在樓市調控進(jìn)行了兩個(gè)月后，全國房?jì)r(jià)終于迎來(lái)了真正意義上的下降。國家統計局昨天公布的數據顯示，6月份全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)環(huán)比下降0.1%，這是該數據自2009年2月以來(lái)首次出現環(huán)比下降。隨著(zhù)樓市進(jìn)入深度博弈期，調控政策會(huì )否出現松動(dòng)開(kāi)始備受關(guān)注。絕大多數專(zhuān)家認為，樓市調控力度只有持續才能真正見(jiàn)效。

　　-權威發(fā)布

　　>>銷(xiāo)售面積 京滬同比降幅明顯

　　上半年，全國商品房銷(xiāo)售面積3.94億平方米，比去年同期增長(cháng)15.4%，增幅比1-5月回落7.1個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷(xiāo)售額1.98萬(wàn)億元，同比增長(cháng)25.4%，增幅比1-5月回落13.0個(gè)百分點(diǎn)。

　　分地域看，北京、上海銷(xiāo)售面積降幅最為明顯，上半年北京商品房銷(xiāo)售面積同比下降了31.5%，上海商品房銷(xiāo)售面積下降了35.8%。不過(guò)，仍有不少省份上半年商品房銷(xiāo)售面積快速增長(cháng)，如海南商品房銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)121.7%，河北增長(cháng)68.8%，云南增長(cháng)61.4%，山東增長(cháng)40.1%。

　　>>銷(xiāo)售價(jià)格 北京環(huán)比降幅擴大

　　6月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11.4%，漲幅比5月份縮小1.0個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.1%，為2009年2月以來(lái)首次出現環(huán)比下降。

　　分地域看，5月份全國70大中城市房?jì)r(jià)下降的有12個(gè)，占17.14%。而6月份，包括北京、上海、廣州、深圳等城市在內，房?jì)r(jià)下降的城市增加到了28個(gè)，占40%。其中，6月份北京房?jì)r(jià)保持了5月份的下降勢頭，且降幅由5月份時(shí)的0.1%擴大到0.4%。

　　-專(zhuān)家解讀

　　房?jì)r(jià)近期或出現真正調整

　　長(cháng)江證券研究部首席房地產(chǎn)行業(yè)分析師蘇雪晶：從目前來(lái)看，樓市成交在低位徘徊，價(jià)格已有明顯松動(dòng)。未來(lái)隨著(zhù)供應量的放出，將使房?jì)r(jià)下降成為必然。房?jì)r(jià)很有可能在近期真正迎來(lái)變化，特別是在一線(xiàn)城市，目前周邊區域已明顯出現調整，靜待下跌是當下購房者的最好策略。

　　中國銀行總行戰略發(fā)展部高級經(jīng)濟師、房地產(chǎn)研究專(zhuān)家周景彤：全國房?jì)r(jià)下降的趨勢基本上符合預期。如果維持目前的調控力度，全國房?jì)r(jià)在下個(gè)月還將繼續下降，下降幅度以及廣度都將進(jìn)一步擴大。目前新房?jì)r(jià)格基本上沒(méi)有降，主要是二手房在降，不過(guò)新房?jì)r(jià)格將很快出現下降。

　　野村證券：預計全國平均房?jì)r(jià)在未來(lái)12-18個(gè)月內將下跌10%-20%，部分大城市的降幅或高達20%-40%，房?jì)r(jià)將回到2009年年中的水平，隨后在2011年下半年企穩回升。如果跌幅不足10%，政府可能會(huì )維持緊縮政策；但如果跌幅超過(guò)20%，政府或許會(huì )放松甚至逆轉部分緊縮政策。

　　-調控之辯

　　隨著(zhù)樓市進(jìn)入深度博弈期，近期市場(chǎng)上出現了調控應該放松甚至終止的聲音。下半年，樓市調控政策會(huì )否出現松動(dòng)？絕大多數專(zhuān)家就此表示，樓市調控力度只有持續才能真正見(jiàn)效。

　　調控只有持續才有效果

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉：統計局公布的6月國房景氣指數為105.06，雖比5月份回落了0.01點(diǎn)，但仍比去年同期提高了8.51點(diǎn)。由此可見(jiàn)，雖然宏觀(guān)調控已持續了兩個(gè)月，但該數據依然維持上漲，可見(jiàn)調控需要持續，只有持續才能出現效果。

　　今后主要落實(shí)存量政策

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭：從總體判斷，政策底部已出現，政策不會(huì )再加碼，接下來(lái)會(huì )進(jìn)入政策穩定期，主要是落實(shí)存量政策。在前幾輪房地產(chǎn)調控中，都依次出現“政策底”、“成交量底”和“價(jià)格底”。當前“政策底”初現，“成交量底”正在形成，“價(jià)格底”還需一段時(shí)間才能到來(lái)。

　　行政手段周期不宜過(guò)長(cháng)

　　亞豪機構市場(chǎng)總監郭毅：雖然通過(guò)行政手段干預市場(chǎng)的行為值得商榷，但在樓市出現泡沫時(shí)這種手段可謂“亂世用重典”，手法簡(jiǎn)單、效果直接，樓市的急剎車(chē)防止了泡沫的進(jìn)一步豐富，同時(shí)給予了主管部門(mén)一定的時(shí)間，通過(guò)增加供應量、調整供應結構等相對溫和的長(cháng)效方式調整樓市。不過(guò)，行政手段的應用周期不宜過(guò)長(cháng)，否則可能出現過(guò)度調控的結果，加劇樓市風(fēng)險。

　　本報記者 馬文婷