“今年由于二手房買(mǎi)賣(mài)成交低迷，不少中小中介將租賃業(yè)務(wù)作為核心業(yè)務(wù)發(fā)展，并參與到租賃交易中，比如將房東物業(yè)租下來(lái)再轉租給客戶(hù)、以賺取租金差價(jià)，或者安排不同房源的房東錯時(shí)掛牌、增加供應量不足的恐慌從而拉高租價(jià)。這種現象雖然在上海并不是普遍現象，但在一些租賃需求較多的學(xué)區房區域等，確實(shí)存在�！泵鎸Ψ孔庵饕�由中介推高的住建部報告結論，漢宇地產(chǎn)的分析師向記者表示。

　　分析師介紹，今年上半年上海的二手房租賃市場(chǎng)經(jīng)歷了不同的發(fā)展階段。第一階段在1-2月，也就是春節之前及春節時(shí)期，主要表現是淡季不淡。第二階段則是世博行情，3月開(kāi)始，世博區域及周邊租賃市場(chǎng)迅速升溫，主要是中低端大戶(hù)型物業(yè)和中高端中小戶(hù)型物業(yè)受到市場(chǎng)歡迎，但只是體現在1-2個(gè)月的短租上，“而由于接受短租的房源少，租金上漲非常明顯，出現過(guò)月租上浮20%-50%的案例�！钡谌�階段是5-6月，學(xué)區房炒作開(kāi)始�！皩W(xué)區房的概念使一些區域租賃成交在4、5、6月出現了連續環(huán)比上升的勢頭，租金漲幅也達到10%以上�！�

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭還表示，“從某種程度上說(shuō)，租房市場(chǎng)被青睞是好事，長(cháng)期偏低的租金水平逐漸提高是好事，是樓市成熟的表征。當然，突然間因政策、環(huán)境等因素導致的租金無(wú)序大漲，則恰恰反映了我國租房市場(chǎng)亟待規范。比如上海其實(shí)并不缺少出租房源，近幾年住房銷(xiāo)售市場(chǎng)中的投資、投機客甚眾，多數都用出租，少數暫時(shí)空關(guān)；部分改善性購房家庭，買(mǎi)了二套房后，往往也將首套房用于出租�！�

　　另外，展望下半年上海的租房市場(chǎng)，上海中介普遍認為，租金再大幅上漲的可能性不大。一方面是買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)大量掛牌無(wú)法成交，會(huì )有越來(lái)越多的房源轉售為租；另一方面，一些區域的租金水平已經(jīng)開(kāi)始考驗中低端租賃群體的承受能力，未來(lái)租金再大幅上漲缺乏租賃群體的經(jīng)濟支撐。而隨著(zhù)世博會(huì )的日�；�進(jìn)程，來(lái)滬旅游者逐漸減少，租賃需求也會(huì )減少。(記者 李和裕)