近日，杭州一些銀行放開(kāi)了第三套及三套以上住房的購房按揭業(yè)務(wù)。對于第三套房，銀行大多要求最低首付5.5成，利率以基準為基礎上浮15%-20%，三套以上則相應增加首付和利率。多套房貸大幅增加了購房成本，有的買(mǎi)家選擇暫時(shí)擱置購房計劃；有的則打起了“擦邊球”，享受首次房貸的優(yōu)惠。

　　經(jīng)紀人張菁就遇到了名下有三套房的買(mǎi)家，因為不愿承擔增加的房貸利息而放棄買(mǎi)房的。這位買(mǎi)家看中了市中心的一套二手房，總價(jià)350萬(wàn)元左右，買(mǎi)家原打算首付至多5.5成、利率為基準利率上浮15%以?xún)�。但是，銀行最終審批下來(lái)的貸款要求是最低首付5.5成，利率為基準利率上浮25%。這一變化，打亂了買(mǎi)家的月還款計劃。張菁告訴記者：“銀行審批下來(lái)的房貸利率比買(mǎi)家之前計劃的，一年要多支付八千多元的利息，貸款二十年下來(lái)就要多支付近17萬(wàn)元的利息。不僅如此，因為實(shí)際月還款額比之前計劃的有所增加，買(mǎi)家還需要重新開(kāi)一張更高的收入證明以及其他相應的證明。關(guān)鍵是，買(mǎi)家覺(jué)得現在房?jì)r(jià)沒(méi)漲，購房成本卻大幅增加，買(mǎi)房也就沒(méi)了動(dòng)力，最后決定不買(mǎi)了�！�

　　記者采訪(fǎng)中，一些資深的經(jīng)紀人向記者透露，為了規避多套房貸帶來(lái)的高首付和利率，一些買(mǎi)家打起了“擦邊球”，減少購房成本。比如，A已經(jīng)有二套以上的購房記錄，B名下無(wú)購房記錄。A和B不是家庭關(guān)系(夫妻以及未成年子女)，兩人合買(mǎi)一套房子，向銀行申請房貸時(shí)，以B為主要借款人，則銀行放貸認定有可能以B為標準，由此可申請到首套房貸的最低首付和利率。還有一種是以父母或親戚的名義買(mǎi)房，同樣借用對方首次購房的記錄，享受低首付和利率的房貸。一位經(jīng)紀人告訴記者，他最近還處理了一單業(yè)務(wù)，是子女借用父母的名義買(mǎi)房，享受了父母首次購房的貸款優(yōu)惠。

　　相比之前從緊的三套房貸政策，銀行近日出臺的三套及三套以上的房貸細則是一個(gè)利好，不過(guò)業(yè)內人士認為，這一利好對市場(chǎng)影響不大。目前，杭城二手房日成交量?jì)H30套-40套之間，其中90%以上是首次買(mǎi)房的剛性需求，多套房的投資客少之又少�！拔覀兓卦L(fǎng)客戶(hù)的時(shí)候發(fā)現，擁有多套房的客戶(hù)關(guān)心市場(chǎng)價(jià)格的比較多，但沒(méi)有近期買(mǎi)房的打算。他們認為，現在市場(chǎng)行情還沒(méi)有明朗，不急于下手�！苯�(jīng)紀人陳靜波說(shuō)。

　　每日商報記者王筱璐