樓市新政實(shí)施兩個(gè)多月后，上海房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)呈現“冰封”狀態(tài)，租賃市場(chǎng)卻出現了租金加速上漲之勢，上海房屋租賃指數漲幅已連續兩個(gè)月超過(guò)0.4%，一些熱點(diǎn)板塊租金漲幅超過(guò)了20%。

　　上海房屋租賃指數辦公室的監測顯示，今年6月，上海房屋租賃指數為1227點(diǎn)，較上月上升6點(diǎn)，環(huán)比上漲了0.49%。租賃市場(chǎng)低、中、高端房租金全線(xiàn)飄紅，且呈現近來(lái)少有的快速上漲之勢。

　　時(shí)值世博會(huì )召開(kāi)期間，園區周?chē)�的短租需求持續火熱，老西門(mén)、打浦橋等板塊因此成為滬上房租的領(lǐng)漲板塊，耀江花園、盧灣城市花園等短租租金的上漲幅度均在20%以上。商務(wù)樓宇集中的徐家匯、陸家嘴等板塊，房屋租金也穩步上漲。以徐家匯板塊 “東方曼哈頓”96平方米的房型為例，今年1月份的租金為6500元/月，目前已漲至7800元-8000元/月。另?yè)�中原地產(chǎn)新物業(yè)顧問(wèn)焦文介紹，新政前后，陸家嘴板塊的房?jì)r(jià)不見(jiàn)波動(dòng)，但租金卻有10%-15%的上浮，出租的熱門(mén)戶(hù)型以100-120平方米的兩房為主。

　　交通便利和配套完善的住宅小區，更能贏(yíng)得租客青睞。據21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域數據監測中心監測，新政以來(lái)有兩類(lèi)板塊成為租賃市場(chǎng)的后起之秀。一類(lèi)是位于市北區域、接近中心城區，各項配套都較為成熟，且租金水平相對較低的板塊，例如普陀宜川、閘北大寧等。受大寧購物中心人氣漸旺及軌交1號線(xiàn)交通帶來(lái)便利影響，新政后大寧板塊的房租普遍上漲了10%左右。板塊內“新梅共和城”93平方米的房型，今年1月份的租金為3800元/月，目前已漲至4300元-4500元/月；另一類(lèi)是地處市區周邊、有軌交線(xiàn)路經(jīng)過(guò)，且有固定上班族租客群體的板塊，例如閔行七寶、浦東北蔡等。閔行七寶的 “萬(wàn)科城市花園”100平方米的房型，今年1月份的租金是3000元/月，目前為3000元-3300元/月。

　　業(yè)內普遍認為，近期上海房屋租金上漲明顯，是多種因素疊加的結果。上海房屋租賃指數辦公室認為，受畢業(yè)生租房需求推動(dòng)，6、7、8三個(gè)月本來(lái)就是租賃市場(chǎng)的傳統旺季。而目前因為買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)走向不明，一方面不少購房需求轉向了租賃市場(chǎng)，另一方面，因二手房?jì)r(jià)格下跌，不少業(yè)主將原先掛牌的物業(yè)由賣(mài)轉租，由此激活了租賃市場(chǎng)。

　　中原集團研究中心經(jīng)理瞿安新表示，二手住宅的租賃市場(chǎng)往往是以實(shí)際居住需求為基礎的，較少存在投資炒作現象，近年來(lái)租金較為平穩。近期二手住宅租金上漲可以認為是對前期的一種補漲，預計下半年租金漲幅將會(huì )逐步趨于緩和。21世紀不動(dòng)產(chǎn)專(zhuān)家則表示，近期二手房市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)冷清，中介門(mén)店業(yè)務(wù)重心開(kāi)始向租賃傾斜，多家中介爭取一單業(yè)務(wù)時(shí)有發(fā)生，租金也在競爭中被人為抬高。(記者 張奕)