房產(chǎn)專(zhuān)家，沈陽(yáng)建筑大學(xué)教授劉亞臣說(shuō)，從上半年情況看，沈陽(yáng)房?jì)r(jià)走出了一個(gè)穩中有升的態(tài)勢，符合沈陽(yáng)房地產(chǎn)一貫的發(fā)展趨勢。

　　劉亞臣認為，6月份6.4%的同比漲幅能客觀(guān)反映了沈陽(yáng)房地產(chǎn)價(jià)格的走勢�？赡苡械南�費者感覺(jué)房?jì)r(jià)的漲幅遠遠高于這個(gè)數字，有的消費者可能感覺(jué)漲幅低于這個(gè)數字，其實(shí)，統計數字反映的是一種發(fā)展方向和趨勢，不能拿統計數字與個(gè)案一對一的對比�！�6.4%的同比漲幅也符合沈陽(yáng)近幾年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢。 ”劉亞臣說(shuō)，這是一個(gè)穩中有升的態(tài)勢，沈陽(yáng)近幾年房?jì)r(jià)發(fā)展趨勢都是這樣。

　　但是，國家出臺調控政策之后，沈陽(yáng)房?jì)r(jià)出現連續兩個(gè)月的環(huán)比下降，對此，劉亞臣認為這也是受到國家宏觀(guān)調控政策的影響。國家調控政策出臺之后，會(huì )影響一些買(mǎi)房人的心態(tài)，一批人的觀(guān)望也會(huì )導致房?jì)r(jià)的波動(dòng)。

　　昨日，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局表示，這一關(guān)于房?jì)r(jià)的數據是通過(guò)統計口徑公布的數據，而非行業(yè)統計數據，另外，考慮到諸多綜合因素，行業(yè)主管部門(mén)不方便對這一數字進(jìn)行評價(jià)。

　　走勢：持續穩中有升態(tài)勢

　　對于沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展走勢，開(kāi)發(fā)商充滿(mǎn)信心。

　　格林生活坊營(yíng)銷(xiāo)總監曲恒君認為，下半年沈陽(yáng)房?jì)r(jià)不可能出現下降的走勢，肯定是要繼續上漲的，整體房?jì)r(jià)上漲幅度要在10%至15%左右。

　　劉亞臣認為，未來(lái)半年甚至更遠的一段時(shí)間，沈陽(yáng)房?jì)r(jià)依然會(huì )是一個(gè)穩中有升的態(tài)勢。雖然，現在國家有很多調控政策出臺，但是，沈陽(yáng)房?jì)r(jià)走勢一直比較平穩，受影響出現下降的可能性不大。但是，沈陽(yáng)房?jì)r(jià)上漲的速度也不會(huì )很快，會(huì )保持在一個(gè)相對溫和的狀態(tài)下�？傮w上是平穩發(fā)展的。

　　數據鏈接

　　前6個(gè)月遼寧賣(mài)出2478.71萬(wàn)平方米商品房

　　上半年，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購置面積18501萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)35.6%，土地購置費4221億元，同比增長(cháng)84.0%。

　　上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源33719億元，同比增長(cháng)45.6%。其中，國內貸款6573億元，增長(cháng)34.5%；利用外資250億元，增長(cháng)2.8%;企業(yè)自籌資金12410億元，增長(cháng)50.9%；其他資金14487億元，增長(cháng)47.9%。在其他資金中，定金及預收款8064億元，增長(cháng)40.1%；個(gè)人按揭貸款4538億元，增長(cháng)60.4%。

　　同時(shí)，記者注意到，按照商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額的統計數字，1-6月，遼寧商品房銷(xiāo)售面積為2478.71萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售額1051.88億元，按照此數字可以估算出，前6個(gè)月，遼寧商品房均價(jià)約為4244元/平方米。

　　網(wǎng)友看樓市

　　網(wǎng)友“超人900”說(shuō)：房?jì)r(jià)什么時(shí)候降呀，我一直在等著(zhù)再降點(diǎn)就買(mǎi)呢，可是始終在漲。

　　網(wǎng)友“皮皮”說(shuō)：如今買(mǎi)二套房真是難呀，手里沒(méi)有太多錢(qián)湊首付，這調控政策是逼著(zhù)我離婚不可呀！

　　網(wǎng)友“會(huì )跳舞的貓”說(shuō)：不管房?jì)r(jià)多貴，人家有錢(qián)人該買(mǎi)還是買(mǎi)，最后還是苦了咱這幫窮人，眼看著(zhù)房?jì)r(jià)噌噌漲，手里卻沒(méi)有資金。