中央高層委托機構對樓市進(jìn)行調研、第三套房貸部分松動(dòng)、國企再次“攻城略地”……歷史上最嚴厲的房地產(chǎn)調控政策，在實(shí)體經(jīng)濟復蘇曲折的背景下，似乎有了松動(dòng)的跡象。在“收”“放”兩難的局面下堅持了3個(gè)月的房地產(chǎn)調控，如今又該如何選擇？

　　-本報記者 王小霞

　　最近房地產(chǎn)市場(chǎng)的消息滿(mǎn)天飛，但幾乎所有的消息都指向了一點(diǎn)，那就是曾經(jīng)被開(kāi)發(fā)商稱(chēng)為“寒冬”的房地產(chǎn)調控目前有了松動(dòng)跡象。

　　房貸放松可能沖擊樓市新政

　　近日，有媒體報道中央高層委托機構赴北京、上海、廣州、深圳進(jìn)行樓市調研，主要是了解調控效果，防止樓市調控對經(jīng)濟造成誤傷，為制定下一階段樓市調控政策做準備。

　　就在業(yè)界尚未完全消化這一消息時(shí)，即傳來(lái)上海、南京等地房貸政策悄然松動(dòng)，第三套房貸部分開(kāi)閘，第二套房的認定也出現松動(dòng)的消息。與此相伴隨的，是國企在土地市場(chǎng)的逆市擴張。

　　一時(shí)間，有關(guān)房地產(chǎn)調控政策可能松動(dòng)的預測在業(yè)界快速流傳開(kāi)來(lái)。

　　“房貸放松對開(kāi)發(fā)商肯定是好事，但也得觀(guān)察一下市場(chǎng)反應�！弊蛱�(12日)，北京一家房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理公司策劃部經(jīng)理孫靜在接受中國經(jīng)濟時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，房貸松動(dòng)總算讓連續3個(gè)月都過(guò)“緊”日子的開(kāi)發(fā)商松了一口氣，因為這會(huì )給市場(chǎng)銷(xiāo)售帶來(lái)信心。

　　孫靜告訴記者，在樓市調控松動(dòng)預期未出現之前，業(yè)界預測7月份會(huì )是房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)拐點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商集中降價(jià)的可能性比較大�！耙坏┏霈F集中降價(jià)，消費者的心理可能就會(huì )跟著(zhù)崩盤(pán)，屆時(shí)剛性需求可能會(huì )出手，但投資需求一定會(huì )觀(guān)望，等待抄底�！睂O靜說(shuō)，其接觸過(guò)的很多開(kāi)發(fā)商都準備推遲開(kāi)盤(pán)，原定于今年下半年開(kāi)盤(pán)的，也都等到明年上半年再說(shuō)。

　　“樓市調控可能松動(dòng)的預期一出，原本打算降價(jià)的開(kāi)發(fā)商也都不降了�！北本┞�(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少鋒在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，目前任何一點(diǎn)消息都會(huì )對市場(chǎng)產(chǎn)生一定影響�！扒耙欢我粋�(gè)開(kāi)發(fā)商還表示要降價(jià)，正在研究到底降多少合適，這兩天就說(shuō)要再等等看�！睏钌黉h告訴記者，房貸松動(dòng)的消息將可能使市場(chǎng)的拉鋸與觀(guān)望時(shí)間延長(cháng)。

　　與房貸政策松動(dòng)相伴的還有土地市場(chǎng)的國企拿地舉動(dòng)。6月29日，新政后廣州首宗住宅用地出讓現場(chǎng)，中國鐵建旗下的中國鐵建地產(chǎn)以近13億元的價(jià)格拿下芳村高爾夫球場(chǎng)兩塊地，其中一塊溢價(jià)率高達123%。僅一天之后，中國鐵建地產(chǎn)又在天津以40.323億元的總價(jià)，將天津河北區金鐘河大街北側1號、3號、5號地塊收入囊中。

　　“土地市場(chǎng)交易低迷，必然導致地方土地財政收縮�！鄙虾�復旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，上海、南京等地房貸松動(dòng)的消息可能會(huì )在全國起“帶頭”作用，再加上土地市場(chǎng)的“活躍”，可能對樓市新政的效果產(chǎn)生一定沖擊。

　　調控應有松有緊

　　這幾天，接受本報記者采訪(fǎng)的多位業(yè)界人士均認為：目前房地產(chǎn)調控面臨兩難選擇。

　　調控繼續收緊，擔心傷及實(shí)體經(jīng)濟�！斑@次房地產(chǎn)調控對樓市的影響非常大，一些大城市的房?jì)r(jià)確實(shí)出現漲幅下跌的情況�！睏钌黉h表示，最重要的是，這次調控對實(shí)體經(jīng)濟產(chǎn)生了一些影響，比如鋼鐵以及相關(guān)產(chǎn)業(yè)。

　　但是，“如果調控政策放松，房?jì)r(jià)必然會(huì )再次報復性上漲，而且可能會(huì )比2009年的漲幅更瘋狂�！币�伯成說(shuō)，這種上漲帶給整體經(jīng)濟的影響要比經(jīng)濟暫時(shí)下滑帶來(lái)的后果更為嚴重。

　　在這種兩難局面下，“我認為樓市調控應該適度地有‘緊’有‘松’�！睏钌黉h說(shuō)，這次宏觀(guān)調控有些過(guò)于嚴厲，一些地方的成交量一直都處于非常低迷的狀態(tài)。以北京為例，如果貸款政策不放松，即使開(kāi)發(fā)商降價(jià)，很多購房者也無(wú)法買(mǎi)房，因為無(wú)法貸款。由此來(lái)看，房貸可以適度放松。

　　當然，放松房貸，可能會(huì )導致開(kāi)發(fā)商不降價(jià)，甚至再度漲價(jià)。在這種情況下，就需要對開(kāi)發(fā)商進(jìn)行調控，即對開(kāi)發(fā)商囤積的土地進(jìn)行調控。政府可以要求已經(jīng)拿地的開(kāi)發(fā)商加快開(kāi)發(fā)節奏，并且量化到具體數量指標，那些手中囤地達到幾千萬(wàn)平方米的“大戶(hù)”，更應調高其開(kāi)發(fā)數量指標。這樣做，一方面可以加大房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效供應，另一方面也會(huì )對開(kāi)發(fā)商的資金鏈形成考驗，開(kāi)發(fā)商必須加快銷(xiāo)售、快速回款才能繼續開(kāi)發(fā)，這時(shí)，低價(jià)會(huì )是一個(gè)最好的選擇。在這種情況下，房?jì)r(jià)也會(huì )得到進(jìn)一步的控制。

　　楊少鋒說(shuō)，一旦開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)節奏上不能達標，政府就禁止其未來(lái)在市場(chǎng)上參與拿地。這樣一“緊”一“松”進(jìn)行調控，即可達到樓市調控目的，也不致對經(jīng)濟產(chǎn)生過(guò)大的負面影響。