國家統計局昨日發(fā)布的數據顯示，6月全國70個(gè)大中城市商品房銷(xiāo)售價(jià)格較5月下降0.1%，這是近15個(gè)月來(lái)全國房?jì)r(jià)環(huán)比增幅首次由漲轉降。與該趨勢一致，本市6月房?jì)r(jià)與5月相比下降0.5%，降幅高于全國平均水平。業(yè)內人士認為，環(huán)比增幅由漲轉降說(shuō)明樓市“數據拐點(diǎn)”到來(lái)。后市此趨勢能否進(jìn)一步延續，各方給出了自己的看法。

　　天津新房降價(jià)明顯

　　數據顯示，6月全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11.4%，漲幅比5月縮小1個(gè)百分點(diǎn)，價(jià)格較5月下降0.1%。6月天津房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.5%，低于全國平均水平；價(jià)格較5月下降0.5%，降幅高于全國平均水平。新建商品房方面，70個(gè)大中城市的銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲14.1%，價(jià)格較5月持平；本市同比漲幅則為14%，價(jià)格較5月下降0.7%。二手房方面，全國平均價(jià)格同比上漲7.7%，漲幅比5月縮小1.5個(gè)百分點(diǎn)，價(jià)格較5月下降0.3%；6月本市二手房?jì)r(jià)格同比上漲4.8%，較5月下降0.1%。

　　值得關(guān)注的是，從全國來(lái)看，新房?jì)r(jià)格沒(méi)有變化，二手房是降價(jià)主力，而本市新房?jì)r(jià)格降幅比二手房更大。對此，新聯(lián)康天津區域運營(yíng)總監任軍分析，天津新房降價(jià)明顯主要有兩個(gè)原因：其一，相對于京滬等城市，天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機性需求較少，剛性需求仍然是市場(chǎng)主導，相對而言二手房更受青睞；其二，新政出臺后市場(chǎng)進(jìn)入結構調整階段，客戶(hù)購房趨于理性，短期內新房市場(chǎng)下行是調整的必然結果。

　　購房人稱(chēng)感受不到

　　對于統計數據中顯示的全國房?jì)r(jià)15個(gè)月來(lái)環(huán)比首降，購房者的感受并不明顯。工程師杜小姐從年初開(kāi)始便關(guān)注泰達城區域的二手房，“60平方米的一室住宅6月時(shí)的標價(jià)還是90萬(wàn)元，隨著(zhù)近期看房人增多竟漲到95萬(wàn)元，該地區其他房源的價(jià)格也沒(méi)有明顯下降�！卑最I(lǐng)李先生則表示，目前一直關(guān)注海河沿線(xiàn)的新房項目，雖然開(kāi)發(fā)商推出各種各樣的促銷(xiāo)手段，但是算來(lái)算去價(jià)格還是沒(méi)有明顯下降。

　　本報和搜房網(wǎng)聯(lián)合進(jìn)行的調查顯示，截至昨日19時(shí)，85.7%受訪(fǎng)者表示盡管數據出現拐點(diǎn)，但并未實(shí)際感受到房?jì)r(jià)下降；14.3%則表示目前市場(chǎng)尚不明朗，仍需觀(guān)察；針對全國房?jì)r(jià)最新數據，71.4%受訪(fǎng)者認為環(huán)比降幅太小，房?jì)r(jià)仍過(guò)高，認為“市場(chǎng)正在趨冷”“這僅是統計數據表面說(shuō)明的問(wèn)題”的受訪(fǎng)者比例均為14.3%；85.7%的受訪(fǎng)者將此次全國性房?jì)r(jià)下降定性為房?jì)r(jià)飆升后的階段性下調，14.3%認為是政府宏觀(guān)調控有力。截至記者發(fā)稿，全部受訪(fǎng)者都認為天津房?jì)r(jià)將持續下降，其中約八成認為會(huì )到年底，兩成認為再過(guò)一兩個(gè)月降價(jià)趨勢將會(huì )停止。

　　全國熱點(diǎn)城市六月房?jì)r(jià)變化

　　地區同比環(huán)比

　　全國　11.4% -0.1%

　　天津　10.5% -0.5%

　　北京　13.5% -0.4%

　　上�！�8.2%　-1.4%

　　廣州　5.8%　-0.1%

　　深圳　10.6% -0.9%

　　杭州　14.5% -0.1%

　　業(yè)內觀(guān)點(diǎn)

　　樓市調控仍未到位

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強表示，6月全國房?jì)r(jià)環(huán)比下降基本符合“新國十條”的調控預期�？梢钥隙ǖ氖�，“新國十條”還會(huì )繼續發(fā)揮作用。陳國強說(shuō)：“如果維持目前的調控力度，全國房?jì)r(jià)在下個(gè)月還將繼續下降，降幅和范圍都將進(jìn)一步擴大�！�

　　任軍認為，當前市場(chǎng)正處于政策敏感期，在經(jīng)濟環(huán)境下行的情況下，即使再有新政出臺，也會(huì )呈現“節奏放緩、力度減弱”狀態(tài)。陳國強則認為，在房地產(chǎn)調控還沒(méi)到位之際，如果過(guò)分考慮對經(jīng)濟的阻礙作用將前功盡棄，目前政策還不宜放松。

　　天津中新濱城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理傅曉冬表示，從本市情況來(lái)看，成交下挫房?jì)r(jià)松動(dòng)，新政影響已逐漸呈現，觀(guān)望氣氛還將持續一段時(shí)間�！拌b于市場(chǎng)氣氛趨于謹慎，未來(lái)兩三個(gè)月內，房?jì)r(jià)仍將有所下滑�！笨v橫地產(chǎn)總經(jīng)理張良則認為：“買(mǎi)漲不買(mǎi)落是普遍規律，既然國家統計局發(fā)布的數據表明房?jì)r(jià)下降，那么市場(chǎng)觀(guān)望氛圍將更加濃厚，年內房?jì)r(jià)呈下行趨勢已成必然�！焙颖眳^某樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)負責人坦言：“房企要有銷(xiāo)量，必須隨行就市�！�(作者 姚華 苗娜)