樓市調控所謂誤傷經(jīng)濟，其實(shí)就和將膿包切除擠掉可能帶來(lái)痛楚是一樣的。即便出現再多兩難選擇，中國經(jīng)濟轉型一定要咬緊牙關(guān)挺住

　　近期，上海、南京等地的房貸政策悄然松動(dòng)，第三套房貸部分開(kāi)閘，第二套房的認定也出現松動(dòng)。與此同時(shí)，國資地產(chǎn)企業(yè)“攻城略地”并未減速，其逆市擴張的戰略似乎暗含著(zhù)對調控放松的預期。種種跡象表明，在實(shí)體經(jīng)濟復蘇曲折的背景下，房地產(chǎn)調控已開(kāi)始步入前期出臺的政策效果觀(guān)望期。(7月12日《中國證券報》)

　　從上周五開(kāi)始，短短幾天中國樓市調控驟然生變。新一輪貸款擴張卷土重來(lái)；繼上海第三套房貸開(kāi)閘、第二套房貸松動(dòng)后，南京、鄭州也開(kāi)始效仿；傳聞國家委托有關(guān)機構調研樓市調控是否誤傷經(jīng)濟；住建部官員分析說(shuō)，對第三套房不放貸、對沒(méi)有社保人員限制購房數量等臨時(shí)性政策有可能放松和退出。難道樓市調控的目的已經(jīng)取得明顯效果？難道樓市調控真正已經(jīng)對中國經(jīng)濟構成威脅？難道不到百日的樓市新政就此夭折？一串串問(wèn)題讓人沉思。

　　從四月中旬開(kāi)始僅僅三個(gè)月的新一輪樓市調控效果十分有限。無(wú)論一線(xiàn)城市還是二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)幾乎沒(méi)有什么松動(dòng)，個(gè)別一線(xiàn)城市和大部分二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)還在上漲，這個(gè)判斷有國家統計局4月、5月、6月的數據支撐。在土地買(mǎi)賣(mài)上，確實(shí)有報道說(shuō)個(gè)別城市出現流拍或者拍賣(mài)清淡情況，但是，大部分城市土地拍賣(mài)仍然熱火朝天，地王還在誕生。二手房市場(chǎng)量?jì)r(jià)齊降只是極個(gè)別現象，大部城市只是交易量下降而已。唯一出現的新情況是，城市住房交易量出現大幅萎縮，城市租房?jì)r(jià)格出現快速上揚。四月中旬出臺的新國十條，效果還有待觀(guān)察，許多政策甚至還沒(méi)有出臺，現在豈能鳴金收兵、胎死腹中呢？

　　當然，一個(gè)值得注意的新情況是，新國十條出臺3個(gè)月來(lái)國內外經(jīng)濟形勢發(fā)生了一些新變化、新情況。歐洲主權債務(wù)危機影響比預料的嚴重得多，特別是對中國的影響是我們始料未及的；國際經(jīng)濟復蘇步伐比預料的要慢得多，美國消費指數下滑和失業(yè)率居高不下，對世界經(jīng)濟復蘇構成了威脅，世界經(jīng)濟二次探底的可能性在增大。國內人民幣升值與歐美對中國實(shí)施的貿易保護主義雙重打擊，使得中國出口受到幾乎與金融危機爆發(fā)時(shí)同樣大的挑戰。國內消費一直不能成為拉動(dòng)經(jīng)濟的主要動(dòng)力，大舉投資的弊端還在消化中。資本市場(chǎng)一直處于萎靡不振狀態(tài)，對投資者和消費者信心打擊很大。這使樓市調控處于兩難選擇境地：繼續加大樓市調控，很可能會(huì )傷及資本市場(chǎng)；放棄樓市調控政策，又會(huì )使得資產(chǎn)泡沫泛起，高房?jì)r(jià)引來(lái)民怨，失去政策公信力。

　　筆者認為，我們必須首先判斷中國房地產(chǎn)是否健康，房?jì)r(jià)是否高得離譜？高房?jì)r(jià)持續下去對中國經(jīng)濟、對中國老百姓是害是利？中國樓市存在泡沫是毋庸置疑的，中國老百姓也正在飽受高房?jì)r(jià)之苦。樓市調控所謂誤傷經(jīng)濟，其實(shí)就和將膿包切除擠掉可能帶來(lái)痛楚是一樣的。一方面可通過(guò)大舉投資比如：投資農村城鎮基礎設施、投資保障性住房等來(lái)抵消樓市去泡沫化對經(jīng)濟增速的影響；另一方面，就是陣痛也要強忍住，即便出現再多兩難選擇，中國經(jīng)濟轉型一定要咬緊牙關(guān)挺��！

　　因此，樓市調控決不能有任何猶豫、彷徨，決不能出現什么觀(guān)望期，應該大膽地往前走。(余豐慧)