滬上銀行房貸暗中放松了？這一謠言自從上周不脛而走后，一時(shí)間在市場(chǎng)上傳得“滿(mǎn)城風(fēng)雨”。記者昨日在采訪(fǎng)中發(fā)現，部分房產(chǎn)中介甚至利用謠傳房貸放松的謠言實(shí)施“釣魚(yú)”，向不明真相的購房者假稱(chēng)能“幫忙”辦二套房貸的優(yōu)惠利率，以此誘使購房者先交定金。記者昨日從上海市銀行同業(yè)公會(huì )獲悉，上海各家銀行嚴格按“二套房”標準執行房貸政策，并未出現松動(dòng)跡象。本報記者徐可奇

　　【監管】

　　從嚴執行 如突破紅線(xiàn)將處罰

　　據了解，上海銀監局局長(cháng)閻慶民自今年以來(lái)，已經(jīng)多次要求商業(yè)銀行嚴格執行二套房貸的新規定。上海市銀行同業(yè)公會(huì )昨日介紹，國務(wù)院《關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知》和住建部、人民銀行以及銀監會(huì )三部委《關(guān)于規范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》下發(fā)后，上海各銀行嚴格執行文件要求，進(jìn)一步嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。

　　目前滬上銀行實(shí)行動(dòng)態(tài)、差別化管理的個(gè)人住房貸款政策，對貸款購買(mǎi)第二套住房，首付款比例不低于50%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。發(fā)放第三套房貸的銀行根據風(fēng)險管理原則，按照國辦文件要求大幅度提高了貸款首付款比例和貸款利率。各行對二套房的認定標準嚴格按照三部委的文件來(lái)執行，即既認房又認貸。公會(huì )負責人表示，上海各銀行將加強行業(yè)自律，一旦發(fā)現有銀行突破紅線(xiàn)，將報監管部門(mén)查實(shí)處罰。

　　相關(guān)人士明確對記者表示：“所謂上海房貸放松根本不靠譜，不實(shí)報道蠱惑市場(chǎng)，希望謠言止于智者�！北O管部門(mén)近期對銀行房貸業(yè)務(wù)的檢查顯示，上海銀行業(yè)目前普遍嚴格執行房貸新政，不存在所謂暗中放松的情況。

　　【客戶(hù)】

　　中介忽悠 稱(chēng)可辦二套房貸優(yōu)惠

　　“中介一開(kāi)始對我神神秘秘地說(shuō)可以幫忙辦二套房貸的利率優(yōu)惠時(shí)，我還真是差點(diǎn)相信了�！笨蛻�(hù)陳先生昨日對記者表示，4月份他在這家中介處看中過(guò)一套總價(jià)200萬(wàn)左右的房子，因為不能算首套房貸，因此在房貸新政推出后暫緩了二套房貸的計劃。但在上周末，有一家中介突然通知他眼下通過(guò)“關(guān)系不錯”的銀行，又有辦法將這套房子的二套房貸利率從規定的基準利率上浮10%暗中“做到”下浮15%的水平。

　　陳先生算了一下，這套房子首付五成大約要100萬(wàn)，剩下的通過(guò)銀行辦二套房貸，按照額度100萬(wàn)和貸款期限30年來(lái)計算，利率上浮10%到6.534%的應付利息大約是128萬(wàn)，而利率下浮15%到5.049%的應付利息大約是94萬(wàn)，前后相差接近34萬(wàn)。

　　中介業(yè)務(wù)員對陳先生表示，上家已同意降價(jià)5萬(wàn)，再算上二套房貸利率“優(yōu)惠”，陳先生的購房成本減少40萬(wàn)左右，相當于房子降價(jià)兩成了。而且這樣的二套房貸“優(yōu)惠”期限很短，所以催促陳先生趕快先交定金至少10萬(wàn)簽約。

　　【銀行】

　　切勿上當 別套牢吃“啞巴虧”

　　記者昨日與客戶(hù)陳先生一起到工行、中行、招行、中信和深發(fā)展等主要商業(yè)銀行的網(wǎng)點(diǎn)，咨詢(xún)二套房貸的首付和利率是否可優(yōu)惠，但得到的答復都是“不可能”。目前，滬上銀行普遍對二套房貸執行至少首付5成和利率上浮10%的標準，而且利率根據風(fēng)險定價(jià)的原則還可能有所上浮。

　　“有些媒體說(shuō)工行只認貸，這根本就是虛假報道�！惫ば幸痪W(wǎng)點(diǎn)的房貸業(yè)務(wù)負責人明確對記者表示，該行對房貸中的居民家庭住房套數，依據擬購房家庭成員名下實(shí)際擁有的成套住房數量進(jìn)行認定。而中行、交行和招行等也表示根據以上標準來(lái)認定第二套房。

　　“中介就像釣魚(yú)一樣，利用房貸放松來(lái)吸引購房者�！币患掖筱y行的房貸業(yè)務(wù)負責人吳先生點(diǎn)出了關(guān)鍵。

　　而中原地產(chǎn)的一家門(mén)店負責人張先生向記者透露，近來(lái)部分小中介確實(shí)存在頻頻假稱(chēng)二套房貸可放松來(lái)吸引購房者，從而引發(fā)糾紛擾亂市場(chǎng)的行為。中介這么做的根本目的是騙客戶(hù)先交定金，從而得以將客戶(hù)套住。如果客戶(hù)在二套房貸無(wú)法優(yōu)惠的情況下取消購房，那么中介會(huì )以客戶(hù)違約作為理由，和上家一起“吞下”定金，那么購房者往往也只能吃“啞巴虧”。