●國內住房高空置率令人吃驚

　　●表明市場(chǎng)投資性購房數量大

　　●必須采取措施擠出市場(chǎng)泡沫

　　●防止投機炒作拖累整個(gè)經(jīng)濟

　　據國家電網(wǎng)公司的調查顯示，中國660多個(gè)城市現有連續6個(gè)月以上電表讀數為零的空置房6540萬(wàn)套，足夠2億人居住。而這僅是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)交易了的居民持有的住房數據。如果加上房地產(chǎn)商已經(jīng)蓋好沒(méi)有交易出去的住房，當前國內住房的空置率之高更是驚人。

　　盡管有人對國家電網(wǎng)公司的調查數據表示懷疑，大量購買(mǎi)者進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)囤積住房任其空置、待房?jì)r(jià)上漲賺取價(jià)差，已是不爭的事實(shí)。從這個(gè)意義上說(shuō)，當前國內大中城市住房空置率并非僅是突破10%的國際警戒線(xiàn)的問(wèn)題，也不是住房空置率過(guò)高影響住房資源的配置及影響其他居民住房福利條件改善的問(wèn)題，大量的人參與房地產(chǎn)投機炒作，它不僅導致整個(gè)社會(huì )資源錯配、價(jià)格扭曲、財富浪費，而且也改變了國人的基本價(jià)值觀(guān)及行為方式，讓國家金融風(fēng)險進(jìn)一步放大，經(jīng)濟結構無(wú)法調整及最終導致整個(gè)社會(huì )的不穩定。

　　可以說(shuō)，當前國內居民購買(mǎi)住房用于投資的嚴重程度，不僅表現為全國有高達6540萬(wàn)套住宅電表連續6個(gè)月讀數為零，而且表現為最近的住房銷(xiāo)售全面停止后其價(jià)格則仍然處于高位，表現為2009年個(gè)人從銀行借得的錢(qián)是2008年的4倍多和今年第一季度個(gè)人貸款達到9202億元。這些現象說(shuō)明，當前國內房地產(chǎn)住房投資性十分普遍，其重要原因是政府優(yōu)惠的信貸政策通過(guò)過(guò)高的金融杠桿影響了市場(chǎng)的需求，從而使得國內絕大多數地區的房?jì)r(jià)都表現為嚴重的泡沫性。正如政府控制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲政策所指出的，如果這種過(guò)高的房?jì)r(jià)泡沫不擠出，它不僅是影響居民的民生問(wèn)題，而且會(huì )影響國家金融安全及國家的經(jīng)濟協(xié)調發(fā)展的問(wèn)題。

　　現在的問(wèn)題是，國內房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資性，完全顛覆了中國傳統的投資理財觀(guān)念和價(jià)格形成體系。如，住房的投資價(jià)值代替了居住功能，住房成為投資的工具，一些人形成“購買(mǎi)住房一定會(huì )賺錢(qián)”、“誰(shuí)擁有住房就擁有財富”的價(jià)值取向，以致讓不少消費者對住房趨之若鶩。這種偏激的投資傾向，也成了這次政府房地產(chǎn)宏觀(guān)調控的最大障礙。因為，去年國內房地產(chǎn)市場(chǎng)在優(yōu)惠信貸政策推動(dòng)下，房地產(chǎn)價(jià)格快速飚升，擠出了相當一部分以消費需求為主的購買(mǎi)者，進(jìn)一步導致了市場(chǎng)價(jià)格的失真。政府房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策就是要全面遏制這種過(guò)度的房地產(chǎn)炒作與投機。在這種情況下，這些房地產(chǎn)投機炒作者一定會(huì )尋求各種理由來(lái)保護其利益。比如他們會(huì )說(shuō)，房?jì)r(jià)下跌對GDP有負面影響，房?jì)r(jià)下跌對地方政府財政有負面影響，房?jì)r(jià)下跌對個(gè)人財富增長(cháng)有負面影響等等；他們也會(huì )說(shuō)，因為通貨膨脹，因為中國經(jīng)濟增長(cháng)，因為人民幣升值等等，房?jì)r(jià)不會(huì )下跌，希望以此來(lái)影響人們的心理預期，影響市場(chǎng)價(jià)格走向。

　　總之，前一段，國內房地產(chǎn)投機炒作氛圍在不少人心中形成一個(gè)特有概念，即凡是投資性購買(mǎi)住房都能賺錢(qián)(特別是利用銀行金融杠桿)。按照這一邏輯，那么，房?jì)r(jià)只能上漲而不能下跌。而且，依他們的心理，這種房?jì)r(jià)上漲越快越好。如果這種觀(guān)念成氣候，市場(chǎng)熱度再上升，一定會(huì )有更多人涌進(jìn)投資性住房市場(chǎng)跟風(fēng)購買(mǎi)，那么，房地產(chǎn)價(jià)格快速飚升及房地產(chǎn)泡沫吹大也就是必然的事了，中國金融及經(jīng)濟面臨的潛在風(fēng)險必然會(huì )增大。這個(gè)完全與中國經(jīng)濟持續穩定發(fā)展及住房的基本功能相悖的住房投機炒作市場(chǎng)，給社會(huì )經(jīng)濟帶來(lái)的負面影響肯定是需要嚴加防范的，因為，吹大的房地產(chǎn)泡沫一定會(huì )破滅，任何房地產(chǎn)泡沫破滅一定會(huì )導致金融危機及經(jīng)濟危機，而任何金融危機及經(jīng)濟危機也一定會(huì )給整個(gè)社會(huì )及人民帶來(lái)嚴重創(chuàng )傷(最近的美國金融危機及歐洲主權債務(wù)危機正是如此)。

　　(作者為中國社會(huì )科學(xué)院金融研究所研究員 易憲容)