關(guān)注理由：國家統計局昨日公布的數據顯示，上月福州市90平方米以下的商品房房?jì)r(jià)基本滯漲，房屋銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比增長(cháng)0.1%。從近幾個(gè)月福州樓市的成交量來(lái)看，福州一手樓市成交量明顯萎縮，房?jì)r(jià)陷入膠著(zhù)狀態(tài)。記者從福州多家銀行了解到，雖然上海、南京等地傳出要放松房貸政策的消息，但在榕銀行不僅沒(méi)放松，還有所收緊。

　　近日，各種關(guān)于樓市調控政策的聲音頻出，“中央密集調研各地經(jīng)濟和樓市調控效果，防止樓市調控對經(jīng)濟造成誤傷”、“調控政策不會(huì )半途而廢”等等，樓市調控政策究竟何去何從?這引發(fā)各方關(guān)注。

　　【數據說(shuō)話(huà)】

　　上周榕一手房簽約面積降53%

　　據福房網(wǎng)消息，上周福州全市住宅共簽約了200套，簽約量較前周減少了187套，與前周比下跌48.32%；上周共簽約面積19645平方米，與前周比下跌53.02%。

　　而記者從福州二手房市場(chǎng)獲悉，7月份福州二手房成交量和成交價(jià)格基本保持平穩。

　　麥田房產(chǎn)總經(jīng)理黃少華表示，新政后，福州二手房的成交量大幅下挫，5月來(lái)成交量基本維持在低位，而成交價(jià)格比新政前大概下滑10%左右，目前成交價(jià)總體維持穩定。

　　上月90平方米以下 商品房房?jì)r(jià)滯漲

　　根據全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售指數，6月份福州房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比增長(cháng)3.6%，環(huán)比增長(cháng)0.1%；新建住宅價(jià)格同比增長(cháng)6.6%，環(huán)比價(jià)格未見(jiàn)波動(dòng)；二手住宅價(jià)格同比增長(cháng)0.4%，環(huán)比增長(cháng)0.2%。而90平方米及以下的商品房，房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比增長(cháng)6%，環(huán)比未見(jiàn)波動(dòng)，新建商品住宅價(jià)格指數同比增長(cháng)6.2%，同比保持平穩，二手房同比漲7.1%，環(huán)比未見(jiàn)波動(dòng)。

　　全國各大城市的數據顯示，新政后，樓市的房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積出現了萎縮。據福房網(wǎng)的數據，6月福州市一手房簽約1209套，而新政前，福州一手房月簽約量多在兩三千套左右。

　　廈門(mén)上月房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比增長(cháng)5.7%，環(huán)比下滑0.1%；新建住宅價(jià)格同比增長(cháng)6.9%，環(huán)比下滑0.1%；二手住宅價(jià)格同比增長(cháng)7.4%，環(huán)比下滑2.9%。而90平方米及以下的商品房，房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比增長(cháng)9.7%，環(huán)比未見(jiàn)波動(dòng)；新建商品住宅價(jià)格指數同比增長(cháng)12.9%，同比保持平穩；二手房同比漲7.7%，環(huán)比未見(jiàn)波動(dòng)。

　　商品房銷(xiāo)售面積 上半年增速放緩

　　據了解，今年上半年我省商品房銷(xiāo)售面積1173.76萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)0.8%，增幅比上月回落12.6個(gè)百分點(diǎn)；今年上半年我省住宅銷(xiāo)售面積999.52萬(wàn)平方米，下降5.9%，住宅銷(xiāo)售面積今年來(lái)首次出現下降。

　　但是，今年上半年商品房銷(xiāo)售額673.79億元，同比增長(cháng)10.8%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資卻有所上漲。根據國家統計局的數據，上半年我省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成投資704.9億元，同比增長(cháng)60.4%，其中住宅投資完成366.58億元，同比增長(cháng)42.5%。

　　【記者調查】

　　榕銀行不僅未放松房貸，還有所收緊

　　“兩個(gè)多月快三個(gè)月了，房貸還沒(méi)批下來(lái)�！备Ｖ堇钆�士告訴記者，她和她老公買(mǎi)過(guò)兩套房，其中一套已經(jīng)賣(mài)了，另一套在老公名下，現在她想以她的名義再買(mǎi)套房子，“首付六成，利率上浮15%，我能接受，但沒(méi)想到貸款卻一直批不下”。銀行業(yè)務(wù)員告訴她，現在銀行對房貸審批很?chē)栏�，尤其是三套房，最終能不能批得下來(lái)也不敢保證。

　　昨日，記者以客戶(hù)身份走訪(fǎng)在榕多個(gè)銀行網(wǎng)點(diǎn)，詢(xún)問(wèn)能否辦理第三套房貸�！坝袃纱畏慨a(chǎn)貸款記錄的客戶(hù)申請辦房貸，很難批得下來(lái)�！惫钠谅飞弦患覈�有銀行工作人員說(shuō)，銀行現在對房屋貸款的審批很?chē)栏�。隨后，鼓屏路上多家銀行網(wǎng)點(diǎn)的工作人員都說(shuō)，三套房房貸難審批，除非是銀行的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)。

　　據了解，此次房貸新規僅規定對于商品住房?jì)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應緊張的地區，商業(yè)銀行可根據風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買(mǎi)第三套及以上住房貸款，但并沒(méi)有禁止銀行發(fā)放三套房房貸。

　　對此，在榕一家股份制銀行有關(guān)負責人告訴記者，銀行謹慎發(fā)放三套房貸的原因，一是考慮到貸款的風(fēng)險，二是考慮到監管層遏制房?jì)r(jià)的意圖。

　　采訪(fǎng)中，記者了解到，目前二套房貸和首套房貸的政策沒(méi)有變化，首套房首付三成以上(含三成)，利率一般是8折或8.5折；二套房貸首付比例為五成以上，利率在基準利率的基礎上上浮10%。

　　6月初，住建部、央行和銀監會(huì )發(fā)文明確二套房“既認房又認貸”的認定標準。由于各地房產(chǎn)數據未聯(lián)網(wǎng)，因而政策出臺之初，大多數銀行并沒(méi)有執行上述政策。

　　但昨日記者走訪(fǎng)各銀行發(fā)現，越來(lái)越多在榕銀行開(kāi)始執行該政策。在榕一家股份制銀行有關(guān)負責人告訴記者，近期已開(kāi)始執行既認房又認貸的政策，銀行會(huì )派人到房管部門(mén)查詢(xún)，不過(guò)目前只能查到福州本地的房產(chǎn)數據，外地的還查不到。

　　【政策懸念】

　　樓市新政何去何從?

　　樓市調控政策究竟何去何從，引起了各方關(guān)注。

　　對此，福州房產(chǎn)資深人士江南客認為，目前中央高層正在密集調研各地經(jīng)濟和樓市調控的效果，對經(jīng)濟的走勢將出現不同的聲音，最近的決策目前很難判斷，應該會(huì )對調研有一個(gè)統一認識和定調，怎么調控還看后續中央對經(jīng)濟走勢的判斷。

　　江南客認為，如果經(jīng)濟面比較糟糕，各地政府可能放松樓市調控的韁繩，而銀行資金流也將加速向市場(chǎng)“供血”，這對樓市將是一個(gè)利好。而如果經(jīng)濟調研結果預期向好，樓市調控可能會(huì )從嚴執行。

　　而業(yè)內擔憂(yōu)的是，各地樓市對新政的反應不一，一線(xiàn)城市的調控效果比較明顯，而二、三線(xiàn)城市的樓市量縮價(jià)穩，有的城市樓價(jià)甚至不降反升。而有些城市，因為保障房的量比較大，樓市總體偏穩，如果政策“一刀切”，恐誤傷部分城市的調控效果。

　　【專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)】

　　樓市調整差不多后，就可能由冷轉暖

　　房產(chǎn)專(zhuān)家劉福泉認為，最近中央反復強調“兩難”，之前政策面擔心通脹、流動(dòng)性過(guò)多、房?jì)r(jià)過(guò)高，而目前，經(jīng)濟萎縮給中央的壓力越來(lái)越大。從之前的調控看，有些措施操作性不強，有些措施有欠妥的地方，而樓市驟冷后，銀行充裕資金可能出現供大于求，近段時(shí)間一線(xiàn)城市出現三套房貸放松的情況。

　　劉福泉認為，調控效果可能存在誤讀，但是現在各方更多的是把調控效果理解為是否存在房?jì)r(jià)猛跌，而原來(lái)政策面強調的是防止房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，顯然這個(gè)初衷從目前看已經(jīng)達到。他強調，不能光看調控對樓市的影響，也要看房地產(chǎn)本身發(fā)展的市場(chǎng)規律。此次調控效果明顯，很大程度是因樓市去年上漲過(guò)快，需要停滯調整，而調整差不多，就有可能由冷轉暖。

　　而省內房產(chǎn)專(zhuān)家王阿忠則認為，此次樓市調控“一刀切”，把投資、投機滅了，剛性需求也被擠出市場(chǎng)，成交量萎縮，價(jià)格還在高位，政策的負面影響顯現。因此，預計高層下一階段的樓市調控會(huì )有保有壓，既要保剛性需求，又要滅投機，使調控不會(huì )對經(jīng)濟產(chǎn)生傷害。

　　王阿忠認為，政策調整不會(huì )完全利空，也不會(huì )是完全利好。

　　政策面應該考慮不要在交易環(huán)節調控樓市，而是加速在房產(chǎn)保有環(huán)節的調控，這樣才有意義。記者 楊永敏 李進(jìn)