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6月全國房?jì)r(jià)環(huán)比首降 兩部委堅稱(chēng)調控不動(dòng)搖

2010年07月13日 09:00 來(lái)源:上海證券報 參與互動(dòng)(0)  【字體:↑大 ↓小

  國家統計局7月12日發(fā)布的數據顯示,6月份全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅下降0.1%,這是近15個(gè)月來(lái)全國房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅首次由漲轉降。

  與此同時(shí),6月份全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資環(huán)比增長(cháng)46.3%,處于歷史高位,并沒(méi)有給宏觀(guān)經(jīng)濟“拖后腿”,這預示著(zhù)房地產(chǎn)調控政策放松轉向的可能性并不大。

  巧合的是,住房和城鄉建設部網(wǎng)站當日發(fā)布消息說(shuō),住建部有關(guān)負責人針對部分網(wǎng)絡(luò )媒體稱(chēng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調控有關(guān)政策可能取消的報道,表示當前房地產(chǎn)市場(chǎng)運行整體上呈現積極變化,部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭得到了遏制。下一階段,住建部將督促各地繼續堅定不移地貫徹《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知》及相關(guān)配套政策措施,嚴格執行差別化的住房信貸政策,在支持居民合理住房消費的同時(shí),堅決遏制投資投機性購房;繼續采取積極措施,促開(kāi)工、促銷(xiāo)售,努力增加普通商品住房供應,加快推進(jìn)保障性住房建設和各類(lèi)棚戶(hù)區改造;繼續加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監管,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

  針對近期有媒體關(guān)于“個(gè)別地區放松三套房貸”的報道,銀監會(huì )新聞發(fā)言人12日表示,銀監會(huì )對于各商業(yè)銀行貫徹落實(shí)國務(wù)院《關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知》以及住建部、人民銀行和銀監會(huì )《關(guān)于規范商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款中二套房認定標準通知》的政策要求和標準沒(méi)有任何變化,要求各商業(yè)銀行要嚴格執行,不能動(dòng)搖。

  國家統計局報告顯示,6月份,全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11.4%,漲幅比5月份縮小1.0個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比下降0.1%,5月份為上漲0.2%。

  分析人士指出,同比數據漲幅仍高,說(shuō)明自去年以來(lái)房?jì)r(jià)上漲幅度確實(shí)過(guò)快,而環(huán)比數據回落,則意味著(zhù)新“國10條”調控政策已經(jīng)見(jiàn)效,房?jì)r(jià)首次回落。

  細分來(lái)看,6月份全國70個(gè)大中城市新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲14.1%,漲幅比5月份縮小1.0個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比價(jià)格與上月持平,意味著(zhù)新房房?jì)r(jià)也已經(jīng)停漲,而5月份新房房?jì)r(jià)為上漲0.4%。與上月相比,6月經(jīng)濟適用房銷(xiāo)售價(jià)格持平,商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降0.1%,其中普通住宅銷(xiāo)售價(jià)格與上月持平,高檔住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降0.2%。

  全國二手房?jì)r(jià)更是連續兩個(gè)月下調。6月份二手房?jì)r(jià)環(huán)比下降0.3%,比5月份降幅縮小0.1個(gè)百分點(diǎn)。

  “調控政策以來(lái),成交量率先大跌之下,房?jì)r(jià)終于松動(dòng)!敝性禺a(chǎn)張大偉表示,目前成交量低迷,隨著(zhù)供給量增加價(jià)格壓力也日益增加。

  統計數據顯示,今年上半年全國商品房銷(xiāo)售面積3.94億平方米,比去年同期增長(cháng)15.4%,但增幅比1-5月回落7.1個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷(xiāo)售額1.98萬(wàn)億元,同比增長(cháng)25.4%,但增幅也比1-5月回落13.0個(gè)百分點(diǎn)。上半年商品住宅銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額分別增長(cháng)12.7%、20.3%,遠低于辦公樓(增長(cháng)53.2%、91.5%),商業(yè)營(yíng)業(yè)用房(增長(cháng)41.6%、57.1%)的增長(cháng)水平,進(jìn)一步反映出住宅市場(chǎng)的成交量下跌明顯。

  值得注意的是,房地產(chǎn)調控并沒(méi)有導致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的銳減,沒(méi)有給宏觀(guān)經(jīng)濟“拖后腿”。由此,業(yè)內人士表示,房地產(chǎn)調控政策也不會(huì )因此借口放松轉向。

  上半年全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資19747億元,同比增長(cháng)38.1%,其中,商品住宅投資13692億元,同比增長(cháng)34.4%,占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為69.3%。6月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資5830億元,比上月增加1845億元,增長(cháng)46.3%。

  上半年全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購置面積18501萬(wàn)平方米,同比增長(cháng)35.6%,土地購置費4221億元,同比增長(cháng)84.0%。這也預示著(zhù)開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有停止投資拿地。

  “很多人預測國10條造成房地產(chǎn)投資下降,為中國宏觀(guān)經(jīng)濟‘拖后腿’,但起碼到現在為止沒(méi)有看到這種跡象!北本┦腥A遠地產(chǎn)股份有限公司董事長(cháng)任志強說(shuō)。

  國家統計局數據也顯示,上半年全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積30.84億平方米,同比增長(cháng)28.7%;房屋新開(kāi)工面積8.05億平方米,同比增長(cháng)67.9%;房屋竣工面積2.44億平方米,同比增長(cháng)18.2%,其中,住宅竣工面積1.96億平方米,增長(cháng)15.5%。

  “從統計數據看,調控政策還會(huì )繼續,至少6月份的數據可以讓管理層非常放心地說(shuō):可以繼續現有政策!比沃緩姳硎,只要房地產(chǎn)保持了高速投資增長(cháng),地能賣(mài)得出去,就不要期待政府說(shuō)怕影響宏觀(guān)經(jīng)濟而放松調控,而且此輪調控政策可能會(huì )延續相當長(cháng)的時(shí)間。

  ⊙記者 于祥明 苗燕

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【編輯:位宇祥】
 
直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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