在經(jīng)歷了上半年的供應低潮，下半年深圳新房供應將迎來(lái)較大放量。

　　搜房網(wǎng)房源中心最新統計， 2010年下半年深圳計劃開(kāi)盤(pán)項目60個(gè)，比上半年的39個(gè)開(kāi)盤(pán)量增長(cháng)35%。其中純新盤(pán)開(kāi)盤(pán)47個(gè)，老項目后期開(kāi)盤(pán)13個(gè)。其中寶安預20個(gè)、龍崗14個(gè)，兩區放量急劇增加，南山、福田、羅湖、鹽田的放量緩慢增加，計劃開(kāi)盤(pán)均價(jià)略有下降，但80%以上樓盤(pán)價(jià)格待定。

　　世聯(lián)地產(chǎn)研究總監王海斌認為，從目前公開(kāi)的數據來(lái)看，上半年上市公司并未減緩工程進(jìn)度或停工，所以到下半年新房供給量會(huì )比較大。

　　“在這種情況下，開(kāi)發(fā)商面臨著(zhù)較大的回款壓力。一方面大公司開(kāi)發(fā)項目都較多，需要持續投入，滾動(dòng)開(kāi)發(fā)。另外，下半年整個(gè)市場(chǎng)供應增大，競爭也會(huì )更加激烈。在調控的形勢下，開(kāi)發(fā)商只有降價(jià)促銷(xiāo)才能夠推動(dòng)成交量。所以預計下半年的深圳房?jì)r(jià)將出現松動(dòng)�！蓖鹾１蟊硎�。

　　搜房網(wǎng)數據也還顯示，7月份，深圳已經(jīng)有20個(gè)在售樓盤(pán)打出小幅度的折扣活動(dòng)。數量已經(jīng)較之前有所擴大。

　　但地產(chǎn)評論人士弓鳴并不認為供應量加大將給房?jì)r(jià)帶來(lái)壓力。

　　“新房供應量對于房?jì)r(jià)沒(méi)有決定作用。一方面，房地產(chǎn)現在還是賣(mài)方市場(chǎng)，新盤(pán)的推出節奏是掌握在開(kāi)發(fā)商手中的，開(kāi)發(fā)商有各種辦法決定推盤(pán)的進(jìn)度。另一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)并不是按供求關(guān)系來(lái)決定價(jià)格，因為房地產(chǎn)有著(zhù)很強投機屬性�！惫�鳴表示，決定房?jì)r(jià)的仍然是房地產(chǎn)調控政策。

　　(說(shuō)明：因為無(wú)法對預期開(kāi)盤(pán)的套數做出準確統計，本組報道對新增供應采取了以開(kāi)盤(pán)量計算的方法。由于下半年與上半年相比，上海、深圳開(kāi)盤(pán)量相差較大，這種粗略的統計對于讀者了解市場(chǎng)趨勢仍有一定的參考價(jià)值。)