國家統計局12日發(fā)布的數據顯示，雖然6月全國70個(gè)大中城市商品房銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅仍然達到11.4%，但較上月減少了1個(gè)百分點(diǎn)，自4月份出現本輪房?jì)r(jià)同比增幅的高點(diǎn)之后，這已經(jīng)是連續第二個(gè)月出現回落。更值得注意的是，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格由5月份的環(huán)比上漲0.2%，轉為6月份的環(huán)比下降0.1%，較5月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，這是近15個(gè)月來(lái)全國房?jì)r(jià)環(huán)比增幅首次由漲轉降。

　　雖然與上月相比，70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)在6月份出現了輕微下降，但與上年同期相比，漲幅仍是兩位數。統計顯示，6月份，70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11.4%，漲幅比5月份縮小1.0個(gè)百分點(diǎn)。

　　數據上的“拐點(diǎn)”出現

　　隨著(zhù)4月份國家一系列房地產(chǎn)調控政策的出臺，持續上行了一年有余的全國房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始出現松動(dòng)。一線(xiàn)城市成交量的大幅度走低，包括二套房認定標準、房貸優(yōu)惠等信貸政策的不斷收緊，最終使得對峙了將近兩個(gè)月的買(mǎi)賣(mài)平衡出現了傾斜。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭認為，6月份全國房?jì)r(jià)環(huán)比由漲轉降的出現，至少標志著(zhù)房?jì)r(jià)在數據上已經(jīng)出現了“拐點(diǎn)”。

　　與房?jì)r(jià)同比漲幅縮小、環(huán)比下降相呼應的還有全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數。同日公布的數據顯示，6月份全國房地產(chǎn)景氣指數為105.06，比5月份回落0.01點(diǎn)，是繼今年3月國房景氣指數達到本輪高點(diǎn)以來(lái)連續第三個(gè)月回落，不過(guò)依然連續11個(gè)月運行于100點(diǎn)以上的景氣區間。

　　從1-6月全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的情況看，數據顯示，上半年，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資19747億元，同比增長(cháng)38.1%，漲幅較1-5月縮小0.1個(gè)百分點(diǎn)，雖然繼續處于歷史高位，但漲幅已經(jīng)開(kāi)始出現回落，受到嚴厲調控政策的影響，接下來(lái)數月，開(kāi)發(fā)商的投資熱情很難繼續保持高漲的狀態(tài)。

　　開(kāi)發(fā)商資金面日益趨緊

　　除了房?jì)r(jià)、國房景氣指數、投資漲幅以外，同樣出現明顯轉折的數據還有商品房新開(kāi)工面積的漲幅以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源的漲幅。

　　數據顯示，1-6月全國商品房新開(kāi)工8.05億平方米，同比增長(cháng)67.9%，雖然仍處于歷史高位，但漲幅較1-5月回落了4.5個(gè)百分點(diǎn)，不過(guò)由于2010年上半年全國商品房新開(kāi)工面積整體處于超速增長(cháng)的狀態(tài)，因此即便半年數據出現了漲幅回落，依然無(wú)法改變2010年商品房供應整體大幅增加的局面。楊紅旭認為，商品房供應量的不斷增加無(wú)疑將扭轉供不應求的格局，有助于進(jìn)一步調整房?jì)r(jià)，當前部分城市已經(jīng)出現了供大于求的格局，下半年更有可能集中顯現。

　　同樣是在調控政策的影響下，上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源33719億元，同比增長(cháng)45.6%，增幅較1-5月大幅減少11.6個(gè)百分點(diǎn)，自1-2月增幅觸頂之后，持續回落，并且回落的趨勢更加明顯。楊紅旭表示，這種情況的出現從一個(gè)側面反映出開(kāi)發(fā)企業(yè)資金面已經(jīng)開(kāi)始由寬松向緊張逐漸演變，一旦國內恒大、萬(wàn)科、綠地、保利等地產(chǎn)巨頭促銷(xiāo)活動(dòng)開(kāi)始，開(kāi)發(fā)商降價(jià)現象將越來(lái)越普遍。

　　二三線(xiàn)城市熱度不減

　　雖然12日國家統計局公布的上半年全國房地產(chǎn)運行情況的多項數據都顯示出“拐點(diǎn)”的跡象，但具體到全國不同的城市區域，情況卻有所不同。

　　從房?jì)r(jià)漲幅的情況來(lái)看，6月份，一線(xiàn)城市北京房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲13.5%，環(huán)比下降0.4%；上海同比上漲8.2%，環(huán)比下降1.4%；廣州同比上漲5.8%，環(huán)比下降0.1%；深圳同比上漲10.6%，環(huán)比下降0.9%；杭州同比上漲14.5%，環(huán)比下降0.1%。

　　但與此同時(shí)，仍有不少省份上半年商品房銷(xiāo)售面積快速增長(cháng)。上半年，海南商品房銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)121.7%，河北增長(cháng)68.8%，云南增長(cháng)61.4%，山東增長(cháng)40.1%。

　　來(lái)自中國指數研究院等其他市場(chǎng)機構的統計數據也顯示，在一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)和房屋銷(xiāo)售出現下降的同時(shí)，二、三線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎依然保持著(zhù)相當的熱度。

　　不少業(yè)內專(zhuān)家認為，雖然總體上全國房地產(chǎn)市場(chǎng)有所降溫，但具體到不同區域，差異仍然比較明顯。雖然一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)和成交量都有了明顯的回落，但據此就輕言房?jì)r(jià)“拐點(diǎn)”已經(jīng)到來(lái)并不準確，對于更多的二、三線(xiàn)城市而言，在一定時(shí)期內，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將保持一定的上升態(tài)勢。記者 羅宇凡