截至7月7日，萬(wàn)科、龍湖、保利、碧桂園等12家房企相繼發(fā)布2010年上半年業(yè)績(jì)預告。結果表明，樓市成交的持續低迷，使得上半年逾八成地產(chǎn)大鱷未完成全年銷(xiāo)售目標的50%。12家房企中，除了合景泰富、SOHO中國分別完成全年銷(xiāo)售目標的66%和66.05%外，其余只完成年銷(xiāo)售目標的四成左右，其中，綠城和恒盛地產(chǎn)分別完成年銷(xiāo)售目標的32.69%和28%。鑒于目前的形勢，各大房企已經(jīng)開(kāi)始著(zhù)手調整下半年的銷(xiāo)售戰略。

　　搜房網(wǎng)統計結果顯示，在已公布的上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jì)預告中，除了富力和世茂地產(chǎn)銷(xiāo)售額比2009年同期分別下降2%和13.9%以外，其余，如SOHO中國、合景泰富、碧桂園、萬(wàn)科、華遠、保利香港等都有明顯的上升幅度。其中， SOHO中國今年上半年協(xié)議銷(xiāo)售額總計118.9億元，同比增長(cháng)164倍。

　　在12家上市房企中，萬(wàn)科實(shí)現367.7億元銷(xiāo)售額，同比增長(cháng)19.5%。6月份萬(wàn)科實(shí)現銷(xiāo)售金額87.7億元，比5月增長(cháng)71.6%。從萬(wàn)科今年以來(lái)公布的月度銷(xiāo)售數據來(lái)看，政策出臺后萬(wàn)科的銷(xiāo)售均價(jià)比政策出臺前已下降約15%。與此同時(shí)，萬(wàn)科的市場(chǎng)占有率進(jìn)一步提高。5月份萬(wàn)科在14個(gè)重點(diǎn)城市市場(chǎng)占有率為6.8%，6月前三周，該數據更進(jìn)一步提升至8.2%，較2009全年3.5%的市場(chǎng)占有率增長(cháng)明顯，顯示萬(wàn)科積極定價(jià)策略開(kāi)始發(fā)揮效力。據了解，7月萬(wàn)科總部已經(jīng)對各地一線(xiàn)公司提出了明確要求，即每個(gè)項目開(kāi)盤(pán)一個(gè)月內，銷(xiāo)售率力爭達到60%以上。

　　在樓市如此低迷的形勢下，綠城、恒盛地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)等紛紛表示，集中推盤(pán)期將選擇在下半年。龍湖地產(chǎn)新聞發(fā)言人表示，龍湖地產(chǎn)大約六成以上的新房源將在下半年推出。恒盛地產(chǎn)CEO程立雄日前在記者會(huì )上表示，公司對下半年市場(chǎng)持審慎態(tài)度。新盤(pán)定價(jià)會(huì )根據具體時(shí)機及市場(chǎng)接受程度，公司對市場(chǎng)保持敬畏態(tài)度，但沒(méi)有預測房?jì)r(jià)未來(lái)走勢。而龍湖地產(chǎn)也表示，下半年常州、青島、沈陽(yáng)、杭州等地區的項目陸續進(jìn)入銷(xiāo)售階段，將在順應市場(chǎng)情況下采取靈活銷(xiāo)售策略�！延浾� 王曉華