中新網(wǎng)廣州7月13日電 (記者 索有為)廣州樓市在“4•17”新政實(shí)施近三月的調控壓力之下，已然出現明顯變化，步入調整期，加之中國三部委剛又明確表態(tài)不放松調控政策，此間業(yè)界13日分析稱(chēng)，7月份供求雙方將結束觀(guān)望，采取實(shí)質(zhì)性行動(dòng)，下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)將重現“營(yíng)銷(xiāo)為王”。

　　據了解，上半年廣州一手住宅僅成交了30648套，與去年下半年相比，成交量銳減30%。5、6月，在市場(chǎng)成交滑落的大背景下，由于外圍板塊樓盤(pán)成交比重大，廣州成交價(jià)格亦呈現結構性波動(dòng)下調。

　　房產(chǎn)新政之初，開(kāi)發(fā)商死咬價(jià)格不降，購房者觀(guān)望政策效果，雙方形成了對壘相持陣勢。在觀(guān)望期間，由于開(kāi)發(fā)商棄量保價(jià)，成交量大幅下滑的同時(shí)導致存貨量堆積，加上強壓性的房地產(chǎn)抑制政策擠壓了市場(chǎng)需求，原供不應求的市場(chǎng)關(guān)系發(fā)生逆轉。

　　廣州中地行發(fā)展研究部13日分析稱(chēng)，房地產(chǎn)調控不放松，意味著(zhù)樓市仍將在高壓之下，然而，隨著(zhù)時(shí)間的推移，市場(chǎng)形勢以及供求雙方均已發(fā)生微妙的變化。

　　廣州中地行說(shuō)，開(kāi)發(fā)商為了爭取成交，加大促銷(xiāo)力度即可以預見(jiàn)。但與在觀(guān)望期間，開(kāi)發(fā)商運用營(yíng)銷(xiāo)策略對觀(guān)望置業(yè)者展開(kāi)的試探性誘惑進(jìn)攻不同，此時(shí)開(kāi)發(fā)商不僅需要打開(kāi)消費者的心理缺口，更需要切實(shí)考慮到客戶(hù)的實(shí)際購買(mǎi)力，因此，其促銷(xiāo)行動(dòng)必須凌厲而迅猛。

　　由此可見(jiàn)，進(jìn)入七月，供求雙方結束觀(guān)望，紛紛采取實(shí)質(zhì)性行動(dòng)，但是政策的高門(mén)檻依然阻隔了大批客戶(hù)在市場(chǎng)之外，而面對政策強壓下的房地產(chǎn)市場(chǎng)以及客戶(hù)的退卻，加上同行之間的激烈交鋒，開(kāi)發(fā)商將搶先掌握主動(dòng)權，下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)將重現“營(yíng)銷(xiāo)為王”。(完)