一邊是上半年紅火的拿地豪情，另一邊卻是進(jìn)入7月后的退地現象。

　　今年上半年全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購置面積18501萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)35.6%；土地購置費4221億元，同比增長(cháng)84.0%。

　　與此同時(shí)，《每日經(jīng)濟新聞》記者近日注意到，7月上海、南京、溫州接連出現地王退地的消息，粗略統計三家開(kāi)發(fā)商光保證金就將損失1.835億元。

　　地王頻傳被退地

　　在上海嘉定、南京仙林、溫州甌海三幅地王中，南京仙林地塊退地的消息已屬板上釘釘。7月5日，榮盛發(fā)展發(fā)布公告稱(chēng)，由于不能按合同約定交清土地成交款，旗下仙林地塊(NO.2007G83)被南京國土資源局收回，1.065億元定金不予退還。

　　對于退地的原因，榮盛發(fā)展一位負責人表示，4月以來(lái)的調控政策，使得仙林地塊開(kāi)發(fā)利潤空間已經(jīng)不高了。據悉，該仙林地塊起始價(jià)為4.1億元，最終以7.1億元成交，溢價(jià)率約73%。盡管溢價(jià)率不高，但2007年已是房?jì)r(jià)與地價(jià)的高點(diǎn)。有南京業(yè)內人士分析，按目前仙林地區房?jì)r(jià)分析，該地塊開(kāi)發(fā)后盈利相當微薄。

　　退地意味著(zhù)巨額的保證金將打水漂，繼續開(kāi)發(fā)則有可能虧得比保證金還多。去年年底，恒達集團拿下溫州甌海區茶山街道中心區6-A地塊。該地塊最終以起拍價(jià)近5倍的價(jià)格成交，總價(jià)10.43億元，折合樓面地價(jià)15800元/平方米，而當時(shí)其周邊的房屋均價(jià)約為8000元/平方米左右。

　　溫州業(yè)內一度傳言恒達將退出該地塊。溫州當地一家媒體報道稱(chēng)，在6月30日恒達集團繳納地價(jià)款的最后一天，溫州國土資源局表示沒(méi)有收到恒達集團匯款的消息。昨日接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪(fǎng)時(shí)，恒達集團一位胡姓負責人表示：“目前還在與政府部門(mén)協(xié)商，當時(shí)拿地價(jià)格確實(shí)比較高，對我們來(lái)說(shuō)壓力比較大�！�

　　嘉定地王溢價(jià)336%利潤微薄

　　另一幅傳出退地消息的地塊，是被業(yè)界稱(chēng)為“上海2010年成交第一幅住宅用地”的嘉定地王。今年1月6日，上海寶華集團從十多家開(kāi)發(fā)商手中，以24億元奪得“嘉定區真南路以南、走馬塘以西地塊”，溢價(jià)率高達336%，折合樓面地價(jià)12503元/平方米。而據網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，該區塊房屋售價(jià)也就在13000元/平方米~15000元/平方米。

　　近日有消息人士稱(chēng)，寶華集團至今依然未付土地款，從6月開(kāi)始，嘉定區政府相關(guān)部門(mén)即開(kāi)始接洽部分開(kāi)發(fā)商，希望由其他公司接手該地塊。對此消息，昨日寶華集團前臺以領(lǐng)導不在為由，拒絕了《每日經(jīng)濟新聞》的采訪(fǎng)。

　　而此前有媒體報道稱(chēng)，上海寶華集團至6月底仍未簽該地塊的土地出讓合同，更別談土地款的交付了。上海嘉定區規劃和土地管理局一位負責人昨日在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示：“目前這事到什么階段還不清楚，但確實(shí)聽(tīng)說(shuō)寶華可能會(huì )退出該地塊�！�

　　業(yè)內人士指出，由于前期大批量土地出讓?zhuān)�嘉定新城已成為上海新盤(pán)供應最集中的地區之一。供過(guò)于求也讓嘉定成為上海降價(jià)的重災區，在6月上海市成交均價(jià)相比4月下跌幅度最大的10個(gè)樓盤(pán)中，嘉定區有5個(gè)�！皩毴A拿的12000多元/平方米的樓面地價(jià)實(shí)在太高了，一般開(kāi)發(fā)商也難以接手�！�

　　地方政府追繳土地款

　　進(jìn)入7月，國土部對于土地違法的清查越發(fā)嚴厲。地方政府被要求嚴格按照相關(guān)政策處理拖欠土地出讓金行為，而遭到財政部及銀監會(huì )催債的地方政府也已行動(dòng)起來(lái)，追繳土地出讓金。

　　而隨著(zhù)樓市調控陷入深度觀(guān)察期，各地成交量迅速下滑，新建商品住宅價(jià)格增幅也開(kāi)始出現拐點(diǎn)。加上土地增值稅嚴格清算、房企融資計劃相繼擱淺，以及土地出讓金拖欠款的被追繳，部分中小房企或因為資金壓力，面臨退地或者損失土地保證金的兩難問(wèn)題。

　　與此同時(shí)，對于資金雄厚的大開(kāi)發(fā)商而言，目前或是“撿便宜”的好時(shí)機。既能適時(shí)低價(jià)拿地，又能適時(shí)收購一些資金緊張的項目和企業(yè)。

　　據悉，南京榮盛發(fā)展在仙林地塊被收回的同時(shí)，隨后分別以6.6億元在徐州、16.41億元在唐山購得地塊，樓面地價(jià)分別為735元/平方米、2564元/平方米。南京榮盛發(fā)展表示：“解除該地塊土地出讓合同是一個(gè)基于市場(chǎng)判斷的理性決策，公司在收回已交納2.84億元土地價(jià)款中的剩余部分后，將投向更有潛力的地塊�！�

　　但同時(shí)榮盛發(fā)展亦承認：“今年4月以來(lái)一系列行業(yè)調控政策出臺使得市場(chǎng)環(huán)境再次面臨重大變化。公司認為，南京市仙林地塊開(kāi)發(fā)利潤空間不高，開(kāi)發(fā)周期過(guò)長(cháng)，已不符合公司的盈利要求�！�

　　上述退地一旦屬實(shí)，南京榮盛發(fā)展1.065億元、溫州恒達集團2200萬(wàn)元和上海寶華集團5500萬(wàn)元，共計1.835億元的競買(mǎi)保證金將全部打水漂。(記者 張初亮)