世界杯后，上海世博會(huì )是眼下全國乃至全世界最為關(guān)注的公共活動(dòng)。但是，作為上海乃至全國房地產(chǎn)市場(chǎng)最熱的板塊，世博會(huì )周邊的地塊卻慘遭“滑鐵盧”。上海市規劃和土地資源管理局昨日(7月13日)公告稱(chēng)，世博會(huì )園區附近的盧灣區第104街坊137D-3地塊被終止預申請程序。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部總監宋會(huì )雍說(shuō)，按照上海市土地預申請制度規定，上述地塊提前終止預申請程序的原因，很有可能是因為最初價(jià)格定位失當，導致土地尚未進(jìn)入拍賣(mài)環(huán)節已經(jīng)“流拍”，而這可能成為上海首個(gè)預申請不成功的地塊。

　　準“地王”未賣(mài)先“流拍”

　　《每日經(jīng)濟新聞》注意到，今年4月23日，上海發(fā)布了年內第一批預申請地塊，其中盧灣區第104街坊137D-3地塊由于緊臨世博會(huì )浦西場(chǎng)館而廣受關(guān)注。該地塊尚未拍賣(mài)，起始拍賣(mài)價(jià)格就達到了42684元/平方米，已接近上海土地拍賣(mài)的成交單價(jià)紀錄，堪稱(chēng)準“地王”。盡管如此，該地塊仍然受到了包括保利、綠地、瑞安等巨頭的關(guān)注。

　　有分析師甚至因為該地塊的上述起始拍賣(mài)價(jià)格預言，整個(gè)世博會(huì )場(chǎng)館所在區域會(huì )成為上海第五個(gè)奢侈品集中的商業(yè)圈。

　　但是，上述美麗的前景描述很快就成為“黃粱一夢(mèng)”。昨日，上海市規劃和土地資源管理局公布的最新公告稱(chēng)：根據出讓人要求，現終止滬預申請告字(2010)第1號出讓預申請公告中盧灣區第104街坊137D-3地塊的預申請程序。

　　宋會(huì )雍說(shuō)，根據上海市規劃和土地資源管理局公布的“上海市建設用地預申請制度”，終止建設用地預申請程序只有兩種情況：一是地塊預申請公告期期滿(mǎn)；二是預申請公告期滿(mǎn)15天且有3個(gè)或以上預申請人獲得資格確認，同時(shí)發(fā)布正式出讓公告。

　　但是來(lái)自上海方方地產(chǎn)咨詢(xún)機構的最新監測結果顯示，上述地塊在預申請公告期內只有1家房企提出了預申請。與此同時(shí)，上海市規劃和土地資源管理局昨日也沒(méi)有同時(shí)發(fā)布上述地塊的正式出讓公告。

　　宋會(huì )雍因此認為，上述地塊很有可能成為上海建設用地預申請制度頒布實(shí)施以來(lái)，第一幅預申請失敗的土地。

　　定價(jià)過(guò)高或是根源

　　宋會(huì )雍表示，價(jià)格定得過(guò)高，或許是上述地塊成為首例預申請失敗案例的最主要原因。

　　中國房地產(chǎn)信息集團分析師薛建雄說(shuō)，盡管因為世博會(huì )而被全國關(guān)注，但整個(gè)盧灣世博板塊的住宅賣(mài)得并不好，位于世博會(huì )場(chǎng)館附近的兩大樓盤(pán)——豐盛皇朝和華麗家族匯景天地6月份以來(lái)都只賣(mài)掉了20多套公寓，且多是位于低區的低單價(jià)住宅，扣除1萬(wàn)元的裝修標準，實(shí)際房?jì)r(jià)不過(guò)40000多元/平方米。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐匯龍店經(jīng)理張前軍也表示，世博板塊二手房的成交量同樣不妙，成交量?jì)H僅和5月份持平，而成交價(jià)格也只有30000元/平方米~40000元/平方米左右，“至于板塊內的商鋪租賃和銷(xiāo)售情況則更加糟糕，少有人在這里開(kāi)店經(jīng)營(yíng)�！�

　　方方地產(chǎn)咨詢(xún)機構土地咨詢(xún)中心副總監趙豫川說(shuō)，上述地塊不僅價(jià)格高，而且可以開(kāi)發(fā)的面積太少，只有3000平方米。大部分公司開(kāi)發(fā)完成后，只能通過(guò)持有出租來(lái)收回長(cháng)期投資，或者一次性轉讓給其他投資機構獲取收益。

　　“雖然整個(gè)世博板塊因為世博會(huì )的召開(kāi)，配套、市政等多項設施大大改善，但這些環(huán)境的改變還是難以支撐地塊的樓價(jià)，目前該板塊的土地樓板價(jià)賣(mài)到40000多元/平方米，還是有點(diǎn)貴�！彼�猜測，上述地塊很有可能會(huì )等世博會(huì )結束及整個(gè)盧灣濱江區域的整體規劃出臺以后，與周邊其他地塊一塊打包出售。

　　事實(shí)上，自5月份開(kāi)始上海土地價(jià)格已經(jīng)連續多月下跌。7月2日，臨近世博會(huì )上海浦西館的徐匯區濱江C單元188NQ-1地塊 (龍華機場(chǎng)3號)僅僅以9.28億元被上海隧道工程股份有限公司摘得，折合樓板價(jià)僅12789元/平方米。而去年9月，該地塊附近的一幅龍華路1960號地塊，樓板價(jià)格27231元/平方米。

　　昨日，參與了競買(mǎi)上述龍華路1960號地塊的一家開(kāi)發(fā)商向《每日經(jīng)濟新聞》表示，幸虧當時(shí)沒(méi)有高價(jià)拍地，否則必然會(huì )被深度套牢。(記者 楊羚強)