近幾天，有消息稱(chēng)部分城市、銀行已經(jīng)重新“開(kāi)閘”第三套房貸，同時(shí)有聲音出來(lái)，說(shuō)房地產(chǎn)調控政策即將松綁。從4月新政出臺，到7月中旬，百天都不到，就要政策變臉？就在筆者對混亂的樓市政策信息暈頭轉向時(shí)，幸好有昨晚的《新聞聯(lián)播》正了視聽(tīng)，稱(chēng)銀監會(huì )和住建部否認政策有變，我國將繼續嚴格執行第二套及以上房貸政策。

　　有人士稱(chēng)：在房地產(chǎn)調控政策出臺后，樓市蕭條，從而導致鋼鐵、水泥、玻璃等行業(yè)價(jià)格下降、銷(xiāo)售下滑，在國際經(jīng)濟局勢晦暗難明之時(shí)，國內樓市的大力調控，影響了經(jīng)濟復蘇的腳步。為保增長(cháng)，調控政策應該松綁。

　　房地產(chǎn)綁架了中國經(jīng)濟？地產(chǎn)不舉，經(jīng)濟不振？果真如此？

　　首先要說(shuō)明的是：房地產(chǎn)行業(yè)雖然對中國經(jīng)濟影響巨大，但還未到房產(chǎn)綁架經(jīng)濟的地步。上周末，海關(guān)總署剛剛公布了今年上半年我國外貿進(jìn)出口情況，1—6月我國進(jìn)出口總值13548.8億美元，比去年同期增長(cháng)43.1%，其中出口 7050.9億美元，增長(cháng)35.2%。從單月來(lái)看，6月份我國進(jìn)出口總值2547.7億美元，增長(cháng)39.2%，其中出口1374億美元，增長(cháng)43.9%，月度出口值及進(jìn)出口總值均創(chuàng )歷史新高。出口、進(jìn)口貿易的高速增長(cháng)，遠超一些所謂專(zhuān)家的預測。如果中國經(jīng)濟整體都為樓市拖累，那6月份的進(jìn)出口總值新高，又是從哪里來(lái)的？

　　其次要說(shuō)的是：此輪調控雖政策嚴厲，但直到目前，在市場(chǎng)上并沒(méi)有產(chǎn)生顯著(zhù)的效果。一些地產(chǎn)龍頭企業(yè)的業(yè)績(jì)依然增長(cháng)，地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科上半年實(shí)現367.7億元銷(xiāo)售額，同比增長(cháng)19.5%；恒大地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)等一批企業(yè)業(yè)績(jì)繼續保持了高速增長(cháng)態(tài)勢。

　　各家公司雖然都有自己的促銷(xiāo)手段、有自己的產(chǎn)品特色，受政策影響、沖擊的情況各有千秋，但放眼一個(gè)行業(yè)中，眾多龍頭企業(yè)的業(yè)績(jì)依然保持增長(cháng)，那這個(gè)行業(yè)是處于什么狀態(tài)之中��？是需要到了松綁搶救的程度嗎？

　　現階段，房地產(chǎn)還綁架不了中國經(jīng)濟，救地產(chǎn)等于救經(jīng)濟的說(shuō)法，首先就立不住腳，地產(chǎn)依然火旺、氣血方剛，遠未虛弱。

　　本欄目早已多次指出，樓市調控是場(chǎng)持久戰。房?jì)r(jià)問(wèn)題已經(jīng)不是一個(gè)經(jīng)濟問(wèn)題，而是一個(gè)民生問(wèn)題，如果為了經(jīng)濟發(fā)展速度，再次放任房?jì)r(jià)波動(dòng)，調控的公信力、政策的公信力將會(huì )受到極大考驗。對房?jì)r(jià)調控問(wèn)題的嚴重性，主管部門(mén)應該有清醒的認識。

　　在調控之中，主管部門(mén)也應注重方式方法。在政策調控之時(shí)，各界對市場(chǎng)的預期是紊亂的，對價(jià)格的認可程度也是混亂的，這也是調控的必經(jīng)階段。主管部門(mén)對此階段應有認識，而不要對個(gè)別、短期價(jià)格、數據信號反應過(guò)當。在此階段，如立足長(cháng)遠，結合樓市的具體情況，設計好長(cháng)短期調控規劃，壓在哪里，保在哪里，都該有序有節，在調控的同時(shí)，也該清晰、透明地公布各地的保障房規劃、進(jìn)展。讓調控進(jìn)程更加透明，也省得開(kāi)發(fā)商和其利益代言人，以及一些別有用心的“學(xué)術(shù)混混”在渾水中摸魚(yú)。肖賓