“對第三套房不放貸、對沒(méi)有社保人員限制購房數量等臨時(shí)性政策有可能放松和退出?”近期關(guān)于國家房地產(chǎn)調控走向眾說(shuō)紛紜�！拔覀儾�沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)政策要松動(dòng),廣州仍將貫徹落實(shí)國家的宏觀(guān)調控措施,而且預計隨著(zhù)成交量的持續下降,開(kāi)發(fā)商將會(huì )下調價(jià)格�！弊蛉�,廣州市國土房管局有關(guān)負責人接受采訪(fǎng)時(shí)表示,不擔心房?jì)r(jià)下降會(huì )影響城市土地出讓,廣州今年將根據市場(chǎng)變化彈性供應住宅用地。

　　【房管局】

　　沒(méi)聽(tīng)說(shuō)調控政策有松動(dòng)

　　近日有媒體報道,6月底,中央高層委托有關(guān)機構赴北京、上海、廣州、深圳進(jìn)行樓市調研,防止樓市調控對經(jīng)濟造成誤傷,為制定下一階段樓市調控政策做準備。昨日更有媒體報道,住房和城鄉建設部政策研究部主任、中國社科院研究生院城鄉建設經(jīng)濟系副主任秦虹透露,對第三套房不放貸、對沒(méi)有社保人員限制購房數量等臨時(shí)性政策有可能放松和退出。

　　種種跡象是否表明樓市調控將“剎車(chē)”?對此,住建部昨晚就緊急澄清,將督促各地繼續堅定不移地貫徹國家宏觀(guān)調控相關(guān)文件,嚴格執行差別化的住房信貸政策,在支持居民合理住房消費的同時(shí),堅決遏制投資投機性購房。

　　“我根本沒(méi)聽(tīng)說(shuō)政策要松動(dòng),也沒(méi)有中央的人來(lái)調研�！睆V州市國土房管局有關(guān)負責人對近來(lái)網(wǎng)絡(luò )上流傳的各種房地產(chǎn)調控動(dòng)向表示驚訝。他強調,宏觀(guān)調控以來(lái),廣州樓市已經(jīng)發(fā)生了明顯變化,主要表現在成交量明顯下跌,房?jì)r(jià)也環(huán)比逐漸下滑�！澳壳�,廣州落實(shí)宏觀(guān)調控的政策沒(méi)有變化,第三套房貸政策也不會(huì )變�！彼�還預計,隨著(zhù)成交量的持續下降,開(kāi)發(fā)商將會(huì )下調價(jià)格。

　　就在7月初,廣州出讓的一幅亞運城附近住宅用地遭遇流拍,土地市場(chǎng)已經(jīng)在市場(chǎng)調控中顯出寒意。對于今年的供地計劃,上述負責人表示,廣州今年計劃供應5平方公里住宅用地,“廣州土地市場(chǎng)比較理性,不擔心土地賣(mài)不出去,但也會(huì )兼顧市場(chǎng)情況彈性調整供地計劃�！�

　　【專(zhuān)家】

　　過(guò)早放松調控將招來(lái)報復性暴漲

　　昨日,廣州房地產(chǎn)專(zhuān)家謝逸楓指出,如果貿然取消三套房貸政策,政策調控緊急“剎車(chē)”,毫無(wú)疑問(wèn)會(huì )“引狼入室”,因為投資炒房者和熱錢(qián)隨時(shí)會(huì )進(jìn)入樓市。另外銀行貸款又開(kāi)始松動(dòng),房?jì)r(jià)必然出現報復性暴漲。

　　在廣東中原房地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜看來(lái),現在考慮房地產(chǎn)調控政策松動(dòng)“言之過(guò)早”�！澳壳胺康禺a(chǎn)調控的目的還沒(méi)有達到,房?jì)r(jià)也沒(méi)有根本性下降,在這種情況下輕言放開(kāi)調控政策的話(huà),將使政府的房地產(chǎn)調控威信喪失�！秉S韜表示。

　　其實(shí),房地產(chǎn)新政出臺百日以來(lái),一二手住房成交量的下降已經(jīng)給黃韜所在的房地產(chǎn)中介行業(yè)帶來(lái)沖擊,“我們的業(yè)績(jì)也在下降,但這次調控對房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)遠發(fā)展是有好處的�！彼�反對過(guò)早放寬調控,并認為房?jì)r(jià)至少要回調10—15%,才能說(shuō)調控見(jiàn)效。

　　黃韜還建議,國家有關(guān)部委官員應該對房地產(chǎn)政策謹慎表態(tài),否則上午剛剛放出消息,下午就辟謠澄清,這些言論本身會(huì )給市場(chǎng)帶來(lái)不穩定影響。記者/胡良光