樓市調控政策出臺兩個(gè)多月以來(lái)，島城新建商品住宅成交量大跌，高端住宅的銷(xiāo)售也陷入僵局 。記者綜合青島市國土資源和房屋管理局相關(guān)統計數據發(fā)現，樓市調控政策出臺以來(lái)，島城高端住宅市場(chǎng)成交量出現“過(guò)山車(chē)”行情，五六月份市轄七區不少豪宅項目出現連續兩個(gè)月僅賣(mài)出1套房子的情況，有兩家樓盤(pán)甚至出現“負成交”，部分豪宅的銷(xiāo)售價(jià)格也在下調。

　　多數成交量為個(gè)位數

　　樓市調控政策出臺兩個(gè)多月以來(lái)，島城的新建商品房成交量大幅下跌，青島市國土資源和房屋管理局統計數據顯示，6月份全市新建商品房成交5264套，環(huán)比跌幅達36%，其中市內四區的成交量環(huán)比跌幅更是高達40%。

　　受?chē)绤柕恼{控政策影響，高端住宅市場(chǎng)的成交量也大大下挫。根據日前召開(kāi)的“ 2010年青島高端物業(yè)論壇”公布的數據 ，市轄七區高端住宅樓盤(pán)6月份的成交量銳減。記者注意到，該數據統計的范圍涉及到市轄七區的17家樓盤(pán)，包括市南區的凱悅中心、金色國際公寓、維多利亞廣場(chǎng) 、萬(wàn)麗海景等17個(gè)高端住宅在內 。以市南區為例，統計數據顯示，凱悅中心、金色國際公寓、維多利亞廣場(chǎng)、萬(wàn)麗海景等四家高端住宅6月份的成交量分別為4套 、1套 、5套和1套，而在調控政策出臺以前，金色國際公寓曾出現月售 74套的成績(jì)。

　　兩樓盤(pán)上月“負成交”？

　　記者綜合17家高端樓盤(pán)的銷(xiāo)售數據發(fā)現，市南區竟有兩家新盤(pán)6月份的成交量為負數 ，其中瑞納紫域成交量顯示為負5套，而伊莎貝拉國際公館6月份的成交量居然是負80套，5月份的成交量是負34套。

　　什么情況下會(huì )出現“負成交”呢？據一位不愿透露姓名的業(yè)內人士介紹，三種情況下會(huì )出現“負成交”的情況。一是客戶(hù)退房，二是為緩解資金鏈緊張，開(kāi)發(fā)商辦理假按揭套取銀行貸款，這筆資金使用一定時(shí)間后，開(kāi)發(fā)商還款并解除預售合同；三是目前的網(wǎng)上簽約系統都有一個(gè)簽合同期限，如果既定時(shí)間內沒(méi)簽約，系統也會(huì )顯示“負成交”。

　　“這個(gè)統計數據不準確，我們不清楚他們的統計數據是怎么做出來(lái)的�！�10日下午，伊莎貝拉國際公館的營(yíng)銷(xiāo)總監王燕說(shuō)，目前并沒(méi)有出現客戶(hù)退房的情況。據王燕介紹，該項目3號樓為酒店式公寓項目，上個(gè)月有個(gè)客戶(hù)交了一千萬(wàn)定金，定了30多套房子 �！耙驗榭蛻�(hù)想把30多戶(hù)的產(chǎn)權辦成1戶(hù)，手續辦理較麻煩，所以到現在還沒(méi)有簽合同�！蓖跹嗾f(shuō)，如果在簽訂認購協(xié)議后的15天內不能簽訂購買(mǎi)合同，網(wǎng)簽系統會(huì )自動(dòng)將已定出的房源顯示為可售，這是導致出現“負成交”的主要原因。

　　記者從青島市國土資源和房屋管理局了解到，伊莎貝拉國際公館總套數為282套，而銷(xiāo)售均價(jià)與2009年5月份開(kāi)盤(pán)時(shí)一樣，為14500元/平方米。

　　部分樓盤(pán)價(jià)格開(kāi)始下調

　　根據青島國土資源和房屋管理局網(wǎng)上公布的數據，高端住宅市場(chǎng)的交易量銳減的同時(shí)，部分樓盤(pán)的價(jià)格也開(kāi)始小幅下調。統計顯示，今年上半年，包括凱悅中心、金色國際公寓、維多利亞廣場(chǎng)、萬(wàn)麗海景等在內的17個(gè)高端住宅項目的均價(jià)在4月份時(shí)曾達到最高值，為25471元/平方米；而從5月份開(kāi)始，部分高端住宅的價(jià)格開(kāi)始回落 ，6月份的均價(jià)為25292元/平方米�！安糠指叨俗≌�用下調價(jià)格來(lái)博取市場(chǎng)，如果成交量繼續走低，會(huì )有更多的樓盤(pán)做出價(jià)格調整�！鼻鄭u大為置業(yè)咨詢(xún)有限公司總經(jīng)理魏鑒剛分析說(shuō)。(記者 王愛(ài)科)