本周，房租上漲成為樓市焦點(diǎn)問(wèn)題，住建部委托房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )對“北上廣深”房租進(jìn)行調研的結果顯示，四城市房租上漲幅度并沒(méi)有之前媒體報道的那么嚴重，而且提到中介推高房租或勸說(shuō)房主抬高房租。也是在本周北京市建委約談了部分中介公司，了解關(guān)于中介推高房?jì)r(jià)的問(wèn)題，并聽(tīng)取中介公司對于當前房租問(wèn)題的看法�！拔覀冋J為房租上漲原因很多，主要是市場(chǎng)的問(wèn)題，中介的因素不大”，一位與會(huì )人員說(shuō)。隨后記者在對中介進(jìn)行調查后發(fā)現，在一周之間，中介對市場(chǎng)的判斷已經(jīng)轉向，紛紛改口稱(chēng)房租將下跌或上漲空間有限。

　　6月下旬起房租熱度降溫

　　據偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心統計數據表明：自6月下旬至今，房屋租金明顯缺乏上漲動(dòng)力，軌道交通沿線(xiàn)、熱點(diǎn)商圈周邊的房屋租金價(jià)格水平基本穩定，而且遠離軌道交通沿線(xiàn)、生活配套設施不夠完善的區域的租金價(jià)格水平與6月中上旬相比已經(jīng)出現了3%左右的跌幅。

　　根據偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心提供的數據顯示，6月與5月份相比，只有東城、朝陽(yáng)、海淀、石景山的租金價(jià)格是上漲，其他各區的租金價(jià)格都出現了下跌，由于畢業(yè)生離校，暑期租賃高峰的拉動(dòng)，使海淀、東城和CBD的租金出現了大幅上漲。

　　鏈家地產(chǎn)統計，2010年6月全市平均租金2816元/月，相比5月份下降2.39%，而7月初租金的平均價(jià)格與6月基本持平，租金漲幅正在迅速回落，以目前的租賃需求熱度來(lái)看，租賃客戶(hù)需求相比5月需求高峰期下降30%左右。該公司還預計，在八月底下一波租賃旺季之前，全市租金平均房租將逐漸回落到2800元/月以下。

　　中原地產(chǎn)等機構負責人也在近期表示，房租上漲空間有限，市場(chǎng)將出現調整。

　　市場(chǎng)主要數據來(lái)源均為中介統計

　　記者隨機走訪(fǎng)了崇文區廣渠路沿線(xiàn)的一些熱門(mén)小區，不少中介公司的員工表示，上月租賃市場(chǎng)價(jià)格上漲的趨勢比較明顯，但是目前依然有上漲的現象，還沒(méi)有出現明顯回落的現象，房東對租金上漲的預期還沒(méi)有改變。

　　五位接受記者調查的租房人中，有4位表示房租還在上漲，但預期漲幅不大，他們近期接觸的房東和中介公司人員，多數租金報價(jià)高于上次報價(jià)10%以上。

　　從現場(chǎng)的調查來(lái)看，房租的下調速度比中介機構發(fā)布的數據要緩慢一些。對此，有關(guān)機構表示，目前租金統計并沒(méi)有官方的數據，他們主要是在所有租賃成交合同中采集成交價(jià)樣本。每個(gè)月會(huì )分區域抽取合同樣本，以此統計每個(gè)月、每個(gè)區域、某種類(lèi)型的房屋租賃均價(jià)。然后每個(gè)月的均價(jià)相互對比，得出租金的漲幅或跌幅是多少。

　　中介稱(chēng)租金高漲的主因是市場(chǎng)

　　偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心相關(guān)負責人認為，“中介推高租金的說(shuō)法無(wú)道理”，他表示，今年房租上漲是由于供不應求的市場(chǎng)原因造成的。去年同期市場(chǎng)還沒(méi)走出金融危機的陰影，使得去年同期的租金價(jià)位比2008年出現了大幅下降。今年上半年隨著(zhù)實(shí)體經(jīng)濟的恢復，租金水平自然出現了上漲。拿今年的高點(diǎn)和去年的低點(diǎn)相比，當然會(huì )感覺(jué)租金漲幅很大。而據北京市教委統計，2010年北京地區高校畢業(yè)生將達到21.9萬(wàn)人，比2009年增加近2萬(wàn)人。留京求職的畢業(yè)生大約在15萬(wàn)左右，此外，外地高校畢業(yè)生入京求職的人數也將有10萬(wàn)人左右。預測今年北京將有20萬(wàn)左右的畢業(yè)生租房。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)分析師張月則認為，租金上漲的核心原因在于市場(chǎng)的轉變和需求的增加，宏觀(guān)調控政策影響由購轉租人群驟增；根據國家統計局6月11日公布的數據顯示，5月份居民消費價(jià)格(CPI)同比增長(cháng)3.1%，創(chuàng )19個(gè)月來(lái)新高，CPI的升高推動(dòng)了業(yè)主抬高租價(jià)的心理。

　　她認為，中介市場(chǎng)上的租賃代理業(yè)務(wù)由于差價(jià)出租和囤積壟斷房源，確實(shí)存在炒作和推高租金的嫌疑，但是絕大多數正規的中介公司并不會(huì )推高租金，相反，快速成交的收益往往更大，因此居間業(yè)務(wù)往往是說(shuō)服業(yè)主降低租金減少空置期。

　　- 市場(chǎng)預測

　　房租再漲動(dòng)力不足

　　據偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心認為，基于以下五點(diǎn)原因導致租金繼續上漲的動(dòng)力不足。

　　第一，畢業(yè)生離校高峰已近結束，熱點(diǎn)高校、熱點(diǎn)商圈周邊的供求矛盾得到了一定緩解。今年不少畢業(yè)生在四五月份，甚至三月份便開(kāi)始租房，所以大量的租賃需求得以提前釋放。

　　第二，租賃需求沿軌道交通沿線(xiàn)向城市外圍擴散。受今年年底房山線(xiàn)、大興線(xiàn)、亦莊線(xiàn)等5條地鐵線(xiàn)路即將通車(chē)利好消息的影響，不少租房者為減輕租金壓力，開(kāi)始選擇在城市外圍的軌道交通沿線(xiàn)租房。

　　第三，房源供應增加，將緩解緊張的供需矛盾。一方面，受樓市宏觀(guān)調控的影響，二手房?jì)r(jià)下跌明顯，房?jì)r(jià)的不理想，使得眾多早期購房業(yè)主冷靜下來(lái)開(kāi)始選擇由賣(mài)轉租；另一方面，近期，會(huì )有一批新房集中交工入住，而且不少都是在軌道交通沿線(xiàn)的中小戶(hù)型房源。這無(wú)形中增加了可供租賃的房源。

　　第四，四五月份的租金價(jià)格上漲，使得現在的租金水平，在一定程度上已經(jīng)滿(mǎn)足了業(yè)主漲價(jià)的心理預期。

　　第五，空置期延長(cháng)，部分業(yè)主主動(dòng)下調租金。前一階段，不少業(yè)主跟風(fēng)漲價(jià)，造成了自己的房子有價(jià)無(wú)市，空置期延長(cháng)，為了避免空置期造成的損失，許多業(yè)主也開(kāi)始下調租金。（張家齊）