截至目前，萬(wàn)科、龍湖、保利、碧桂園等12家房企相繼發(fā)布了2010年上半年業(yè)績(jì)預公告，雖然僅2家業(yè)績(jì)下滑，但八成未完成年銷(xiāo)售目標的50%。下半年房地產(chǎn)交易形勢依然嚴峻，據悉，一些房企的銷(xiāo)售戰略已經(jīng)調整。

　　降價(jià)帶來(lái)占有率上升

　　據搜房網(wǎng)根據公開(kāi)數據進(jìn)行的統計分析，在本批公布的上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jì)報告中，除了富力和世茂地產(chǎn)比2009年同期分別下降2%和13.9%以外，其余如SOHO中國、合景泰富、碧桂園、萬(wàn)科、華遠、保利香港等業(yè)績(jì)都有明顯上升。其中，SOHO中國上半年協(xié)議銷(xiāo)售額總計118.9億元，而去年同期該公司的營(yíng)業(yè)額只有7190萬(wàn)元，同比增長(cháng)了164倍。

　　在12家上市房企中，萬(wàn)科實(shí)現銷(xiāo)售367.7億元，同比增長(cháng)19.5%。同時(shí)，按照月度銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額計算，萬(wàn)科1至4月銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米12209元，但隨著(zhù)4月樓市新政出臺，其銷(xiāo)售均價(jià)在5月開(kāi)始下降，當月均價(jià)僅為每平方米10872元，到6月更降至10233元。與此同時(shí)，公司的市場(chǎng)占有率則不斷提高。5月，萬(wàn)科在14個(gè)重點(diǎn)城市的市場(chǎng)占有率為6.8%；6月前三周，該數據提升至8.2%，較2009年全年3.5%的市場(chǎng)占有率增長(cháng)明顯。

　　部分房企銷(xiāo)售進(jìn)度緩慢

　　中報還顯示，在12家房企中，除了合景泰富、SOHO中國分別完成全年銷(xiāo)售目標的66%和66.05%之外，其余房企都完成了年銷(xiāo)售目標的4成左右，其中，綠城和恒盛地產(chǎn)只完成了年銷(xiāo)售目標的32.69%和28%。

　　在目前樓市低迷的形勢下，不少地產(chǎn)大鱷2010年全年預期的銷(xiāo)售目標面臨“打折”危險。綠城、恒盛地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)等紛紛表示，集中推盤(pán)期將選擇在下半年。龍湖地產(chǎn)新聞發(fā)言人表示，公司大約六成以上的新房源將在下半年推出。恒盛地產(chǎn)CEO程立雄日前在記者會(huì )上表示，公司對下半年市場(chǎng)持審慎態(tài)度，新盤(pán)定價(jià)會(huì )根據具體時(shí)機及市場(chǎng)接受程度。但他沒(méi)有預測房?jì)r(jià)未來(lái)走勢。

　　下半年調房?jì)r(jià)勢在必行

　　整個(gè)上半年，上市房企的業(yè)績(jì)雖然有所增長(cháng)，但隱憂(yōu)還在。下半年才是樓市新政真正發(fā)揮效應的時(shí)候，屆時(shí)各大房企將真正接受市場(chǎng)的嚴峻考驗。而從各大房企5月和6月的數據也可以看到，其銷(xiāo)售戰略已開(kāi)始調整。下半年，其新開(kāi)樓盤(pán)價(jià)格調整將勢在必行。

　　本報記者 陳桂蘭