新政后3-5年次新房?jì)r(jià)降幅大購房成本上升5.5%再出售成功率小于其他房產(chǎn)

　　新政出臺至今已經(jīng)將近三個(gè)月，二手房市場(chǎng)量?jì)r(jià)齊跌的狀況已經(jīng)毋庸置疑，可是市場(chǎng)中不同年限二手房的市場(chǎng)反應卻大不相同。據鏈家地產(chǎn)數據統計，3-5年的次新房?jì)r(jià)格三個(gè)月下降了16.7%，跌幅遠大于其他房產(chǎn)。

　　數據統計顯示，當前3-5年房產(chǎn)價(jià)格相比4月份新政前跌幅達16.7%左右，而1-2年次新房、6-10年以及10年以上老房子等各建筑年代房產(chǎn)跌幅一般都在15%以?xún)�。由此可�?jiàn)，3-5年次新房抗跌性更差，這導致業(yè)主急于出售，議價(jià)空間也進(jìn)一步增大。

　　>>市場(chǎng)分析

　　再出售成功率小供需被大比例稀釋

　　“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)分析師張月認為，3-5年的次新房之所以降幅大，首先是其再出售成功率小于其他類(lèi)型房產(chǎn)10%左右，2010年以后個(gè)人購買(mǎi)普通住房免征營(yíng)業(yè)稅的年限由2年恢復為5年，這一轉變對3-5年次新房的買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)影響最大，3-5年的次新房購房成本直接提升5.5%。加上政策調控、樓市低迷，雙重打擊加重了業(yè)主的心理壓力。

　　其次，新政后整體二手房市場(chǎng)房源增加40%左右，部分房源上市較慢的老房子也開(kāi)始掛牌上市。相比之下3-5年房產(chǎn)在房源供應上充足性的優(yōu)勢基本不復存在，再加上市場(chǎng)觀(guān)望造成的向買(mǎi)方傾斜的市場(chǎng)，3-5年次新房供需已被大比例稀釋。(記者趙麗萍)