2010年上半年，北京樓市經(jīng)歷了價(jià)格暴漲、政策調控、樓市成交量大幅下挫等階段的變化。據房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示，7月初房?jì)r(jià)繼續下探，典型商圈房?jì)r(jià)跌10%以上。

　　成交量下降幅度趨緩

　　據“鏈家地產(chǎn)”根據房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據分析，6月份全市二手房商品住宅成交量為8723套，環(huán)比5月(11088套)下降幅度為21%，對比5月環(huán)比4月二手房住宅成交量下滑的61%來(lái)看，成交量下降幅度大大減少。據統計，7月1日-7月5日全市二手房住宅成交量為1013套，同比(6月1日-6月5日)1477套下降31% ，成交量降幅趨緩。

　　部分商圈價(jià)跌10%以上

　　價(jià)格方面，7月初，房?jì)r(jià)繼續下降，交易量下降。典型的商圈比如通州、玉泉路、上地、朝青等板塊下跌10%以上。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)分析師張月認為，隨著(zhù)全市二手房市場(chǎng)逐漸運行平穩，整體來(lái)看，各商圈成交價(jià)格表現將主要分為以下三類(lèi)：

　　第一，觀(guān)望周期拉長(cháng)的區域，價(jià)格繼續下探可能性大：以通州為例，新政前由于新城建設的利好刺激，加重了通州投資性購房需求的擠入，新政后，受政策調控，投資性購房大量擠出，降價(jià)出售的案例不勝枚舉，隨著(zhù)房?jì)r(jià)的急速跌落，購房者對于未來(lái)房?jì)r(jià)繼續下跌的預期進(jìn)一步加重，投資者前期的過(guò)度介入，造成了該區域政策后的后繼需求乏力，購房者觀(guān)望周期延長(cháng)，所以盡管當前區域價(jià)格連續兩個(gè)月下行，但是整體繼續下跌的趨勢卻沒(méi)有得到改觀(guān)。

　　第二，房產(chǎn)功能性多重，由售轉租代替降價(jià)出售，房?jì)r(jià)難下跌。這類(lèi)區域的特點(diǎn)是租賃市場(chǎng)活躍，交易市場(chǎng)價(jià)格下行時(shí)，轉型通過(guò)租賃既能降低業(yè)主房屋空置的風(fēng)險也能帶給業(yè)主不錯的收益，如此靈活的選擇模式增加了業(yè)主的扛價(jià)能力，很多業(yè)主認為如果價(jià)格達不到自己的心理價(jià)位，就轉入租賃市場(chǎng)，靜觀(guān)市場(chǎng)變化，造成了該區域二手房?jì)r(jià)難于下跌。

　　第三，難以被替代的高檔樓盤(pán)價(jià)格跌幅一直不大，市場(chǎng)變化平穩：以世紀城為例，由于購買(mǎi)高檔盤(pán)的需求者相對較為固定，且經(jīng)濟承受能力較強，特別是學(xué)區房的特質(zhì)決定了對于該樓盤(pán)需求的不可替代性。所以該類(lèi)型樓盤(pán)受市場(chǎng)變化的影響較小，雖然受宏觀(guān)環(huán)境影響房?jì)r(jià)也出現了一定的下跌，但是跌幅較小，并且很快停跌。