最近一兩周來(lái)，老城區業(yè)主的心態(tài)像坐過(guò)山車(chē)一般。先是長(cháng)壽路舊城改造補償開(kāi)出16000元/m2的高價(jià)，二手房?jì)r(jià)獲得有力支撐；轉眼間多個(gè)一手開(kāi)發(fā)商聯(lián)手暗調售價(jià)，一二手價(jià)差有所縮窄；再來(lái)一個(gè)芳村龍溪地塊拍出樓面單價(jià)7400元/m2的高價(jià)。面對混亂且有所矛盾的市場(chǎng)信息，老城區業(yè)主一下子感覺(jué)找不到北。記者到芳村和舊荔灣一二手市場(chǎng)采訪(fǎng)，地產(chǎn)人士認為，下半年樓市調控恐再往深處發(fā)展，擁有多套物業(yè)的老城區業(yè)主可適當調整資產(chǎn)結構，出售部分獲利不錯的物業(yè)，不等錢(qián)用又沒(méi)有投資好去處的業(yè)主可再緩緩看。

　　調查：一手特價(jià)單位直降3000元

　　記者到傳說(shuō)直降3000元/m2的美荔尚筑和金域華府兩一手新盤(pán)踩盤(pán)。美荔尚筑開(kāi)盤(pán)價(jià)23000元/m2，價(jià)格曾一度走高到25000元/m2。銷(xiāo)售人員表示，目前均價(jià)在2.2萬(wàn)元/m2。銷(xiāo)售人員后來(lái)向記者透露，面向康王路且北向的03單位低層特價(jià)單位只需18000多元/m2，均價(jià)低了近4000元/m2。

　　金域華府的開(kāi)盤(pán)價(jià)去年底非常高，朝向好的單位單價(jià)2.9萬(wàn)元/m2(計算贈送面積因素后，折合單價(jià)2.6萬(wàn)元/m2)；朝向一般比朝向好的低3000元/m2。6月中開(kāi)發(fā)商與中介公司展開(kāi)兩天的一二手聯(lián)動(dòng)，經(jīng)紀在康王路沿線(xiàn)派發(fā)傳單，實(shí)行低調的降價(jià)。記者從經(jīng)紀派發(fā)的單張看到，朝向差的單位之前價(jià)格為2.6萬(wàn)元/m2，如今價(jià)格調整為2.3萬(wàn)元/m2，的確是直降3000元。金域華府面向康王路有個(gè)廣告板，號稱(chēng)“總價(jià)160余萬(wàn)元可入住金域華府”，在短暫的兩天折扣期內，總價(jià)150萬(wàn)元即可達成夢(mèng)想。記者從中介了解到，下調價(jià)格的單位樓層都不錯，特價(jià)單位中有14樓中層單位。

　　美聯(lián)物業(yè)研究部人士表示，在樓市新政下，開(kāi)發(fā)商率先降價(jià)促銷(xiāo)，繼恒大在全國降價(jià)促銷(xiāo)后，綠地、萬(wàn)科等開(kāi)發(fā)商6月也跟進(jìn)降價(jià)策略。由此將對二手房市場(chǎng)造成沖擊，首先是擠占了二手房市場(chǎng)份額；其后是對二手房?jì)r(jià)形成倒迫機制，將拉大二手房?jì)r(jià)的議價(jià)空間。

　　芳村拍地：業(yè)主心態(tài)增強 議價(jià)更難

　　廣州市推出了樓市新政后第一批住宅用地，經(jīng)過(guò)激烈競爭，荔灣區舊龍溪路高爾夫球場(chǎng)A、B地塊分別以7408元/m2、7296元/m2的樓面地價(jià)成交。中原地產(chǎn)市場(chǎng)部人士表示，該次土地拍賣(mài)是新政后首次拍賣(mài)，在樓市低迷期，發(fā)展商競拍的熱烈程度以及地塊溢價(jià)幅度都超出業(yè)內預期。發(fā)展商對后市的信心，令區域內一、二手樓盤(pán)造成一定的影響。二手業(yè)主的態(tài)度更強硬，價(jià)格堅挺。

　　滿(mǎn)堂紅經(jīng)紀雷小姐表示，她所在的分店在拍地消息公布后的幾天內，已接到不少業(yè)主、買(mǎi)家的咨詢(xún)電話(huà)，可見(jiàn)芳村買(mǎi)賣(mài)雙方對樓市的關(guān)注度較高，并沒(méi)有輕易因政策而退市。有業(yè)主表示，兩塊面積不大的地塊都能拍出這個(gè)價(jià)錢(qián)，樓市應該不會(huì )降到哪去。

　　中原地產(chǎn)怡芳苑主管黃麗娣表示，受拍地消息影響，芳村板塊不少二手樓盤(pán)業(yè)主心態(tài)增強，議價(jià)變難。原本在新政出臺后，樓市持續低迷，令業(yè)主心態(tài)放軟�，F時(shí)業(yè)主眼見(jiàn)一手住宅地價(jià)已高達7500元/m2，認為二手住宅價(jià)格下降空間有限，因此重新堅定信心，不再降價(jià)。而在眾多二手樓盤(pán)中，恒荔灣畔、逸彩新世界、翠竹苑這幾個(gè)小區的業(yè)主反應最大。由于這幾個(gè)樓盤(pán)都比較靠近地鐵站，是區域內為數不多的電梯小區，其中恒荔灣畔的住宅定位與花地河拍賣(mài)地比較相似。在一手市道支持下，這些優(yōu)質(zhì)小區的價(jià)格在高位企穩。

　　周邊市價(jià)：優(yōu)質(zhì)二手房與一手最低價(jià)相若

　　面對貌似洶涌而來(lái)的一手降價(jià)潮，滿(mǎn)堂紅康王中路分店店長(cháng)金雪峰表示，一手價(jià)下調對業(yè)主影響有限，主要是舊城改造已開(kāi)出16000元/m2的高價(jià)，且一手價(jià)下調價(jià)格只是微調，一二手聯(lián)動(dòng)期也很短，價(jià)格很快就恢復原狀。芳村龍溪地塊都可拍出7400元/m2的樓面地價(jià)，業(yè)主認為老城區樓價(jià)降不到哪里去。

　　合富置業(yè)上下九分店主管俞航業(yè)表示，康王路沿線(xiàn)樓盤(pán)一手價(jià)下調，對二手業(yè)主放盤(pán)價(jià)有所影響，新光城市廣場(chǎng)原本朝向好的單位開(kāi)盤(pán)價(jià)為2萬(wàn)元/m2，如今也下調至1.8萬(wàn)元/m2。金雪峰表示，新光城市廣場(chǎng)朝向好的為東南向單位，可避開(kāi)康王路的噪音，雖說(shuō)與周邊美荔尚筑的一手最低價(jià)持平，但是捧場(chǎng)客還是有的。

　　滿(mǎn)堂紅金雪峰表示，目前業(yè)主心態(tài)較強，以惠城花園上月成交的一個(gè)單位為例，這個(gè)高樓層朝向不錯的單位成交價(jià)為13800元/m2。

　　合富置業(yè)俞航業(yè)表示，一手價(jià)降后，二手市場(chǎng)高端客人與一手市場(chǎng)的確有所重疊，他們之前參與金域華府的一二手聯(lián)動(dòng)，也帶了不少客人過(guò)去。這些給得起1.8萬(wàn)元/m2以上的客人會(huì )一二手市場(chǎng)比較著(zhù)看，哪邊綜合素質(zhì)好就選哪邊。 （記者李鳳荷）