剛剛發(fā)布的6月份全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格，15個(gè)月以來(lái)首現負增長(cháng)，環(huán)比下降0.1%。然而，業(yè)內人士普遍表示，房?jì)r(jià)的下降并非現在才開(kāi)始，自然月統計數字表現的只能是“拐點(diǎn)”的影子。

　　“拐點(diǎn)”已在5月出現

　　“4月15日至5月15日的一個(gè)政策月中，房?jì)r(jià)每周都在下降，天津這4周累計房?jì)r(jià)降幅幾乎達到8%-9%，應該說(shuō)當時(shí)就已經(jīng)出現市場(chǎng)拐點(diǎn)�！碧旖蚴蟹康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )研究委員會(huì )主任委員、天津市房地產(chǎn)研究會(huì )副秘書(shū)長(cháng)劉玉錄透露其研究數字顯示，如果將上半年以新政出臺的4月15日為分水嶺切分，該日前后本市商品房日成交量下降約5%，二手房日成交量下降則達到19%以上，而房?jì)r(jià)方面本市則相對穩定，甚至5月中旬后又再反彈至4月中旬水平。

　　劉玉錄表示，由于“新國十條”是在4月中旬出臺，而相關(guān)統計數字都依然按照自然月統計，所以房?jì)r(jià)在4月、5月的統計中都未能體現出真實(shí)的走勢。而此次發(fā)布的全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格中房?jì)r(jià)環(huán)比下降0.1%，所表現出的已經(jīng)是經(jīng)過(guò)多輪震蕩的市場(chǎng)，并非新政影響剛剛體現。

　　房?jì)r(jià)不會(huì )大幅下跌

　　首次出現下降趨勢的房?jì)r(jià)統計數字是否意味著(zhù)未來(lái)房?jì)r(jià)會(huì )繼續下降呢？業(yè)內人士對此看法也各不相同。

　　“雖然國十條后房?jì)r(jià)一度下降，但現在地方政策的出臺不一定會(huì )延續這種跌勢�！眲⒂皲浾J為，“津十條”中延續了“新國十條”的政策原則，但條款細則卻并未從嚴，而是更加側重于市場(chǎng)的平穩過(guò)渡和穩定房?jì)r(jià)，市場(chǎng)溫度也可能因此而有所緩和。

　　市場(chǎng)分析人士認為，目前房?jì)r(jià)下跌20%-30%才能恢復到2009年年中的水平，而對于目前市場(chǎng)來(lái)說(shuō)不太可能出現如此大幅的降價(jià)，因此在“津十條”的緩和之下，房?jì)r(jià)可能會(huì )有數周的穩定期。

　　促銷(xiāo)降價(jià)在所難免

　　盡管政策環(huán)境有所緩解，但眼下正在進(jìn)行上半年業(yè)績(jì)總結的本市多家地產(chǎn)公司都透露，“業(yè)績(jì)不太理想，下半年資金會(huì )比較吃緊�！边@種趨勢之下，開(kāi)發(fā)商們并不否定會(huì )推出更大幅度的促銷(xiāo)措施，降價(jià)也就在所難免。

　　“我們手中還有3個(gè)在開(kāi)發(fā)項目，上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jì)比預想的差30%以上，下半年估計很難有明顯好轉，如果繼續這種局面，項目開(kāi)發(fā)資金就會(huì )成問(wèn)題，所以現在最重要的問(wèn)題就是現金流�！辈辉竿嘎缎彰�的本市某開(kāi)發(fā)商負責人坦言，為了保證資金回籠，不排除下半年會(huì )推出更明確的降價(jià)計劃。(記者 安元)