由住房和城鄉建設部安排，其下屬房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )負責實(shí)施的北京、上海、廣州、深圳等城市房租暴漲原因調查工作已經(jīng)結束，近日形成了初步調研報告并上交給了住建部。對于房租上漲的原因，報告認為除了季節性因素外，部分中介因為房屋買(mǎi)賣(mài)生意下降，從房主處收租房子做“二房東”，推高房租或勸說(shuō)房主抬高房租，是主要城市房租上漲的主要因素。(7月7日《21世紀經(jīng)濟報道》)

　　住房和城鄉建設部報告認為，部分中介從房主處收租房屋做“二房東”，是主要城市房租上漲的主要因素，這有點(diǎn)讓人難以信服。因為房屋中介只有將房源出租出去才有利潤，所以中介一般不會(huì )有意推高租價(jià)導致房源出租不出去，從而影響自身生意與利潤。

　　正如有識之士所指出的，目前所以出現房租較大幅度上漲現象，很大程度上與當前房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入膠著(zhù)狀態(tài)有關(guān)。在調控政策發(fā)揮效力后，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入觀(guān)望狀態(tài)，許多人想等到房?jì)r(jià)下降之后再購房；與此同時(shí)，房屋價(jià)格至今并未出現實(shí)質(zhì)性下降，在這種情形下，不少原本打算購房的民眾便選擇暫時(shí)租房居住過(guò)渡——比如，一些原本打算購房結婚者就可能暫時(shí)放棄購房結婚打算。這樣一來(lái)，加上剛畢業(yè)的大學(xué)生急于尋找住處等因素，租房市場(chǎng)需求出現較大幅度的增加，自然也就造成租房市場(chǎng)房源緊張，房租出現較大幅度的上漲也就在所難免。

　　當然，房租出現較大幅度上漲會(huì )嚴重地影響公眾生活，這需要有關(guān)方面引起重視。租房居住的大多是中低收入者，房租上漲過(guò)快將明顯增加這部分人的經(jīng)濟負擔，給其工作與子女上學(xué)帶來(lái)不便，降低其生活質(zhì)量。同時(shí)，許多人選擇租房居住而不購房，也會(huì )造成市場(chǎng)房屋空置率進(jìn)一步提高，不利于通過(guò)房屋銷(xiāo)售帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，并對宏觀(guān)經(jīng)濟運行與金融體系安全帶來(lái)不良影響。

　　正因為如此，面對當前房租出現較大幅度上漲現象，一方面有關(guān)政府部門(mén)應當加強房屋租賃市場(chǎng)管理，大力推動(dòng)公租房建設；另一方面應考慮出臺新的調控政策，使房屋價(jià)格出現實(shí)質(zhì)性下降，增加市場(chǎng)交易量，擺脫膠著(zhù)狀態(tài)。如此才能使一些中低收入者少受租房之苦，并降低房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險。 (魏文彪)