號稱(chēng)史上最嚴厲的樓市調控政策的“國十條”出臺已滿(mǎn)三個(gè)月。據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據統計，7月上旬北京二手房成交量繼續萎縮，總成交量?jì)H為3161套，其中住宅成交僅為2910套，環(huán)比6月下旬成交量分別下跌31.4%及32.5%。而比去年同期下調幅度更是超過(guò)了六成。而且實(shí)際交易中7月上旬部分為經(jīng)濟適用房轉商品房，市場(chǎng)實(shí)際交易套數日均不足200套。京城二手房成交價(jià)格開(kāi)始出現明顯放緩，但7月上旬環(huán)比6月下旬價(jià)格下調僅為0.1%。

　　北京中原分析，北京市場(chǎng)商品房?jì)r(jià)格暫時(shí)未明顯下調，而商品房預售量明顯減少，這使得二手房在降價(jià)后缺少繼續降價(jià)的推動(dòng)力。購房者觀(guān)望加劇，經(jīng)過(guò)兩個(gè)月的調整，剛性需求在期待價(jià)格繼續下調。

　　據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)供應出現了非常明顯的趨向郊區化，6月到7月上旬截至日前合計取得預售證項目為21個(gè)，其中屬于城八區的項目?jì)H為6個(gè)，供應房源數量為7562套，其中城八區供應套數僅為2188套。城區供應減少并沒(méi)有使得商品房成交均價(jià)下調，而呈現出繼續上漲。

　　目前新房的價(jià)格水平普遍高于周邊二手房，受此影響，二手房業(yè)主頑挺價(jià)格。偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心認為，二手房?jì)r(jià)是否還能再下降，要看新房的降價(jià)幅度。如果新房有明顯降價(jià)，那么二手房?jì)r(jià)格有可能還會(huì )再經(jīng)歷一輪價(jià)格下調。

　　業(yè)內人士稱(chēng)目前的市場(chǎng)現狀為宏觀(guān)調控政策的“空窗期”，認為本次調控若使價(jià)格下調，沒(méi)有政策的持續跟進(jìn)很難快速調整。只有各項調控政策的繼續深化實(shí)施，未來(lái)才會(huì )有更多開(kāi)發(fā)商加入到打折促銷(xiāo)的行列中，成交量則有望在價(jià)格下降的刺激中觸底并逐步緩慢回升。

　　而日前有消息稱(chēng)，上海多家銀行已重新“開(kāi)閘”第三套房貸，同時(shí)，對于二套房貸認定，各家銀行也開(kāi)始“適度寬松”，“認貸”而不是“認房”，同時(shí)，南京多家銀行也重啟第三套房貸。樓市調控似乎在悄然間發(fā)生偏轉。史上最嚴厲的“房產(chǎn)新政”難道在短短的三個(gè)月時(shí)間里就要鳴鑼收兵，這不免讓人憂(yōu)慮。很顯然，收緊信貸即收緊了瘋狂的樓市。2008年被公認為不到位的樓市調控，信貸政策放松的結果讓房地產(chǎn)迎來(lái)一路暴漲，各行業(yè)也相繼搶灘房地產(chǎn)，以至于在今年的宏觀(guān)調控中，產(chǎn)業(yè)結構調整和轉變發(fā)展模式問(wèn)題尤為突出。樓市調整能否深入要看政策的動(dòng)向。目前很多人陷入更加焦慮的觀(guān)望，顯然在調控尚無(wú)到位的情況下，一旦銀行悄然“放水”，房地產(chǎn)無(wú)疑將再遭報復性反彈，中國樓市不但失去了深度調整的時(shí)機，政府的公信力也將嚴重受損。(記者陸昀北京報道）