房?jì)r(jià)小幅回落，眾多持幣觀(guān)望的購房者終于可以長(cháng)噓一口氣。盡管6月份房屋銷(xiāo)售價(jià)格依然環(huán)比上漲，但漲幅已經(jīng)縮小，同時(shí)房?jì)r(jià)環(huán)比下降，除二手房延續環(huán)比下降的趨勢外，新建住宅也開(kāi)始走低。

　　國家統計局昨日公布的上半年房地產(chǎn)運行數據顯示，6月份，全國70個(gè)大眾城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11.4%，漲幅比5月份縮小1.0個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.1%。與上月相比，經(jīng)濟適用房銷(xiāo)售價(jià)格持平；商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降0.1%，其中普通住宅銷(xiāo)售價(jià)格與上月持平，高檔住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降0.2%。6月份二手房售價(jià)繼續環(huán)比下降，降幅為0.3%。

　　盡管房?jì)r(jià)開(kāi)始走低，但基于對房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)期看好，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱情依舊較高。完成投資金額和施工竣工面積都同比大幅增長(cháng)。6月份全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數為105.06，比去年同期提高8.51點(diǎn)。土地開(kāi)發(fā)面積分類(lèi)指數為93.22，比5月份提高3.08點(diǎn)，比去年同期提高0.83點(diǎn)。

　　上半年，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資19747億元，同比增長(cháng)38.1%，其中，商品住宅投資13692億元，同比增長(cháng)34.4%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為69.3%。6月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資5830億元，比上月增加1845億元，增長(cháng)46.3%。

　　今年上半年，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積30.84億平方米，同比增長(cháng)28.7%；房屋新開(kāi)工面積8.05億平方米，同比增長(cháng)67.9%；房屋竣工面積2.44億平方米，同比增長(cháng)18.2%，其中，住宅竣工面積1.96億平方米，增長(cháng)15.5%。

　　受年初以來(lái)的調控政策影響，住宅銷(xiāo)售呈現逐漸降溫的趨勢，尤其是“國十條”出臺以后，住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)可謂“很受傷”。銷(xiāo)售速度跟不上竣工的腳步導致了商品房空置率上升，6月份，商品房空置面積分類(lèi)指數為104.65，環(huán)比上升1.17點(diǎn)，比去年同期提高16.06點(diǎn)。

　　在此時(shí)間點(diǎn)，多數地方重新開(kāi)放三套房貸也高調出現在人們的視線(xiàn)里。

　　對于三套房貸的“松動(dòng)”，世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師王海斌表示了不同的看法。

　　王海斌告訴《證券日報》記者，將發(fā)放三套房貸表述為三套房貸“松動(dòng)”其實(shí)并不嚴謹。國家政策并沒(méi)有明確規定不可以發(fā)放三套房貸，這是一個(gè)彈性較大，根據各地情況靈活操作的政策�，F在各地嚴格審查客戶(hù)資質(zhì)后發(fā)放三套房貸款，只是各地風(fēng)險自控的表現，不存在對政策的“松動(dòng)”一說(shuō)。

　　而三套房貸在市場(chǎng)“暗涌”了十天左右之后。有媒體報道稱(chēng)，住房和城鄉建設部政策研究部主任、中國社會(huì )院研究生院城鄉建設經(jīng)濟系副主任秦虹表示，對第三套房不放貸、對沒(méi)有社保人員限制購房數量等臨時(shí)性政策有可能放松和退出。但這一報道旋即被官方否認。

　　王海斌表示，專(zhuān)家預測的二季度GDP增長(cháng)幅度為10.4%，已經(jīng)回歸到安全范圍內。但是并不表明整個(gè)房地產(chǎn)調控會(huì )出現“松動(dòng)”。

　　“今年下半年住宅供給量比較大，面對較高的房屋售價(jià)，剛需依然被抑制，隨著(zhù)成交量的繼續回落，成交價(jià)格會(huì )逐漸下滑，而開(kāi)發(fā)商為了后續工程的正常進(jìn)展，面臨較大的回款壓力，也會(huì )放松價(jià)格�！蓖鹾１笳f(shuō)，政策出臺后3到6個(gè)月會(huì )產(chǎn)生效果，尤其在6個(gè)月以后，也就是今年三季度末四季度初的時(shí)候，房?jì)r(jià)會(huì )回落。

　　對于人們擔心的開(kāi)發(fā)商可能放緩開(kāi)發(fā)速度、推遲開(kāi)盤(pán)時(shí)間等問(wèn)題，王海斌解釋說(shuō)，從公布的統計數據來(lái)看還不存在這樣的問(wèn)題，同時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)絕大多數是上市公司，這些公司有銷(xiāo)售指標的要求，還有部分國企房地產(chǎn)公司也都是“不差錢(qián)”，不會(huì )故意推延開(kāi)發(fā)進(jìn)度。住宅供給量基本可以保障。本報記者 李木子