這又是一則未能被證實(shí)的“摸底傳聞”。

　　據未注明信源的消息稱(chēng)，6月底，中央高層曾委派有關(guān)機構對京、滬、穗、深四大一線(xiàn)城市進(jìn)行樓市摸底，為制定下一階段政策提供建議。 《國際金融報》記者通過(guò)采訪(fǎng)得知，多位業(yè)內人士均未聞上述消息。

　　“摸底”只是傳說(shuō)？

　　記者就此致電廣東省某著(zhù)名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的一位高級管理人員�！拔覜](méi)有聽(tīng)說(shuō)中央下來(lái)調研摸底的消息�！彼�告訴記者，此前他只聽(tīng)說(shuō)相關(guān)部門(mén)在廣東進(jìn)行土地方面的調研，但是對于樓市政策的摸底卻聞所未聞。記者又聯(lián)系一位在北京的房地產(chǎn)商內部人士：“沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)中央在地方摸底樓市政策效用的消息�！绷碛幸晃贿h在深圳，就職某著(zhù)名媒體的房地產(chǎn)記者也向《國際金融報》透露說(shuō)，并未聽(tīng)說(shuō)有中央領(lǐng)導委托機構基層調研政策效果。

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )副秘書(shū)長(cháng)何琦向《國際金融報》記者分析說(shuō)：“自從4月份新政開(kāi)始以來(lái)，國家就對新政的作用密切關(guān)注。住房建設部以及國土資源部都就相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行基層調研�！钡�這位協(xié)會(huì )人士并未聽(tīng)聞上述消息。

　　不過(guò)，這樣的消息對于市場(chǎng)的撩撥已經(jīng)超出觀(guān)察家的預測。稍許風(fēng)吹草動(dòng)，便滿(mǎn)眼草木皆兵。

　　7月11日，時(shí)近中午。一位在北京中心商務(wù)區某高端中介掛牌出手房屋的業(yè)主停滯在碩大的玻璃窗前。一手抱于胸前，一手緊托下頜，不時(shí)問(wèn)記者：“中央摸底樓市調研是不是說(shuō)明樓市新政將放松？”“是不是應該再把價(jià)格掛高一點(diǎn)？”

　　降價(jià)幅度不大

　　投資投機需求在迅速離場(chǎng)，而剛性需求所能做的依舊持續觀(guān)望。上述一位接受記者采訪(fǎng)的北京房地產(chǎn)業(yè)內人士告訴記者：“現在開(kāi)發(fā)商正在小幅度降價(jià)銷(xiāo)售，但這是試探性下降�！�

　　“因為在2009年經(jīng)濟危機時(shí)，政府出手救市，這導致開(kāi)發(fā)商迅速積累資金�！边@位業(yè)內人士分析說(shuō)，從4月份到現在大約過(guò)了一個(gè)季度，此前開(kāi)發(fā)商可以憑借前期資金進(jìn)行運行。但是一個(gè)季度之后，很多企業(yè)已近乏力，“他們不得不逐步降價(jià)�！�

　　同樣聽(tīng)說(shuō)“摸底傳聞”的上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部長(cháng)楊紅旭向《國際金融報》記者預判說(shuō)：“下半年政府會(huì )繼續督促相關(guān)部門(mén)和地方政府嚴格落實(shí)現有政策。但由于當前國外經(jīng)濟形勢存在很大的不確定性，下半年國內經(jīng)濟增速將有所回落，不宜進(jìn)一步增加新的緊縮性政策�！�

　　有公開(kāi)消息表明，幾家內地房地產(chǎn)商上半年合同銷(xiāo)售額均未達到全年目標的一半。最低者尚未完成全年目標的30%。

　　“成交量下跌是不爭的事實(shí)�！币晃唤咏�官方的分析人士認為，由于2009年樓市的超賣(mài)導致一部分需求被透支。新政的嚴厲作用則使得更多市場(chǎng)角色加入觀(guān)望隊列�！暗�是我預計，今年的成交量不會(huì )低于2008年的體量�！倍鴮Ω鼮槊舾械膬r(jià)格趨勢，這位要求匿名的人士認為，“年內的價(jià)格下探幅度可能在10%的水平左右�！彼�告訴記者，準確的價(jià)格系數必須要繼續等待確認。(孫維晨)