今年4月以來(lái)，一線(xiàn)城市房租上漲較快，主因是什么？

　　這方面，政府沒(méi)有專(zhuān)門(mén)統計，媒體、專(zhuān)家、中介給出了各種答案。簡(jiǎn)單梳理一下，大致有三個(gè)版本：

　　畢業(yè)需求說(shuō)。隨著(zhù)畢業(yè)季的到來(lái)，大學(xué)畢業(yè)生集中走向社會(huì )，熱點(diǎn)城市房租加速上漲。

　　中介炒作說(shuō)。由于樓市交易清淡，中介使盡手段推高房租，增加營(yíng)業(yè)收入。

　　房租補漲說(shuō)。樓市租售比長(cháng)期偏低，此輪房租上漲，屬于補漲行情。

　　也許，這三種因素的疊加，推動(dòng)了近來(lái)房租走高。但仔細分析，我們還需要繼續追問(wèn)：畢業(yè)季、中介炒作、租售比低，這三大因素，年年都有，可謂常態(tài)，為何今年房租格外高？今年房租高漲，是否存在特殊因素？

　　為揭開(kāi)這一謎底，我們還是要從供求關(guān)系變化入手。

　　就需求來(lái)講，今年上半年，尤其是4月樓市調控以來(lái)，市場(chǎng)交易量下降，買(mǎi)房者持幣觀(guān)望，轉購為租，租賃需求突增。拿北京為例，據房產(chǎn)中介“鏈家地產(chǎn)”提供的數據，二季度租房市場(chǎng)成交37.7萬(wàn)套，超過(guò)上半年總量的一半，同比大幅增長(cháng)38%。

　　就供給而言，伴隨樓市趨冷，雖然一些房主轉售為租，但市場(chǎng)供給未見(jiàn)明顯增加。據北京房地產(chǎn)信息網(wǎng)統計，二季度新增租賃房源環(huán)比下降23.7%。

　　這一增一減之間，經(jīng)媒體傳播，一個(gè)強烈的信號被釋放：房屋租賃市場(chǎng)供不應求。因此，在這樣的預期下，中介才有了炒作的基礎，房東才有提高租金的底氣，結果表現為房租補漲之勢。

　　順著(zhù)這樣的邏輯，我們追本溯源，今年房租高漲的特殊因素是：樓市新政調控效力沒(méi)有盡顯，房?jì)r(jià)未見(jiàn)明顯松動(dòng)，購房者在觀(guān)望、開(kāi)發(fā)商在試探。這種僵局進(jìn)一步加劇租房市場(chǎng)供需失衡。而僵局不變，預期不改，房租也不會(huì )輕易回落。

　　根據國家統計局發(fā)布的最新數據，6月份，70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)環(huán)比下降。雖然降幅很小，但畢竟是17個(gè)月以來(lái)的首次。與此同時(shí)，一些開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始表明降價(jià)意愿。此輪樓市調控，著(zhù)眼標本兼治，明顯見(jiàn)效尚需時(shí)日。如果下半年房?jì)r(jià)能進(jìn)一步回落，將間接影響租房市場(chǎng)走勢。

　　房租上漲，對調整租售比、改善樓市整體環(huán)境，未必是件壞事。但漲得太快，對百姓民生影響不小。畢竟，租房子住的大都不是富人。要長(cháng)遠解決這一問(wèn)題，還需理順樓市、包括租房市場(chǎng)的供求關(guān)系，加大供給力度，規范市場(chǎng)秩序，穩定市場(chǎng)預期。