針對日前“房地產(chǎn)市場(chǎng)調控有關(guān)政策可能取消”、“三套房貸放開(kāi)”、“國資委授意央企拿地”等傳言，住房和城鄉建設部網(wǎng)站12日晚掛出該部將督促各地繼續堅定不移地貫徹《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知》及相關(guān)配套政策措施予以回應。與此同時(shí)，銀監會(huì )也否定房地產(chǎn)調控政策退出傳聞，表示，住建部、人民銀行和銀監會(huì )《關(guān)于規范商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款中二套房認定標準通知》的政策要求和標準沒(méi)有任何變化，要求各商業(yè)銀行要嚴格執行，不能動(dòng)搖。

　　住建部有關(guān)部門(mén)接受中華工商時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，此前住房和城鄉建設部政策研究部主任秦虹的講話(huà)并未涉及第三套房政策即將退出的內容，所傳消息純屬媒體誤讀。今日有媒體報道，據上海市銀行同業(yè)公會(huì )表示，上海各家銀行嚴格按“二套房”標準執行房貸政策，并未出現松動(dòng)跡象。

　　看去，這似乎是一場(chǎng)虛驚。然而，這一“驚”令股市出現一大起落，這一“驚”讓很多人倍感焦慮。在經(jīng)歷了此前幾度調控與市場(chǎng)的幾度惡性反彈后，人們已經(jīng)非常敏感，同時(shí)也表明市場(chǎng)各方處于深度博弈。住建部相關(guān)人士表示，現在正處于政策敏感期，傳言引起的社會(huì )反應很大，因此住建部這次很快給予了正面的回應。

　　自今年4月15日“國十條”出臺以來(lái)，樓市呈現量跌價(jià)滯，如今樓市各方表現為深度觀(guān)望。絕大多數開(kāi)發(fā)商無(wú)不一致地在守盤(pán)等待，買(mǎi)家也在觀(guān)望政策“底”，盼望價(jià)格能有所回落，地方政府同樣在期待政策“底”的出現。開(kāi)發(fā)商在調控前瘋狂樓市中大多賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，盡管半年來(lái)普遍銷(xiāo)售緩慢，但兜里有錢(qián)，資產(chǎn)都在，心中不慌。購房人則預期明確，只等政府的承諾房?jì)r(jià)下調，而地方政府考慮財政收入，迫于政績(jì)壓力，也希望成為財政支柱的房地產(chǎn)市場(chǎng)不要沉寂過(guò)久。有業(yè)內人士稱(chēng)由于各方的博弈，樓市進(jìn)入了“空窗期”。

　　國家統計局日前發(fā)布了《2010年上半年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況》，數據顯示，今年上半年全國70大中城市房?jì)r(jià)同比上漲11.4%。其中近半城市房?jì)r(jià)出現滯漲和下跌，有40個(gè)城市二手房?jì)r(jià)環(huán)比下滑。

　　然而從6月份全國70個(gè)大眾城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比情況看，

　　漲幅比5月份縮小1.0個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比僅下降0.1%。經(jīng)濟適用房銷(xiāo)售價(jià)格持平；商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降0.1%，其中普通住宅銷(xiāo)售價(jià)格與上月持平，高檔住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降0.2%。6月份二手房售價(jià)繼續環(huán)比下降，降幅為0.3%。

　　在經(jīng)歷了近半年的政策調控后，樓市才剛剛出現下行的苗頭，調控還遠未觸底。此時(shí)發(fā)出“政策退出”、“調控觸底”的聲音讓人感到急不可耐。無(wú)疑這些聲音將擾亂人們對政府宏觀(guān)調控的信心，改變預期。而堅持執行各項調控政策，帶有實(shí)質(zhì)性的調控結果許在下半年就可明顯顯現。

　　有數據顯示，6月份全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數為105.06，比去年同期提高8.51點(diǎn)。土地開(kāi)發(fā)面積分類(lèi)指數為93.22，比5月份提高3.08點(diǎn)，比去年同期提高0.83點(diǎn)。

　　今年上半年，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資19747億元，同比增長(cháng)38.1%，其中，商品住宅投資13692億元，同比增長(cháng)34.4%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為69.3%。6月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資5830億元，比上月增加1845億元，增長(cháng)46.3%。上半年，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積30.84億平方米，同比增長(cháng)28.7%；房屋新開(kāi)工面積8.05億平方米，同比增長(cháng)67.9%；房屋竣工面積2.44億平方米，同比增長(cháng)18.2%，其中，住宅竣工面積1.96億平方米，增長(cháng)15.5%。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)集團市場(chǎng)總監林蕾告訴記者，根據統計數據，今年上半年無(wú)論是在施工面積、新開(kāi)工面積、竣工面積均、土地購置面積均有大幅上漲。這就意味著(zhù)，未來(lái)一段時(shí)間將有大量供應入市。

　　業(yè)內人士分析，今年下半年住宅供給量比較大，面對高房?jì)r(jià)剛性需求仍然難以釋放。如果政策不放松，隨著(zhù)成交量的繼續回落，成交價(jià)格必然會(huì )逐漸下降，而開(kāi)發(fā)商，特別是一些上市公司從資金流狀況、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)考慮，也會(huì )相應放低價(jià)格�！叭绻�開(kāi)發(fā)商不停工緩建的話(huà)，大規模供應后將伴隨大范圍降價(jià)，在三季度極大地影響市場(chǎng)和買(mǎi)賣(mài)雙方心理”。林蕾判斷，新房?jì)r(jià)格的下調壓力將日趨增大，今年9月份、10月份新房可能全面開(kāi)跌。

　　北京中原預計，本次宏觀(guān)調控不可能出現2008年半途而廢的情況，甚至有可能在下半年出現利率上調的后續調控政策，樓市的成交量將繼續下調，同時(shí)價(jià)格將出現明顯下調。(記者陸昀13日北京報道）