一本名為《房?jì)r(jià)必跌？！》的圖書(shū)近日由社會(huì )科學(xué)文獻出版社出版。這本書(shū)預測：未來(lái)三四年內，中國大部分一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)會(huì )比2009年12月降低40%以上。

　　為什么要用26萬(wàn)字的篇幅來(lái)論證未來(lái)中國房?jì)r(jià)“必跌”？作者朱貴明回答：“房地產(chǎn)自身存在著(zhù)漲跌的周期，和日本、中國香港、美國一樣，中國內地同樣無(wú)法逃脫這個(gè)周期�！薄拔磥�(lái)3年內，中國一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)至少下跌20%；4年內，一線(xiàn)城市許多區域房?jì)r(jià)下跌40%，更有部分區域甚至下跌50%�！�

　　書(shū)中說(shuō)，香港的土地資源比內地任何城市都稀缺，住房供給非常有限，但1997年～2000年，香港房?jì)r(jià)下跌了50%。日本在1990年房?jì)r(jià)、地價(jià)到達高位后，迅速下跌，房?jì)r(jià)跌幅達到80%，地價(jià)跌幅達到75%。20年后的今天，日本很多地區的房?jì)r(jià)只有高位時(shí)的40%～50%。而美國次貸危機引致的全球性金融危機，其實(shí)質(zhì)不過(guò)是在房地產(chǎn)周期作用下的房?jì)r(jià)下跌而已。

　　這本書(shū)認為，未來(lái)我國房?jì)r(jià)下跌的過(guò)程大致可分為四個(gè)階段：

　　- 第一階段是現在，政府調控措施陸續出臺，未來(lái)若房?jì)r(jià)繼續上漲，政府會(huì )出臺更嚴厲的調控措施。

　　- 第二階段為投機炒房者因政府調控及銀行按揭資金收縮，開(kāi)始拋售前期所購商品房；購房者則預期房?jì)r(jià)下跌，投機者所拋售的房產(chǎn)難以出售，會(huì )繼續降價(jià)。

　　- 第三階段為開(kāi)發(fā)商實(shí)質(zhì)降價(jià)，這可能會(huì )在投機者拋售房產(chǎn)、房?jì)r(jià)開(kāi)始下跌之后1年才發(fā)生。

　　- 第四階段為房?jì)r(jià)繼續下跌，或在底部徘徊一兩年時(shí)間，到達底部。

　　這本書(shū)因此建議：投機者不要再炒作房產(chǎn)了，否則將血本無(wú)歸；自住需求者盡量推遲購房，否則有可能成為負資產(chǎn)；政府應下定決心抑制房地產(chǎn)泡沫進(jìn)一步蔓延。

　　這本書(shū)還認為，即使政府調控措施沒(méi)有效力，房?jì)r(jià)在2010年繼續狂飆，自住需求者不購買(mǎi)以及投機者預期房?jì)r(jià)不會(huì )繼續上漲，也會(huì )導致房?jì)r(jià)下跌，這種情況會(huì )在2年內發(fā)生。因此，“2009年高峰期所購房產(chǎn)，持有3年，基本就是負資產(chǎn)”。駐京記者 楊麗瓊