中新社北京7月13日電 (杜燕 居璐) 今年前6個(gè)月，北京、上海、廣州等一線(xiàn)城市房租大幅上漲，有些地區漲幅甚至超過(guò)20%。進(jìn)入7月，北京房屋租賃價(jià)格開(kāi)始回落。專(zhuān)家表示，此輪房租暴漲涉炒作因素，但炒作空間有限，未來(lái)房租將出現較明顯回落。

　　北京房地產(chǎn)中介機構“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統計，6月份北京市租賃市場(chǎng)的平均價(jià)格為2947元，比5月份2885元環(huán)比上漲2.1%，比去年同期2545元上漲了15.8%。住建部房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )的調查也顯示，今年3-6月份，北京房租同比上漲超過(guò)18%。不論誰(shuí)的數據，不爭的事實(shí)是，房租暴漲，讓月薪二、三千的大學(xué)應屆畢業(yè)生以及一些白領(lǐng)打工族們的的生存狀況越發(fā)艱難。

　　究竟是何緣由？記者走訪(fǎng)幾家房屋中介公司，欲探此次房屋漲價(jià)是源于房地產(chǎn)新政出臺后的“初期炎癥”，還是如人們所言乃房屋中介故意炒作抬高房租？

　　中國振園地產(chǎn)北京分公司阜成門(mén)外大街店店長(cháng)徐建明表示，6月份的房租暴漲跟新二手房政策出臺有關(guān)，加之目前二手房政策不明晰，購房者減少，租房者增多，導致房租上漲。

　　中原地產(chǎn)北京總部研究部北京中原三級市場(chǎng)研究部分析師趙瑞華表示，這是正�，F象。他說(shuō)，6月份有大批畢業(yè)生，帶動(dòng)學(xué)區房的租賃交易的活躍。不過(guò)，由于4月份出臺的二手房政策，使得高峰期提前到5月開(kāi)始，一直持續到6月份。

　　至于“房屋中介故意炒作抬高房租”的說(shuō)法，作為業(yè)界人士的他不認同。不過(guò)，該公司華北區董事總經(jīng)理李文杰則稱(chēng)，此輪租金的大幅上漲受到了一些中介的人為炒作。

　　李文杰表示，市場(chǎng)調控使買(mǎi)房市場(chǎng)持續低迷，二手房成交量近兩個(gè)月大幅下降，租賃業(yè)務(wù)成為多數中介公司的主要收入來(lái)源，為了增加收入，出現了少數中介勸房東提價(jià)、哄抬租價(jià)，擾亂市場(chǎng)，不當獲利等現象。

　　不過(guò)，他稱(chēng)，房租炒作空間有限，此輪房租上漲受多種因素的共同影響，包括樓市調控新政的出臺，很多購房者推遲購房計劃，以及城市化進(jìn)程中舊城改造，使得許多城區內位置較好、原本用于出租的老房被拆遷，部分租戶(hù)不得不另尋新址，部分拆遷戶(hù)因不急于購房也會(huì )選擇租房，均使得需求增加，成為房租價(jià)格上漲的因素。

　　他表示，租金是反映實(shí)際收入水平的關(guān)鍵指標，投機炒作空間不大，雖然短期上漲，但當超過(guò)承租人的承受能力外，即見(jiàn)頂回落。隨著(zhù)宏觀(guān)調控的深入，房?jì)r(jià)或將明顯回落，將有更多待售房源轉入租賃市場(chǎng)，供大于求的局面可能再度出現，加上政策廉租房供應的增多，預計未來(lái)房屋租金將出現較明顯的回落。

　　中國房地產(chǎn)經(jīng)紀人聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰亦表示，6月北京房租暴漲與大學(xué)生畢業(yè)、以及北京拆遷造成租房市場(chǎng)的需求加大相關(guān)。同時(shí)，房地產(chǎn)新政后的購房抑制，使得租賃市場(chǎng)需求增大，也成為房租上漲的原因之一。

　　他表示，只要以上提及的因素依然存在，房租會(huì )呈現持續上漲的趨勢。唯有政府下大力氣建設、增加公租房，北京房租的問(wèn)題才能真正得到緩解。

　　北大公共經(jīng)濟研究中心研究員韓世同認為，房?jì)r(jià)租金比過(guò)高和中低租房源不足是房租飆升的主因，而季節性需求增加和中介借機炒作是次因。他表示，應該加強對房租市場(chǎng)的統計和監管。不過(guò)，更為重要的是政府應該有所作為，盡快增加租賃房源、尤其是廉租房和公租房的房源，這樣才能有效滿(mǎn)足中低租房源的需求，才能有效遏制房租的不斷飆升。

　　記者了解到，進(jìn)入7月，北京房屋租賃價(jià)格開(kāi)始回落。據北京偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心7日提供的統計數據，7月第一周的北京租金均價(jià)比6月下旬下跌了3%左右。

　　另外，北京有關(guān)部門(mén)最近公布了三項公租房項目，其中，單是位于北京黃金地段東二環(huán)附近的東外小關(guān)56號項目，規劃建設用地面積1.68公頃，項目總面積67110平方米，住宅總戶(hù)數679戶(hù)。完