)高門(mén)檻。那么，究竟該具備怎樣的條件，才有資格成立監理機構呢？辦法中規定，物業(yè)服務(wù)評估監理機構是具有獨立法人資格、專(zhuān)業(yè)從事物業(yè)服務(wù)評估監理業(yè)務(wù)的機構，注冊資本必須在100萬(wàn)元以上，有固定的辦公場(chǎng)所和不少于5人的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員。

　　另外，物業(yè)服務(wù)評估監理機構在接受業(yè)主或建設單位委托，進(jìn)行服務(wù)評估時(shí)，應當從專(zhuān)家庫中選擇專(zhuān)家，市房屋行政主管部門(mén)將建立物業(yè)服務(wù)評估監理專(zhuān)家庫并定期公布專(zhuān)家名單。(趙瑩瑩)