今天上午，國土部發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，要求拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補償，宅基地征收按當地規定的征地標準補償。

　　征地補償要同地同價(jià)

　　《通知》要求，推進(jìn)征地補償新標準實(shí)施，確保補償費用落實(shí)到位。

　　全面實(shí)行征地統一年產(chǎn)值標準和區片綜合地價(jià)。制定征地統一年產(chǎn)值標準和區片綜合地價(jià)是完善征地補償機制、實(shí)現同地同價(jià)的重要舉措，也是提高征地補償標準、維護農民權益的必然要求，各類(lèi)建設征收農村集體土地都必須嚴格執行。

　　對于新上建設項目，在用地預審時(shí)就要嚴格把關(guān)，確保項目按照公布實(shí)施的征地統一年產(chǎn)值標準和區片綜合地價(jià)核算征地補償費用，足額列入概算。建設用地位于同一年產(chǎn)值或區片綜合地價(jià)區域的，征地補償水平應基本保持一致，做到征地補償同地同價(jià)。

　　探索征地補償款預存制度

　　為防止拖欠征地補償款，確保補償費用及時(shí)足額到位，各地應探索和完善征地補償款預存制度。在市縣組織用地報批時(shí)，根據征地規模與補償標準，測算征地補償費用，由申請用地單位提前繳納預存征地補償款；對于城市建設用地和以出讓方式供地的單獨選址建設項目用地，由當地政府預存征地補償款。

　　用地經(jīng)依法批準后，根據批準情況對預存的征地補償款及時(shí)核算，多退少補。

　　房屋拆遷按建筑重置成本補償

　　征地批后實(shí)施時(shí)，市縣國土資源部門(mén)要按照確定的征地補償安置方案，及時(shí)足額支付補償安置費用；應支付給被征地農民的，要直接支付給農民個(gè)人，防止和及時(shí)糾正截留、挪用征地補償安置費的問(wèn)題。

　　住房拆遷要進(jìn)行合理補償安置。在城市遠郊和農村地區，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房。拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補償，宅基地征收按當地規定的征地標準補償。

　　在城鄉結合部和城中村，原則上不再單獨安排宅基地建房，主要采取貨幣或實(shí)物補償的方式，由被拆遷農戶(hù)自行選購房屋或政府提供的安置房。被拆遷農戶(hù)所得的拆遷補償以及政府補貼等補償總和，應能保障其選購合理居住水平的房屋。(記者 郭媛丹）