降價(jià)潮隱現

　　“全國房?jì)r(jià)拐點(diǎn)正式確立�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，下半年房?jì)r(jià)將維持下跌態(tài)勢，預期明年一季度觸底。

　　楊紅旭的依據是房屋新開(kāi)工面積繼續維持高位。數據顯示，上半年企業(yè)房屋新開(kāi)工面積8.05億平方米，同比增67.9%；房屋施工面積30.84億平方米，同比增28.7%。

　　楊紅旭認為，商品房新開(kāi)工面積超速增長(cháng)，有助于增加供應量，并調整房?jì)r(jià)。當前部分城市已是供大于求，下半年這種現象還會(huì )集中顯現。

　　“降價(jià)潮”的另一個(gè)依據是企業(yè)資金狀況趨緊。1~6月，房企本年資金來(lái)源33719億元，同比增長(cháng)45.6%，增幅較1~5月減少11.6個(gè)百分點(diǎn)，自1~2月增幅觸頂之后，持續回落。業(yè)界普遍認為，企業(yè)資金面將由寬松逐漸向緊張演變。

　　陳晟表示，未來(lái)企業(yè)將更多采取“調價(jià)保量”措施，價(jià)格調整將不可避免。

　　投資遇困境

　　新政打壓下，房地產(chǎn)投資正在面臨重大考驗。數據顯示，1~6月全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資19747億元，同比增長(cháng)38.1%，漲幅較1~5月份縮小0.1個(gè)百分點(diǎn)，但仍處歷史高位。

　　楊紅旭表示，投資漲幅已出現拐點(diǎn)。受?chē)绤栒{控政策影響，接下來(lái)數月，開(kāi)發(fā)商的投資熱情將逐步降溫，同比增幅將持續回落。

　　值得注意的是，6月全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資5830億元，比5月增加1845億元，創(chuàng )下近兩年來(lái)新高。但業(yè)界普遍認為，這與保障房建設加速推進(jìn)有關(guān)，不具可持續性。

　　同時(shí)，6月全國房企完成土地購置面積5558萬(wàn)平方米，成為近兩年單月最大，但這同樣被認為“不可持續”。

　　陳晟認為，維持投資是本輪調控的題中應有之義，但需警惕的是，隨著(zhù)企業(yè)對政策預期的穩定，以及資金狀況趨緊，開(kāi)發(fā)商的投資熱情恐怕難以持續。在企業(yè)投資“退潮”后，保障房建設投資必須及時(shí)補位，從而保證房地產(chǎn)投資對上下游產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)作用，以及市場(chǎng)供應結構的調整。未來(lái)一段時(shí)間，保障房投資能否持續推進(jìn)，將在很大程度上決定本次調控能否達到預期效果。(記者 張敏 吳文坤)