據中國之聲《新聞縱橫》7時(shí)10分報道，國家統計局12日發(fā)布的統計數據顯示，6月份，全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)環(huán)比下降0.1%，這是15個(gè)月來(lái)，全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)首次下降。這是否意味著(zhù)中央出臺的新一輪樓市調控政策開(kāi)始顯現作用？而在如此嚴厲的調控政策下，下半年樓市走向又將如何？

　　國家統計局昨天(12日)發(fā)布的數據顯示，6月份房?jì)r(jià)同比繼續上漲，但漲幅回落。6月全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11.4%，漲幅比5月份縮小1個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.1%。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭認為，這意味著(zhù)樓市調控近3個(gè)月，全國房?jì)r(jià)拐點(diǎn)顯現，并將全面松動(dòng)。

　　楊紅旭：6月份70個(gè)城市環(huán)比漲幅已經(jīng)由5月份0.2%的正增長(cháng)逆轉為6月份0.1%的負增長(cháng)，這是近15個(gè)月以來(lái)，首次出現負增長(cháng)，它標志著(zhù)全國房?jì)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始出現拐點(diǎn)，這個(gè)拐點(diǎn)就是由上漲轉為下跌。它代表著(zhù)全國房?jì)r(jià)開(kāi)始全面松動(dòng)。

　　但與此相伴而行的是今年上半年重點(diǎn)城市住宅成交量的顯著(zhù)下滑，與去年同期相比，北京、上海的降幅接近5成，深圳、杭州、蘇州都超過(guò)了5成，在中國指數研究院常務(wù)副院長(cháng)黃瑜看來(lái)，新政對一線(xiàn)城市的影響超過(guò)二線(xiàn)城市，同時(shí)房?jì)r(jià)越高的城市成交量受政策的影響越大，下降幅度也越大。而一貫與眾不同的北京華遠集團總裁任志強這次也承認：這輪政策已經(jīng)開(kāi)始顯現出威力。

　　任志強：對于一線(xiàn)城市或者說(shuō)對于重點(diǎn)城市的價(jià)格影響還是很大的，調控政策已經(jīng)實(shí)現了它預定的目標，或者已經(jīng)顯現了它的價(jià)格優(yōu)勢。

　　當前樓市出現的一些新現象繼續影響著(zhù)各界的判斷，比如商品房成交量的持續下滑，一線(xiàn)城市依然比較堅挺的房?jì)r(jià)，以及土地市場(chǎng)連續流拍，部分一線(xiàn)城市租金快速上漲，甚至二三線(xiàn)城市出現了房?jì)r(jià)的不降反升。人們就在質(zhì)疑：一邊是銷(xiāo)售面積的大幅下挫，導致一些房地產(chǎn)上下游相關(guān)行業(yè)如鋼鐵行業(yè)等受到的沖擊，這會(huì )不會(huì )影響到國家向好的宏觀(guān)經(jīng)濟走勢？另一邊，房?jì)r(jià)沒(méi)有出現人們想象中的下挫，政策效果遠沒(méi)有達到預期目標，那么下半年政策到底變還是不變？變得更緊、還是更松？

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總經(jīng)理李文杰認為，這正說(shuō)明樓市處于深度博弈期，調控政策只會(huì )緊不會(huì )松，而且隨著(zhù)調控的深入和持續，降價(jià)會(huì )越來(lái)越明顯。

　　李文杰：7月份開(kāi)始，已經(jīng)有一些品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)始降價(jià)，這個(gè)降價(jià)我們覺(jué)得，隨著(zhù)陸陸續續有更多的開(kāi)發(fā)商加入，應該在3季度全面的開(kāi)始了。未來(lái)一段時(shí)間，我覺(jué)得隨著(zhù)調控不斷深入和持續，降價(jià)會(huì )越來(lái)越明顯。所以，對開(kāi)發(fā)商來(lái)講，用降價(jià)換取現金是不錯的選擇。

　　也有人擔心：當前嚴厲的政策會(huì )影響到開(kāi)放商的積極性，并直接導致下半年房屋供應量的下滑造成無(wú)房可買(mǎi)，而實(shí)際上，今年1—5月份，全國共開(kāi)發(fā)了6.7億平方米，這將給下半年帶來(lái)一個(gè)樂(lè )觀(guān)的預期。任志強也用數據來(lái)證明：投資在土地中所占的比重5月份是增長(cháng)的，6月份也是增加的，投資沒(méi)有下降，中國經(jīng)濟的宏觀(guān)面未受到地產(chǎn)業(yè)的沖擊，因此中央的調控不會(huì )戛然而止，而將繼續下去。

　　任志強：從目前的情況看，至少6月份的情況看，供求關(guān)系是在逐步緩解。去年就曾預測到，今年下半年是供給高速增長(cháng)的過(guò)程，就是8月份以后，市場(chǎng)的供應量會(huì )增加，當然國十條出臺以后，有可能有人推遲開(kāi)盤(pán)時(shí)間，但是上下半年房屋供應量是有保證的。這也進(jìn)一步印證了只要開(kāi)發(fā)商保持一個(gè)高速的投資增長(cháng)，地能賣(mài)得出去，房子有人買(mǎi)，中央就絕不會(huì )輕易放棄對房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀(guān)調控。

　　當然大家期待最多的是中央的政策能給予一個(gè)更為明確的預期，比如在遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的目標達到什么程度即可，在土地的推盤(pán)過(guò)程中能否有一個(gè)大體的走向說(shuō)明。

　　中國指數研究院常務(wù)副院長(cháng)黃瑜說(shuō)：下半年政策還將延續，只是從各個(gè)城市來(lái)看，由于其具體環(huán)境的不同將在松緊程度上有所調控，同時(shí)在這一輪調整中房產(chǎn)企業(yè)對房?jì)r(jià)也會(huì )依據自身情況不再猶豫，該降就降。

　　黃瑜：下半年按原來(lái)我們的預期在8月份之后，由于去年下半年加大了一些開(kāi)工和項目的推進(jìn)，使得下半年的上市量會(huì )增加，市場(chǎng)競爭會(huì )更加激烈，因而供求關(guān)系發(fā)生變化，市場(chǎng)競爭激烈程度更大的話(huà)，價(jià)格相應地會(huì )做一些調整。從企業(yè)價(jià)格策略上來(lái)說(shuō)，一般情況下會(huì )對市場(chǎng)有一個(gè)判斷之后的相關(guān)調價(jià)。比如，調到15000有人買(mǎi)，調到17000就沒(méi)有人買(mǎi)，那我就調到15000。(記者劉玉蕾 汪群均 實(shí)習記者劉璐)