上周?chē)鴦?wù)院正式批復了北京市政府關(guān)于調整首都功能核心區行政區劃的請示，同意撤銷(xiāo)北京市東城區、崇文區，設立新的北京市東城區；撤銷(xiāo)北京市西城區、宣武區，設立新的北京市西城區。這一消息無(wú)疑給處于南城地界的崇文和宣武區二手房業(yè)主打了一針興奮劑，但購房者卻并不怎么買(mǎi)賬，認為一個(gè)行政區劃的改變很難讓其改變購買(mǎi)意愿。

　　二手房主預期上升

　　家住白紙坊的劉小姐有一套老掉牙的一居室，雖然破但卻屬于正兒八經(jīng)的二環(huán)里的黃金位置，今年年初，劉小姐看飆升的房?jì)r(jià)興奮不已，不到50平米的房子開(kāi)口要價(jià)140萬(wàn)，看房的人還挺多，好不容易要賣(mài)了出去，卻趕上了政策調控，這140萬(wàn)瞬時(shí)間就化為泡影，劉小姐趕忙降價(jià)十萬(wàn)，但依然沒(méi)人來(lái)買(mǎi)。而上周新的行政區劃將白紙坊所在的宣武區編成了新的西城區，劉小姐深知西城房?jì)r(jià)高不可攀，所以趁上個(gè)周末跟中介都打了一圈電話(huà)，說(shuō)還是要140萬(wàn)，一分不降，賣(mài)得出去就賣(mài)，賣(mài)不出去就等。劉小姐認為，自己的房子早晚會(huì )漲上去，寧愿多等一陣也不能虧十萬(wàn)塊錢(qián)。

　　像劉小姐這樣的房主還真不是一個(gè)兩個(gè)，熒燦地產(chǎn)牛街店這個(gè)周末已經(jīng)接了房主要堅挺報價(jià)甚至要漲價(jià)的電話(huà)不下二十個(gè)�！霸瓉�(lái)都留了活話(huà)，說(shuō)有靠譜的客戶(hù)還能再商量，但是現在是一口價(jià)，看樣子只有漲的份沒(méi)有跌的份了�！睙蔂N地產(chǎn)牛街店業(yè)務(wù)小磊無(wú)奈地表示，這還算是好的，有的業(yè)主張口還要漲兩三萬(wàn)。

　　而熒燦地產(chǎn)在富力城的兩家店也表示，其相鄰的崇文區二手房小區如富貴園、麗水灣畔和京城仁和等小區業(yè)主也有不少打來(lái)電話(huà)咨詢(xún)自己的房子是不是因為新的行政規劃而還有上漲的空間，

　　東西城房?jì)r(jià)貴五千

　　作為內四城區，一直以來(lái)，崇文宣武的房?jì)r(jià)就趕不上西城和東城，目前東城區二手房均價(jià)在3萬(wàn)左右，而史家胡同和景山中學(xué)等附近學(xué)區房?jì)r(jià)格甚至要到3.5萬(wàn)左右，但是其對應的崇文區房?jì)r(jià)則在2.5萬(wàn)左右，同樣，西城區房?jì)r(jià)能到3.1萬(wàn)，而宣武區只有2.4萬(wàn)。

　　熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天認為，崇文宣武房?jì)r(jià)之所以不高，除了經(jīng)濟發(fā)展快慢問(wèn)題之外，教育資源也不如東城豐富，也沒(méi)有核心的商務(wù)區。但崇文區宣武區存量房不是很多，一直以來(lái)非常搶手，尤其是對于老北京人來(lái)說(shuō)，崇文宣武有不可替代的位置，該區域的客戶(hù)主要是以自住為主和改善型需求為主，投資比例不大，所以?xún)r(jià)格水分也不是很多。新的行政區劃或將讓崇文宣武的經(jīng)濟發(fā)展上一個(gè)臺階，所以對其區域價(jià)值的上升也有一定的拉動(dòng)作用。不過(guò)，老的四城區二手房交易份額都不是很大，所占市場(chǎng)比例也不是很多，所以短時(shí)間內對全市房?jì)r(jià)沒(méi)有太大影響。但長(cháng)期來(lái)看將起到?jīng)Q定性的拉動(dòng)作用。

　　購房者不買(mǎi)賬

　　雖然原崇文宣武的二手房業(yè)主都躍躍欲試想借此漲價(jià)，但購房者卻對此淡然視之。

　　據北京中原統計數據顯示，方案公布的周末，崇文宣武的看房者明顯增加了2成，但是相比新政前依然減少5成以上。而且購房者大部分依然為觀(guān)望狀態(tài)，8成購房者都表示不會(huì )因為城區調整就上調對房?jì)r(jià)下降的預期，但是如果有合適的房源，愿意購買(mǎi)。

　　熒燦地產(chǎn)數據顯示，行政區劃公布一周以來(lái)，房主對自己房產(chǎn)價(jià)格的咨詢(xún)量暴漲120%，全部是關(guān)心自己的房子還有多大的上漲空間，但是購房者卻表現得比較淡然，這一周以來(lái)購房者咨詢(xún)量?jì)H環(huán)比上周上漲三成(原來(lái)基數就比較低)。顧辰天認為，購房者目前還處在觀(guān)望狀態(tài)，一個(gè)行政區劃的改變很難讓其更換購買(mǎi)意愿。

　　本報記者 張蓓