昨天，我國首個(gè)民間房?jì)r(jià)指數——“中國民間精銳房?jì)r(jià)指數”在京發(fā)布，其研究結果表明，新政后截至6月底，超七成樣本樓盤(pán)房?jì)r(jià)平均下降9.3%，遠遠低于1-4月的漲幅。該指數小組核心成員之一、地產(chǎn)少壯派論壇創(chuàng )始人、地產(chǎn)三人行欄目主持人王智中博士表示，價(jià)格是最重要的市場(chǎng)要素，起到配置社會(huì )資源的作用，但目前我國房?jì)r(jià)的統計方法有先天缺陷，其結果并不能真實(shí)反映市場(chǎng)信號，因此，他們推出了“中國民間精銳房?jì)r(jià)指數”，將每個(gè)月定期發(fā)布。

　　據了解，目前我國房?jì)r(jià)普遍采用的數據是成交價(jià)，但是一套房子一般只能交易一次，也就是說(shuō)每一次統計對象都不相同，理論上講房?jì)r(jià)沒(méi)有縱向可比性；同時(shí)，最終的統計數據為全市或全國平均數值，但由于區域差異性、房源差異性等原因，平均房?jì)r(jià)不足以真實(shí)反映市場(chǎng)，反而容易出現“被平均”的情況。王智中表示，推出該指數就是為了避免房?jì)r(jià)“被平均化”。

　　研究人員首先以北京為標本城市，選取具有代表性的50個(gè)樓盤(pán)里的50套房源，從福利房到商品房，從二環(huán)到郊區，從小戶(hù)型到豪宅，從板樓到塔樓，采取“固定樣本連續性跟蹤”的研究方法，每月對樣本房源進(jìn)行科學(xué)估價(jià)，根據動(dòng)態(tài)市場(chǎng)估價(jià)繪制價(jià)格變化曲線(xiàn)。

　　第一期研究結果表明，1-4月，北京所有樣本樓盤(pán)價(jià)格全部上漲，平均上漲24%，個(gè)別樓盤(pán)上漲100%(研究人員認為，如果國家沒(méi)有當機立斷進(jìn)行宏觀(guān)調控，2010年房?jì)r(jià)可能在2009年的基礎上再上漲一倍)。4月14日“國十條”后，宏觀(guān)調控初顯成效，超過(guò)七成樣本樓盤(pán)房?jì)r(jià)下降，截至6月底平均下降9.3%，但遠遠低于1-4月的漲幅，也就是說(shuō)房?jì)r(jià)并沒(méi)有調整到2009年初的水平。

　　同時(shí)，降價(jià)樣本樓盤(pán)中，呈現了“從外到內”的特征，其中四環(huán)內的樓盤(pán)漲跌互現，且幅度都比較��；而四環(huán)外樓盤(pán)“跌聲一片”，且降幅比較大，個(gè)別樓盤(pán)達到了20%的降幅。進(jìn)一步分析發(fā)現，之前漲幅大的區域，跌幅也比較大，比如燕郊、通州、大興等。

　　>>鏈接

　　“中國民間精銳房?jì)r(jià)指數”研究小組由5名核心成員、100名來(lái)自于全國房地產(chǎn)一線(xiàn)或相關(guān)行業(yè)的專(zhuān)業(yè)人員組成。王智中介紹，該研究小組是由非營(yíng)利的民間組織“地產(chǎn)少壯派論壇”牽頭，本著(zhù)“價(jià)值中立、趨勢為王”的市場(chǎng)理念，希望能準確研究房地產(chǎn)行業(yè)�！暗禺a(chǎn)少壯派論壇”核心會(huì )員來(lái)自于中國人民銀行、證監會(huì )、發(fā)改委、國土資源部、中國社科院、審計署、省級政策研究室等國家機關(guān)事業(yè)單位，以及萬(wàn)科、中海、綠地、陽(yáng)光100等大型企業(yè)，還有40余家媒體。 (記者魯歡)