4月中旬中央開(kāi)始了新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調控，接連出臺了系列房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策，廣大民眾相信中央調控政策能夠發(fā)揮威力，促使房地產(chǎn)市場(chǎng)出現實(shí)質(zhì)性調整，盡快實(shí)現房屋價(jià)格的穩定與下降，以便能讓更多的民眾買(mǎi)得起房。但是時(shí)至目前為止，盡管各地房屋成交量普遍出現較大幅度的下滑，但是房屋價(jià)格卻并未出現明顯下降，新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的效果受到質(zhì)疑。在這種情形下，國土資源部部長(cháng)徐紹史表示，“再過(guò)一個(gè)季度左右房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì )面臨全面調整，房?jì)r(jià)會(huì )有所下降”，無(wú)疑又讓廣大無(wú)房戶(hù)與渴望改善居住條件的民眾看到了希望，又讓許多民眾對能在盡可能短的時(shí)間內實(shí)現安居夢(mèng)想充滿(mǎn)了期待。

　　不過(guò)徐紹史在房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )面臨全面調整前使用了一個(gè)“可能”限定詞，這就表明房屋價(jià)格將會(huì )下降依然只是一種推測，而并不具有某種確定性與必然性。需要看到的是，中央自4月中旬以來(lái)出臺的系列調控措施嚴厲程度前所未有，充分體現了中央穩定房?jì)r(jià)、改善民眾居住條件的巨大決心，在這種情形下，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現全面調整顯然應當具有必然性，否則難免會(huì )損害中央政策的權威性與公信力。與此同時(shí)，房?jì)r(jià)過(guò)高不但導致許多民眾無(wú)力購房，而且已經(jīng)成為影響社會(huì )穩定的因素之一。另外，如果任由房屋價(jià)格繼續畸漲，房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫繼續膨脹，將會(huì )給宏觀(guān)經(jīng)濟運行與金融體系安全埋藏下更大的隱患。所以，此輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調控必需取得實(shí)效，在促使房?jì)r(jià)出現下降上沒(méi)有退路可言。

　　而要變房地產(chǎn)市場(chǎng)“可能”出現全面調整為房?jì)r(jià)“必定”出現下降，除了需要繼續執行原先已經(jīng)出臺的各項調控舉措并將其落到實(shí)處之外，還需要進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調控力度，繼續出臺更具威力的后續調控措施。新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調控進(jìn)行至今，房屋價(jià)格所以尚未出現實(shí)質(zhì)性下降，很大程度上與此前出臺的調控措施主要是提高投機者貸款炒房成本，而并未提高投機者的房屋持有成本有關(guān)。所以，在投機者炒房并不完全依賴(lài)銀行貸款，提高貸款成本并不能真正觸及炒房者利益情形下，中央顯然應當盡快開(kāi)征房產(chǎn)稅，以擠壓投機者通過(guò)炒房所能獲得的利潤空間，迫使其不能不較大幅度地降價(jià)出售房產(chǎn)，如此才能進(jìn)一步增加房地產(chǎn)市場(chǎng)出現全面調整的確定性與必然性。

　　另外，近些年來(lái)房屋價(jià)格普遍畸漲，此前數輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調控收效甚微，部分地方政府助推房?jì)r(jià)是其中最為重要的原因之一。而部分地方政府所以不遺余力地推高房?jì)r(jià)，則是因為其能從房?jì)r(jià)上漲中獲得巨大的利益。而在地方政府繼續奉行土地財政策略不變情形下，房地產(chǎn)市場(chǎng)顯然難以真正出現全面的實(shí)質(zhì)性調整。所以，此輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調控要能真正取得實(shí)效，更需要通過(guò)有效制度設計斬斷地方政府與房地產(chǎn)市場(chǎng)之間的利益關(guān)聯(lián)，消弭其從房地產(chǎn)市場(chǎng)牟利的欲求與能力，如此房地產(chǎn)市場(chǎng)出現全面調整才能成為一種必然，房?jì)r(jià)出現下降才不至于只是一種“可能”。魏文彪