最近，有消息稱(chēng)，萬(wàn)科今年將參與南京的保障房建設，預計建筑規模達400萬(wàn)平方米。這一規模遠遠超過(guò)萬(wàn)科進(jìn)入南京10年來(lái)所有開(kāi)發(fā)項目面積之和，也是今年傳出的開(kāi)發(fā)商參建保障房的最大規模。而且不僅是萬(wàn)科，保利、中建、綠地、遠洋、富力、首開(kāi)等許多大型房企近期也都在謀求大規模進(jìn)入保障房市場(chǎng)。

　　據了解，開(kāi)發(fā)商參與保障房建設，其實(shí)并不新鮮。早在上世紀90年代初，為了解決市民的住房問(wèn)題，廈門(mén)市住宅建設總公司就率先成片開(kāi)發(fā)經(jīng)濟適用房小區。10多年來(lái)，該集團先后開(kāi)發(fā)了10多個(gè)成規模的統建房或經(jīng)濟適用房小區，總建筑面積超過(guò)180萬(wàn)平方米，提供住宅2萬(wàn)多套。在南京，開(kāi)發(fā)商“代建”大量的保障房也有例可循。其中，為全國所知名、且如今居住氛圍已經(jīng)相當成熟的經(jīng)濟適用房小區江畔人家，就是南京棲霞建設集團開(kāi)發(fā)建設的。

　　開(kāi)發(fā)商采用“代建”的形式參與保障房的建設，除了可在一定程度上緩解政府投入的資金壓力之外，其實(shí)，對開(kāi)發(fā)商本身也是一大好事。世聯(lián)地產(chǎn)相關(guān)人士就認為，建保障性住房仍然會(huì )拉動(dòng)經(jīng)濟，因為保障房也是住宅，照樣拉動(dòng)從水泥到窗簾各個(gè)產(chǎn)業(yè)，實(shí)際上還拉動(dòng)更快，因為高端物業(yè)經(jīng)�？罩寐时容^高，業(yè)主買(mǎi)了也不裝修。但保障房的買(mǎi)家往往買(mǎi)了房就裝修、入住，這對經(jīng)濟的拉動(dòng)更快。雖然建保障房政府只允許你最多只有5%的固定利潤，但如果不占用投資現金流，在今年這個(gè)市場(chǎng)形勢下，5%的利潤也已經(jīng)很不錯了。

　　事實(shí)上，即便開(kāi)發(fā)商不主動(dòng)參與，但保障房建設也已經(jīng)成為大部分房企的必由之路。因為住宅用地的70%都用于保障房和中小套型商品房，而且商品房用地也要求配建一定比例的保障房，只要拿地開(kāi)發(fā)，基本上繞不開(kāi)保障房的建設。所以，明智的開(kāi)發(fā)商轉向保障房之路也就是必然的了。

　　代建保障房利潤不高卻無(wú)風(fēng)險

　　據了解，近期意圖大規模參與地方保障房建設的萬(wàn)科，更是有結合規�；�的保障房建設推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的打算。5月底，王石指明方向：“萬(wàn)科下一步仍然會(huì )加大對住宅產(chǎn)業(yè)化的推進(jìn)，并結合政府下單的保障房的建設進(jìn)行大規模實(shí)踐�！庇袅两�日也公開(kāi)表示看好保障性住房建設與住宅產(chǎn)業(yè)化的結合，將積極介入，“今年的目標是以產(chǎn)業(yè)化方式建設100萬(wàn)平方米的保障性住房�！背�了規�；�、標準化、工業(yè)化的思路之外，據稱(chēng)萬(wàn)科正在考慮保障房領(lǐng)域的“代建制”模式。即資金等均由政府投入，萬(wàn)科只輸出技術(shù)與管理，以此來(lái)收取管理費用。若依此實(shí)施的話(huà)，意味著(zhù)開(kāi)發(fā)商幾乎毫無(wú)風(fēng)險，雖然利潤不高，但卻是穩定的一筆生意。

　　目前，在廣州，開(kāi)發(fā)商全面進(jìn)軍保障房的勢頭并不明顯。除了保利地產(chǎn)2007年建設了廣州第一個(gè)限價(jià)房項目保利西子灣外，目前只有今年將開(kāi)建的金沙洲保障房地塊。該地塊前身是富力地產(chǎn)在2006年年底拿下的限價(jià)房地塊。由于限價(jià)房市場(chǎng)形勢的變化，富力地產(chǎn)主動(dòng)提出要將限價(jià)房用地轉為保障房用地，但仍由富力負責建設。

　　據介紹，金沙洲這次建設的保障房將以50平方米以下的廉租房為主，此前該地作為限價(jià)房最高能賣(mài)6050元/m2，如果作為經(jīng)濟適用房對外銷(xiāo)售的話(huà)，利潤則將控制在建造成本的3%以?xún)取?記者 王荔玨)