國家統計局7月12日公布的數據顯示，6月份“國房景氣指數”比5月份小幅回落0.01點(diǎn)，延續了近幾個(gè)月的回落勢頭，但是仍然在100臨界點(diǎn)之上運行。

　　業(yè)內人士告訴記者：“國房景氣指數自從今年4月份下降以來(lái)，已經(jīng)連續3個(gè)月小幅回落，意味著(zhù)市場(chǎng)信心在此輪房地產(chǎn)宏觀(guān)調控下有所下降，但是幅度并不大�！�

　　具體從分類(lèi)指數來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、房屋施工面積分類(lèi)指數都較上月有所回落，這表明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資和開(kāi)發(fā)更為謹慎。而本年資金來(lái)源的回落則表明，在房地產(chǎn)宏觀(guān)調控下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金壓力也在增加。房款作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的一個(gè)重要來(lái)源，在市場(chǎng)成交量下降的背景下，賣(mài)房收入所得的減少對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金流帶來(lái)了影響。有專(zhuān)家表示，政策效果有一定的滯后期，隨著(zhù)政策效果的不斷顯現，如果房市量跌價(jià)滯，將會(huì )對實(shí)力較小的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)帶來(lái)更大的資金壓力。

　　國房景氣指數的另一個(gè)分類(lèi)指數，即土地開(kāi)發(fā)面積分類(lèi)指數為93.22，比5月份提高3.08點(diǎn)。對于這一指數的上升，業(yè)內人士認為，這與國土部不斷加大對“囤地”的打擊力度有一定的關(guān)系。在相關(guān)政策的約束下，迫使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按時(shí)開(kāi)工。

　　國房景氣指數的持續回落，與當前房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現也非常吻合。在房地產(chǎn)宏觀(guān)調控下，當前的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然充滿(mǎn)了“觀(guān)望”氛圍，房?jì)r(jià)雖然沒(méi)有出現下滑的局面，但是房?jì)r(jià)漲幅趨緩已經(jīng)非常明顯。從另一組數據也可以看出，成交量下跌、房?jì)r(jià)漲幅趨緩是房市的一大特征。數據顯示，上半年，全國商品房銷(xiāo)售面積增幅比1-5月回落7.1個(gè)百分點(diǎn)。6月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11.4%，漲幅比5月份縮小1.0個(gè)百分點(diǎn)，并且環(huán)比出現下降。

　　房市當前現狀充分說(shuō)明房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭已經(jīng)得到遏制。也可以說(shuō)，當前投機型需求在房地產(chǎn)宏觀(guān)調控下受到了抑制。

　　近日，記者走訪(fǎng)了北京長(cháng)椿街附近的幾家房地產(chǎn)中介，房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的殷先生告訴記者：“去年這時(shí)根本搶不到二手房，現在還有議價(jià)的空間�！弊鳛樽钅芊从痴鎸�(shí)需求的二手房市場(chǎng)，雖然北京市場(chǎng)目前價(jià)格沒(méi)有出現明顯的下降，但是議價(jià)空間的存在，以及購房者對房源的關(guān)注度并沒(méi)有下降，都告訴我們當前作為房市“風(fēng)向標”的北京，其二手房市場(chǎng)已經(jīng)出現價(jià)格松動(dòng)的跡象，雖然購房需求仍不小，但是大多數潛在購房者都選擇了“觀(guān)望”。供需雙方的角力仍在繼續。

　　“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現出量跌價(jià)滯的態(tài)勢，再過(guò)一個(gè)季度左右房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì )面臨全面調整，房?jì)r(jià)會(huì )有所下降，但下降到什么程度不好說(shuō)�！眹�土資源部部長(cháng)徐紹史在日前召開(kāi)的全國國土資源廳局長(cháng)座談會(huì )上的這番話(huà)，引起了人們的強烈關(guān)注，房?jì)r(jià)下降的預期在市場(chǎng)也占據了主流。

　　然而，房市的復雜性和敏感性，讓一些人對今后房市的走勢持有不同的看法。一位房地產(chǎn)中介人員告訴記者：“去年房?jì)r(jià)漲得太瘋狂了，北京長(cháng)椿街附近的一套兩居室約60平方米、有20年房齡的二手房，價(jià)格漲了近3倍，從去年初的每平方米1萬(wàn)多元漲到現在的每平方米3萬(wàn)元�，F在房?jì)r(jià)趨于穩定，估計不會(huì )降，而且將會(huì )在這個(gè)價(jià)位維持一段時(shí)間�！�

　　日前，也出現了有關(guān)“房市”是否影響地方經(jīng)濟增速的討論，此前議論已久的“房產(chǎn)稅”至今沒(méi)有下文，由此也引發(fā)了下一步宏觀(guān)調控政策的猜測。

　　從已經(jīng)公布的經(jīng)濟數據來(lái)看，當前我國工業(yè)生產(chǎn)增速出現了下滑，投資有所回落，同時(shí)國內產(chǎn)能過(guò)剩的問(wèn)題仍然存在，國際經(jīng)濟形勢還存在不確定性，尤其是歐洲主權債務(wù)危機對我國的影響雖然尚未顯現，但是后期如何仍難以預料。在這種背景下，專(zhuān)家預計二季度我國經(jīng)濟增速比一季度會(huì )有所回落，但是仍然會(huì )保持在10%以上的增速，但是三季度和四季度可能會(huì )繼續有所回落。在這種背景下，房市調控面臨著(zhù)“或松或緊”的“兩難問(wèn)題”。

　　基于這種預期，房市供需雙方對下一步的房地產(chǎn)宏觀(guān)調控極為關(guān)注�？梢哉f(shuō)，現在房市已經(jīng)進(jìn)入“政策觀(guān)望期”，今后房市走勢如何，更多地還要看我國宏觀(guān)調控政策的走向。記者 龐東梅