在保利、綠地、復地等開(kāi)發(fā)商降價(jià)帶來(lái)成交量短暫回暖之后，7月樓市再陷僵局。由于購房者認為開(kāi)發(fā)商降價(jià)未一步到位，上海樓市成交量已經(jīng)下滑至歷史最低水平；而樓市成交低谷，讓開(kāi)發(fā)商喪失了加推房源的信心。

　　市場(chǎng)傳出三套房貸開(kāi)始出現放松跡象，讓開(kāi)發(fā)商看到“勝利”的臨近，住建部否認樓市調控將松動(dòng)，上海銀行同業(yè)公會(huì )表示，房貸政策并未放松，又讓開(kāi)發(fā)商“意愿”落空。

　　捂盤(pán)惜售對抗房?jì)r(jià)下跌

　　國家統計局公布統計數據顯示，6月份上海房?jì)r(jià)環(huán)比下降最明顯，降幅為1.4%。

　　據佑威及樓市專(zhuān)評網(wǎng)聯(lián)合提供的數據顯示，上周(7月5日-7月11日)上海市商品住宅成交面積為6萬(wàn)平方米，環(huán)比前周大跌46%，僅僅相當于年均水平的1/4，與新政后的最低谷(5月10日-16日)幾乎持平；上周商品住宅成交均價(jià)為18757元/平方米，環(huán)比前周下跌2%，連續第五周低于2萬(wàn)元。成交房源主要集中在降價(jià)項目上。

　　上周上海僅綠地島語(yǔ)樹(shù)雅苑一個(gè)項目推出3.7萬(wàn)平方米的新房源，只相當于前周12.3萬(wàn)平方米供應量的30%；這導致上周商品住宅的成交大幅下滑49%，在僅一個(gè)新盤(pán)上市的情況下，成交量慘遭腰斬。

　　中國證券報記者獲得的數據顯示，上周上海市商品房新增供應面積為25.2萬(wàn)平方米，環(huán)比前周下跌27%。商品住宅新增供應面積僅為3.7萬(wàn)平方米，環(huán)比前周大跌70%，不足年均水平的1/4。

　　新增供應量為何大幅銳減，佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟表示，高端市場(chǎng)普遍不景氣，高端開(kāi)發(fā)商只能無(wú)奈的選擇延遲開(kāi)盤(pán)，而中低端樓盤(pán)降價(jià)后取得一定銷(xiāo)售業(yè)績(jì)后又出現了價(jià)格的小幅上調，開(kāi)發(fā)商降價(jià)無(wú)法延續，并且多數開(kāi)發(fā)商試探性的價(jià)格調整得不到市場(chǎng)的認可，直接導致成交量的再次大幅減少。

　　據了解，近期再度推出新盤(pán)的印象歐洲城由于成交均價(jià)相比前期漲了近2千元，成交量?jì)H為前批房源開(kāi)盤(pán)時(shí)的四分之一。

　　傳言撥動(dòng)市場(chǎng)神經(jīng)

　　近期市場(chǎng)的傳言在一定程度上影響了開(kāi)發(fā)商的決策。先是市場(chǎng)傳出銀行三套房貸開(kāi)始出現放松跡象，而后相關(guān)部門(mén)又立即出面澄清，令開(kāi)發(fā)商備受煎熬。

　　7月12日，上海市銀行同業(yè)公會(huì )表示，政府并未放松對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控政策，上海當地銀行仍在執行抵押貸款相關(guān)規定。

　　上海市銀行同業(yè)公會(huì )表示，各商業(yè)銀行必須貫徹落實(shí)國務(wù)院4月份制定的政策措施。根據相關(guān)政策，貸款購買(mǎi)第二套住房的首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

　　該公會(huì )還稱(chēng)，根據銀行業(yè)風(fēng)險管理政策，針對貸款購買(mǎi)第三套及以上住房的要求須更加嚴格，該公會(huì )一旦發(fā)現有銀行違反上述規定，將報監管部門(mén)查實(shí)處罰。

　　在政策面的高壓下，預計上海樓市將持續低迷，開(kāi)發(fā)商不采取切實(shí)降價(jià)措施，將面臨資金壓力。(記者 周文天 )