加碼還是放松？房地產(chǎn)調控政策走向再次成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　“我僅僅是從政策研究的角度指出，此輪調控政策有兩類(lèi)，其一是暫時(shí)性的，其二是繼續深化的政策，并不是說(shuō)三套房貸政策要退出�！弊〗ú空�策研究中心副主任秦虹12日向記者澄清，政策是否退出由決策部門(mén)說(shuō)了算，她并不知情。

　　需要指出的是，當日在“2010上半年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)總結暨下半年發(fā)展趨勢論壇”上，多位業(yè)內人士表示，從房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)情況來(lái)看，調控政策并無(wú)退出壓力。

　　“從目前市場(chǎng)情況來(lái)看，房?jì)r(jià)出現松動(dòng)，調控政策已經(jīng)見(jiàn)效�！比A遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強說(shuō)。

　　據其觀(guān)察，今年4月份全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)指數環(huán)比低于100的只有三亞，但到5月份，房?jì)r(jià)指數環(huán)比低于100的增加到12個(gè)城市，而到6月份更擴大到28個(gè)城市。

　　“這說(shuō)明政策出臺以后，對于重點(diǎn)城市的價(jià)格影響還是很大的，調控政策已經(jīng)實(shí)現了預定的目標�！比沃緩娬f(shuō)。

　　對此，秦虹表示，一系列房地產(chǎn)調控政策的綜合效應正在顯現，抑制了房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲，房?jì)r(jià)調整已經(jīng)開(kāi)始出現。

　　“今年上半年房?jì)r(jià)漲幅同比較高，但房?jì)r(jià)環(huán)比已經(jīng)停止上漲。上半年全國103個(gè)城市土地成交價(jià)格同比下降9%，地價(jià)上漲帶動(dòng)房?jì)r(jià)上漲的動(dòng)力大減，下一步市場(chǎng)的調整將取決于成交量、房?jì)r(jià)和地價(jià)三者的影響�！彼�說(shuō)。

　　秦虹還認為：“在本輪調控政策出臺之前，地方政府、開(kāi)發(fā)企業(yè)、購房者等對房?jì)r(jià)和地價(jià)上漲的預期高度一致，然而現在預期已經(jīng)分化，不少消費者也開(kāi)始認為房?jì)r(jià)將出現拐點(diǎn)�！�

　　秦虹表示，根據中國指數研究院調查，36%的購房者認為房?jì)r(jià)繼續上漲的可能性比較小。這是政策最重要的效果，至少改變了市場(chǎng)單一的預期。

　　有關(guān)專(zhuān)家同時(shí)指出，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)基本需求依然旺盛，政府很難長(cháng)期用行政手段控制房?jì)r(jià)上漲。為此，必須在抑制投資性購房需求的同時(shí)，切實(shí)落實(shí)增加有效供給的政策。

　　秦虹認為，作為深化房地產(chǎn)調控和改革的政策手段，房產(chǎn)稅是必然要出臺的。目前的問(wèn)題是，應明確房產(chǎn)稅開(kāi)征時(shí)間表，以穩定市場(chǎng)預期，減少市場(chǎng)震蕩。

　　同時(shí)，秦虹對“一刀切”的第二套房貸政策表示了一些疑慮。她認為在二套房貸款里面，改善性需求占到45%，量是非常大的，因此她建議應該動(dòng)態(tài)管理好二套房貸政策，對于這部分真實(shí)的改善需求給予保護。

　　“目前的政策使得一些真實(shí)的改善性住房需求往后延期了，這也大幅積累了未來(lái)需求的壓力�！鼻睾缯f(shuō)。

　　需要指出的是，處于風(fēng)口浪尖的秦虹昨日在被記者追問(wèn)期間還有一個(gè)小插曲——她突然接到住建部有關(guān)部門(mén)打來(lái)的電話(huà)，詢(xún)問(wèn)她有關(guān)“三套房貸政策退出”言論的情況，這從一個(gè)側面反映出住建部對此事事先并不知情，所謂政策退出的說(shuō)法并沒(méi)有得到官方認同。

　　針對近日部分網(wǎng)絡(luò )媒體稱(chēng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調控有關(guān)政策可能取消的報道，住建部昨日晚間進(jìn)行了澄清，稱(chēng)下一階段，將督促各地繼續堅定不移地貫徹有關(guān)調控政策。（于祥明）