中國究竟有多少空置房？你問(wèn)住建部，肯定回答不出來(lái)。你問(wèn)統計局，肯定也回答不出來(lái)。這個(gè)事情得問(wèn)電力公司抄表員。據昨天《北京晨報》報道：國家電網(wǎng)公司近期在全國660個(gè)城市的調查顯示，有高達6540萬(wàn)套住宅電表連續6個(gè)月讀數為零，這些空置房足以供2億中國人居住。為了印證這一調查的準確性，我昨天下午特地請教北京電力公司有關(guān)人員，他們認為抄表員提供的數據真實(shí)可信。我想：為強化數據的真實(shí)性，必要時(shí)還可以請自來(lái)水公司抄表員幫忙。這么熱的高溫天氣，某戶(hù)如果幾個(gè)月既不用電又不用水，絕對與低碳生活無(wú)關(guān)，完全可以認定為是空置房。有些事情，調查起來(lái)似乎很難，如同無(wú)處下嘴的刺猬。但找到路徑，得來(lái)全不費工夫，比曹沖稱(chēng)象還簡(jiǎn)單。

　　銀行去年天量放貸，在推動(dòng)樓價(jià)迅速躥升的同時(shí)，也進(jìn)一步提高了房屋空置率。誰(shuí)也不能否認，高達6540萬(wàn)套空置房屋的資本金，有相當一大部分是從銀行放貸出來(lái)的。

　　面對如此之高的房屋空置率，美國高盛集團全球首席經(jīng)濟學(xué)家吉姆·奧尼爾近日對一家中國媒體表示，中國房市泡沫的風(fēng)險已除去，中國政府做得非常非常出色。

　　有意思的是，就是這個(gè)奧尼爾，有一篇《美國房?jì)r(jià)仍未觸底》的文章，刊登在7月3日出版的《證券市場(chǎng)周刊》卷首。他在文章中說(shuō)，為了測算不利因素對于美國未來(lái)房?jì)r(jià)的影響，高盛構建了一個(gè)涵蓋美國20個(gè)大城市的模型�！巴ㄟ^(guò)模型我們得出，如果房屋空置率上升1%，則一年之后房?jì)r(jià)會(huì )下降1.8%(兩年之后會(huì )下降5.4%)，而當月可售房屋數量增加1%會(huì )使得房?jì)r(jià)在一年之后下降3.2%，兩年之后會(huì )下降5%。另外，較高的借款成本也會(huì )對房?jì)r(jià)產(chǎn)生明顯的不利影響，如果名義抵押貸款利率上升1%，則房?jì)r(jià)在一年之后會(huì )下降1.7%�！彼�表示，在經(jīng)歷了此前的大幅下跌之后，美國房?jì)r(jià)從2009年初開(kāi)始企穩，并且，估值已經(jīng)回歸“正�！彼�平。但必須時(shí)刻警惕的是，政府房地產(chǎn)政策的暫時(shí)性提振效應正在逐步淡出，過(guò)度供給和較高的抵押貸款違約率仍然充斥著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　一面大唱中國房地產(chǎn)泡沫的風(fēng)險已除去，一面用模型分析美國較高的房屋空置率預示美國房?jì)r(jià)還會(huì )下跌，奧尼爾大概以為中國的6540萬(wàn)套空置房屋對樓價(jià)不會(huì )產(chǎn)生任何影響。這實(shí)在令人奇怪，美國房屋空置率上升1%，兩年后房?jì)r(jià)會(huì )下降5%，這個(gè)模型到了中國怎么就完全是另外一回事了？在中國文字里，模是木頭做的，型是土做的，奧尼爾的模型究竟是木頭還是土坯？抑或二者兼而有之？怎么模型離開(kāi)美國就狗屁不是了呢？

　　倘若6540萬(wàn)套空置房屋數據可靠，中國房市的泡沫不是風(fēng)險已除去，而是風(fēng)險猶如堰塞湖，高懸在中國經(jīng)濟的頭頂上，亟待政府拿出積極穩妥的辦法排除險情�，F在的樓市有點(diǎn)像酒吧里的搭積木游戲，樓價(jià)已經(jīng)搭得夠高了，再往高搭隨時(shí)可能垮塌。想下來(lái)也不那么容易，一根一根往出撤，搞不好也會(huì )嘩啦啦。不慢慢往下撤，也是不行的。樓價(jià)現在不降，房屋空置率將會(huì )快速攀升，今后的降價(jià)幅度只會(huì )更大。畢竟，6540萬(wàn)套空置房不是模型，是比模型更具象的實(shí)物。 (蘇文洋)